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No.1 ハンター
24/10/14 08:55:51
5年ルール？
変動5年ということ？
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1件
No.2 外交官
24/10/14 09:07:01
>>1
5年ルールもしらないの？
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1件
No.3 ハンター
24/10/14 09:07:31
>>2
知らない
教えて
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1件
No.4 外交官
24/10/14 09:10:49
>>3
基準金利が上がっても5年間は支払金額は変わらない。ただ内訳は元金部分は減り金利部分が増えてる。しわ寄せが5年後に来る。
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1件
No.5 ハンター
24/10/14 09:12:29
>>4
ありがとう
調べたら同じこと載ってた
急激に上がることはないだろうから
しばらく様子見るわ
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No.6 お天気お姉さん
24/10/14 09:29:27
全期間固定金利だから詳しく知らなかったけど、5年ルール、125%ルールと言うのがあるんだね。
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No.7
No.8 バウンティハンター
24/10/14 09:43:55
金利上がらないまま11年目に突入した
繰上返済するつもり一切ないから、今後間違いなく金利上昇の影響受けるだろうけど、それまでは超低金利でこれたから良しと考えるようにするつもり
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1件
No.9 警察官
24/10/14 09:44:10
管理できなそうな家庭は、金利が高くても最初から固定を勧めると説明があったよ。
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No.10 ベーシスト
24/10/14 09:49:55
どのみちその時は支払い少くて済むけど
支払いは金利支払い優先だから元金は
減りづらいよね?
で、ローン最後になったら一括返済だよ最後は。私の友達で支払わなくていいって勘違いしてた人いたけど教えたらびっくりしてた
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No.11 パイロット
24/10/14 09:51:59
うちは、他の資産もあるけど、お金だと貯金が3000万あって、借りたお金が2600万。
いざとなれば返せるからこその変動だよ。
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No.12 ベーシスト
24/10/14 09:58:50
>>8
十年以上経過してればそこまで地獄じゃない問題はそれ未満の人
単純に金利が2%超えしたら支払額倍になるよ。もう手放ししかないし大体はその後破産選ぶ（選びたい）けど余りに
破産件数多いと自己破産もできないらしい。そう聞いたよ。でも払えんもんは払えんから裁判所も認めてくれると思うけどどうなんだろう?
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No.13 パート
24/10/14 10:05:25
2%ごときで破産しそうな人はその家を買ったらダメというか？笑
なんならどうしてもってことなら固定でも支払えるぐらいのお家にするべきだし？
まあどっちにしても計算して買わんとね
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1件
No.14 ファッションモデル
24/10/14 10:06:51
そんなの契約する時に全部ひっくるめて考えてると思うけど、トピ主家何も調べずに契約したの？
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No.15 建築家
24/10/14 10:24:28
>>13それね人間の欲を計算した不動産やの導きもある。要は罠にはめられた。
今での低金利だったからこそ本来は固定にしていれば得なんだよ。全期間固定だったら最強だね。だけど返せる額ギリで
変動選ぶと泣くわ30年40年ただ同然の金利なわけないし何故大丈夫と思うのか？理解できない。
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2件
No.16 建築家
24/10/14 10:28:41
私の親世代は固定の人多くて当時金利7％だったよだけど不動産価格自体安くて1000万笑笑平成になる前の昭和時代ね
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No.17 パイロット
24/10/14 10:29:29
>>15変動イコールギリギリで家を買うっていう発想？ 変動って資産がある人こそ使うものだと思う。
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1件
No.18 消防士
24/10/14 10:32:58
>>15
必ずしも固定が得ではないよ
銀行員でさえ変動で借りて様子みてる
金利が上がるタイミングで対応できるなら変動で金利を抑え、上がった時に身動きが取れない恐れのある家庭は多少高くても最初から固定で借りるよう案内するよ
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1件
No.19 ネイルアーティスト
24/10/14 10:38:08
元金が大きい当初は低利の変動で借りておいて
いざとなれば繰上げ返済するのよ
長期でしか返済出来ない人だけよ
先の金利上昇に怯えるのは
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No.20 建築家
24/10/14 10:38:23
>>17いつでも終わらせられるだけの資産持っていれば変動で得しなきゃね
確かにそう。
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No.21 建築家
24/10/14 10:42:09
>>18そんな親切な銀行ばかりならいいけど。銀行は金利のリスクをお客側に押し付けたいから変動勧めると思うけど
良い銀行員に当たればお客さんの為に
説明してくれるんだね初めて聞いた。
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2件
No.22 ネイルアーティスト
24/10/14 11:14:52
>>21
銀行側がどの金利タイプを推奨したいかは
時と場合によるのよ
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No.23 消防士
24/10/14 11:27:37
>>21
金利のリスクをお客様に押し付けるとは？
お客様自身の責任で変動か固定を選択するよ
どちらを選択しても自己責任
金利が上昇しても銀行から連絡はないよ
自分で管理できる人は変動で様子をみて、上がり始めたら固定を検討する
それが出来ない人は低金利のうちから固定で借りた方が安心でしょ
どんなに窓口で説明しても理解できない人はいるからね
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1件
No.24 作曲家
24/10/14 11:28:55
日銀勤務の友人二人が変動100で組んでるから別にいいや
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No.25 ユーチューバー
24/10/14 11:41:40
変動金利が固定金利を越えたら一括返済するだけ。
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1件
No.26 建築家
24/10/14 11:47:00
>>23勧めるって意味。決断はお客さんだけど。押し付けとは少々乱暴な言い方だったね。
でも銀行からすれば返済能力ある人はお客様で無い人はお客様じゃないからね。
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No.27 稲中
24/10/18 11:35:27
卓球の水谷さんは将来一括で家を買う予定なんだって！
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No.28 ふらっと パンサーラジオ
24/10/18 11:36:04
フラット35〜
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No.29 ベーシスト
24/11/12 08:37:34
変動固定どちらもメリデメはあるけど、結局、自分の経済状況とメンタル的に変化に耐えられるかどうかで選んだらいいんだなっていう結論に至って、我が家は変動にした
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No.30 筆跡鑑定人
24/11/12 08:40:33
家は固定で10年間払ったけど、変動に変えた。
変動に変えただけで、年利1%金利下がったから、固定で払ってた10年間が凄く損した気分。
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No.31 バウンティハンター
24/11/17 09:20:22
>>25
そうだよね
うちは金利が上昇する見込みは当分なしと10年前に変動金利で購入した
控除はもう終わるし、今後大幅にアップするようなことがあれば一括返済するわ
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No.32 匿名
24/11/17 09:22:40
何回利上げしたら変動が固定を上回るか
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