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atumori
関西の政令指定都市、落ち着いた住宅街のある地域で、
①駅徒歩5分 新築戸建 4500万
20〜25坪 3階建て（車庫有り）
住宅密集地
駅チカなので買い物には困らない
②駅徒歩10分 中古マンション 3500万
築25年 70㎡ 大規模分譲 リノベ済
近くにスーパーなどはあり
管理費・駐車場などで月々3万円ほど
で悩んでいます。
ちなみに
・夫婦共にアラフォー
・子ども2人（小学校低学年、公立中の予定）
・旦那年収1100万
・妻年収なし（パート程度は今後できそう）
・貯金1000万
・実家からの援助なし
という状況です。
現金があまりないので、住宅ローンは25年フルローンで組もうと思っています。（諸費用は現金）
戸建てのが広いけど高い、維持が大変そうな気が。マンションは便利だけど狭いな、など悩んでいます。
マンションにしか住んだことがないので、戸建ての近隣付き合いも大変なのかな？とか心配になったり。
皆様ならどちらを選びますか？
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.68 中学校・高校教師
0936671d348ca
24/09/08 09:53:39
なんで家買うのに人に頼るんだろう。自分のすむ家だよね
アンケート取って多い方でも買うの？
迷うくらいなら買わない、にしときなさい
返信
No.67 サクラ
c51be2c1e5001
24/09/08 09:51:44
フルタイム共働きなら②なんだけど。
その価格は都心なんだろうね。
駅や周辺の利便性がいいならあり。
３階建で20坪って、居住スペースはどの位なんだろう？
電車通勤するのが旦那だけで、日中母子３人が家で過ごすのなら、もう少し郊外で安くて広い家のがよくない？
返信
No.66 ネイルアーティスト
408e7320afd8c
24/09/08 09:23:53
三階建ては嫌
返信
No.65 アイドル
22aae8165502c
24/09/08 09:18:07
70ヘーベーは狭いな
かといって3階建ても将来つらいな
返信
No.64 ネイルアーティスト
24b812d517a82
24/09/08 09:16:02
1
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No.63 鬼滅隊
2578dd16aecd2
24/09/06 19:05:22
>>61私鉄の駅しかなくてそれはたかいね、地下鉄ならわかるけど。
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No.62 弁護士
aa0899df67913
24/09/06 17:46:50
>>60
あと3ヶ月で今の家でていかなきゃいけないならともかく、私なら自分でリフォームする予定で、リフォームなしの築20年以下の75平米マンション、駅徒歩10分以内で探す。
リノベは内容にもよるけど、間取りは変えずに壁床水回り変えたら最低ランクで500万くらい。
リノベ済みよりは500万は安い。
戸建ては体躯の確認は床剥がしたりしないとできないけど、マンションは修繕履歴や設計図残っているからプロに見て貰えばわかるし、設計や施工会社でもある程度わかるし。
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No.61 主 atumori
da251bab4383a
24/09/06 15:52:14
>>44
不動産屋は、1坪110万程といってました。半分くらい土地代という感じでしょうか…
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1件
No.60 主 atumori
da251bab4383a
24/09/06 15:27:05
>>53
すごく参考になります。
等級断熱は4なのでそんなに高くないです。
マンションは、大規模修繕は2回終わっているようです。やはり狭いですよね。
しばらくこのまま現状維持のほうが良さそうな気がしてきました…
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1件
No.59 主 atumori
da251bab4383a
24/09/06 15:03:53
>>52
私鉄です。
返信
No.58 電車運転士
4ff04e8b96c02
24/09/06 14:03:43
両方なし。
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No.57 弁護士
aa0899df67913
24/09/06 13:35:13
もし戸建て買うなら、10年でローン半額は返して、住み替え予定で。その目処が立つならいい。
たぶん10年後には2500で売れたら御の字(学区が良ければ同じような家族構成の人が買う)だから、買い換えるなら半額はローン返しておかないと残債が残る(から事実上次の物件のローン組めない)
予算に糸目つけないならともかく、ものすごく限られてタイムリミット近いのに、平日使いもしない車の駐車場確保してる場合じゃなくない？
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No.56 アニメーター
037f6448d872f
24/09/06 13:31:23
>>51
土地が20坪って事か
広さかと思ってた
返信
No.55 パート（品出し）
7516c13d43e2d
24/09/06 13:30:21
主の条件ならマンションかな
すでにアラフォーなら、25年先のローン完済時を考えたとき、主夫婦の年齢は定年が見えてくる位だと思う
その年で子どものいない3階建ての戸建ては生活がキツくない？
掃除をするにも上がったり降りたりしなきゃだし、その面積で3階建てなら1階のみで生活するとかもキツそう
その位時間が経てば家もリフォームしないとダメになるだろうし
マンションは毎月の維持費があるけど、上り下りはないよね
私なら貯金は手を付けずに４５００万ローンで中古マンションを買う
差額の1000万があれば27年分の管理費になる
２０年後とかにマンションを出て別に住んで、売却なり賃貸に出すなりもできる
戸建てなら維持管理だけの話じゃなくて、最終的には解体費用も考えないと、子供に負担を負わせることになる
返信
No.54 鬼滅隊
2578dd16aecd2
24/09/06 13:24:34
うちも子供二人で年収1300万だけど、70平米のマンション狭すぎたから売って延べ床38坪の注文住宅に住んでる。 4人だと1人8坪として最低でも32坪は無いと狭いよ。
返信
No.53 弁護士
aa0899df67913
24/09/06 13:20:42
悪いこと言わないからどっちもやめとき。
私マンション住まいで3階建戸建て賃貸したけど、すごい住みづらかったよ。
階段の埃ハンパない(マンションの廊下とはちがう)、4方が窓だけど実際には開けたら隣家の壁で圧迫感半端ない、3階は温室、常に冷房か暖房がいる。(5月なんか昼間は冷房、夜は暖房みたいな感じ)
おまけに階段狭いから2階リビングなら冷蔵庫とか400は入らないと思った方がいい。クレーン使えるならいいけど、立地によってはクレーンも入らないよ。
車通勤とか障害がある子がいるとかなら車が大事だろうけど、週末しか使わない車と毎日使う冷蔵庫どっちが重要？
断熱等級とか調べた？光熱費倍近くちがうよ。
マンションも70は狭い。4人家族ならせめて75は欲しい。マンションは壁芯表記だから2平米くらいは壁に取られるよ。劇的リフォームしてこどもは4畳とかにするならいいけど。
大規模改修2回は終わってる？？
見た目リフォームされて売られてるのは、リフォームなしならマイナス1000万と考えたほうがいい。私物件フリークで同じ物件個人でリフォームなしで販売してるときと、業者が買ってリフォームしたとき両方知ってるけど、1000万ちがうよ。(個人でやれば500万くらいでできる)
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1件
No.52 鬼滅隊
2578dd16aecd2
24/09/06 13:09:19
駅といっても、地下鉄の駅なのか、私鉄で普通しか停まらない駅なのか、それだけでも全然違うので情報をください。
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1件
No.51 臭気判定士
d7eb3c006d4b0
24/09/06 13:08:34
>>50
戸建ての方が広いって書いてたから20坪の土地に3階建て(100㎡超える)だと思ってたけど、20坪の延床なの？
そりゃ微妙だね
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1件
No.50 アニメーター
037f6448d872f
24/09/06 12:57:16
>>49
広さは戸建ての方も同じくらいだよ
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1件
No.49 臭気判定士
d7eb3c006d4b0
24/09/06 12:53:56
頭金なしでフルローン行けそうなら絶対新築
貯金全ツッパしないと新築ダメならマンションかな
70平米は子供二人だと狭いと思う
もし子どもが高校生か大学生ぐらいならマンション薦めるけど、まだ手が離れないならこれから先荷物も増えまくるよ
3階建ては年取ってからキツイといってもまだアラフォーだから、20年経っても60代
マンションは築40年超えるけど新築なら築20年だし駅チカなら売買には問題なさそうだしな〜と思う
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1件
No.48 アニメーター
037f6448d872f
24/09/06 12:51:44
>>43
それなら重いっ切って場所変えて安いところ探す方がいいんじゃない？
低学年なら引越ししても友達関係は大丈夫だろうし
はっきり言ってどちらも狭すぎる、そして高すぎる
人生思い通りに行かないからさ
生活水準落とさないとキツキツって今の状態ででしょ？
お金かかるのはこれからなのに、今その金銭状況じゃヤバすぎる
今探してる所から車で20分くらいの場所となならだいぶ値段下がるだろうしさ
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No.47 ミキサー
b743b79cb7b7b
24/09/06 12:43:25
どちらもいまいちだなー。何でこの2つ？他にも物件なんて沢山ありそうだけど。
中古にしてももう少し築浅を探したら？
３階建てなんて上がったり降りたり大変だよ。
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No.46 スタントマン
e5d699ed5db61
24/09/06 12:17:12
ちょっと待って！安物買いの銭失いになる予感がぁぁぁ。4人家族なら最低30坪はないと。うち4人家族で34坪で本当に快適です。
でもどちらか選ばなきゃだったら戸建てです。やっぱり駐車場が敷地内なのは大きいです。
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No.45 ユーチューバー
8cf23cceb95b3
24/09/06 12:09:21
このご時世、狭いのは仕方ない
どっちもこれと行った決め手にかけてるなら
新築のほうが気分上がるでしょ
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No.44 大工
3c8bd7c894967
24/09/06 12:08:02
関西政令都市で新築3階建て、4500万で買えるんだ？土地でいくらくらいなんだろう？
フルローンで月々の支払いが問題なさそうなら、この条件なら断然①でしょー
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No.43 主 atumori
da251bab4383a
24/09/06 11:59:40
>>38
学費は、大学入学時用に別で200万ずつはありますが、ほぼ貯めてないです…。
病気療養などがあり、若い頃の貯蓄を一度つかってしまったのが痛いです。
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1件
No.42 保育士
bf697d555254e
24/09/06 11:51:17
どっちもお子さん2人ならちょっと狭いね。。。学区とかは同じなの？
返信
No.41 ユーチューバー
8cf23cceb95b3
24/09/06 11:43:26
マンションなら駅徒歩5分以内
せめて7分は以内にしといたほうがいい
戸建ては3階建てがネックだけど、駅チカだしまあ妥協できる
消去法で戸建て
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No.40 外交官
7d807c438ee90
24/09/06 11:25:26
70㎡3LDKだと子供中学年くらいには狭くて住みづらくなる
返信
No.39 錬金術師
61d87cfdee590
24/09/06 11:17:50
どっちもイヤだな
せっかくの戸建なのに20坪って狭すぎない？車庫上の住宅3階建てってのも考えちゃう。今はそれしか無理なら今回は②に住んで資金を貯める
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No.38 アニメーター
4962b575dbd0a
24/09/06 11:13:17
その1000万以外に学費は貯めてたりするの？
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1件
No.37 執事
8fe8321208683
24/09/06 11:08:43
1
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No.36 アニメーター
037f6448d872f
24/09/06 11:07:43
どちらか選ぶなら１かな
ただ、年収と貯金から見ても高すぎると思う
家小さくてその値段だから、そこそこ栄えてるんだろうから、他もその値段なのかもだけど
どんなに高くても4000万、出来れば3500万に抑えた方が良いと思う
その収入じゃ4500万を25年ローンにしたら、子供が大きくなった時大変な事になるよ
駅近が良いのは分かるけど、少し条件悪くなっても安い所探すといいと思う
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No.35 アルバイト
c82709d48bdfe
24/09/06 10:59:43
>>34
戸建ならまあ土地の価値ってあるんで10分でもいけるんだけど
マンションの10分はやばいっすねｗ
返信
No.34 動物園の飼育係
6f117066b60a5
24/09/06 10:58:37
>>33
徒歩10分で遠いの？
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1件
No.33 アルバイト
c82709d48bdfe
24/09/06 10:52:08
ローン以前の問題が2点ありまして
まず戸建の1階が車庫3階建てなのかな？弱いでっせー
むしろ駅近優先で狭い土地の3階建てなら車庫は諦める潔さって大事かも
最後に駅遠くのしかも25年も経ったマンションはダメだわー
すぐそこに過疎化が見えてくるお年頃ですしｗ
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1件
No.32 中学校・高校教師
dfb134ab054be
24/09/06 10:48:02
>>31
快速？神戸市とか？
大阪市内なら地下鉄と、JRがたいてい近くにあるからね。
大阪市内は地域によったら、築40年過ぎたマンションでもリノベしてたら、すぐに売れるみたいだよ。だから地域によったら②でもあり。
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No.31 主 atumori
da251bab4383a
24/09/06 10:35:34
>>27
そちらの地域に環境は近いかもしれません。
①は、一駅ずれて快速がとまらないから少しお手頃なのかな？と思っています。
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1件
No.30 鬼滅隊
2578dd16aecd2
24/09/06 10:35:33
リセールを考えたら圧倒的に駅近。
返信
No.29 アイドル’（カバン持ち）
9dcf2c83312cf
24/09/06 10:34:52
>>26
その頃には売ればいいのよ
だから売れる土地と言う事で①がいいと思う
返信
No.28 主 atumori
da251bab4383a
24/09/06 10:32:09
>>22
単純に値段です。月々のローン&いつかくる修繕にそなえようと思うと、生活水準おとさないとしたらキツキツかな…と。
生活水準下げればいいのですが、なかなか下げられないと聞きますし。
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No.27 中学校・高校教師
dfb134ab054be
24/09/06 10:18:59
関西の政令指定都市で大阪市なら②は私の地域では妥当だな。
中古じゃなきゃ一億近いマンション普通にある。
①も同じ地域？ 安いと思う。
でもこれが堺市とかなら無し！人気出ては来ているみたいだけど、南地域は無し。
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1件
No.26 執事
b7c1af0ea211f
24/09/06 10:15:10
①なのだろうけれど、年を重ねた後、3階建ては 階段がしんどいだろうな と。
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No.25 主 atumori
da251bab4383a
24/09/06 10:11:47
>>23
あ、すみません、手取り年収が1100万円です。どうでしょうか…
返信
No.24 主 atumori
da251bab4383a
24/09/06 10:10:48
>>17
中古マンションだと、前の幼稚園に近く、子どもの友達が少しいることです。（いまでもたまに遊ぶ子たちです）
新築戸建だと、隣駅になるので子どもの友達はいません。（私の友人はいますが）
あとは主人が出張が多いので防犯面と、虫が嫌いなので上層階も魅力だなと…
虫は慣れれば我慢できるかもしれません（笑）
返信
No.23 筆跡鑑定人
76d8622fae79d
24/09/06 10:05:51
ご主人の年収書いてますがそれは手取り？
手取りじゃないなら実際は1000万ないですよね。
仮審査は通ったみたいですが、ローンの支払いは手取り月収入の5分の1が妥当とうちが購入する時は不動産の方が言ってました。
まだまだこれからお子さんにもお金がかかります、中学高校大学……驚くくらいに。
主さんがこの先パートに出れるかも確実ではないですよね、これからの事だから｢大丈夫｣｢出来る｣とは限らない。
購入したら戸建でもマンションでも公共料金が思ったよりかかるし固定資産税も。車をお持ちなら車の維持費もあるし。
考えるなら出来るかもしれない主のパートは考えず、ご主人の手取り収入のみで考えるのがいいと思います。
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1件
No.22 アイドル（トップアイドル）
c5803e59cf856
24/09/06 10:05:23
①
何が懸念なのか不明
返信
1件
No.21 自衛隊（空）
b185e35701339
24/09/06 09:55:17
私だったら戸建てだなぁ。
新築でも無いのにローンの他に月々３万円って嫌だしローン終わった後も嫌だと思っちゃう。
ローン払い終わった後や何かあった時もマンションは資産価値なさそうって思っちゃうから。
リノベしてあっても築25年って今は良くても25年後心配だな。
返信
No.20 筆跡鑑定人
76d8622fae79d
24/09/06 09:52:47
①を私なら選びますが、通ってる学校・今後通う中学への距離も考慮に入れたい。
購入後は買い替えをする予定がないなら、駅に近い方。
自分たちが歳をとった時、5分の違いでも身体にはくると思うし子ども達が高校大学となった時、通いやすい方で部屋に困らない間取りを選びます。
マンションは3LDK？
どちらも住んだ事あるけど、マンションは大規模修繕の時更に徴収があったり管理は任せられるけど、住んだマンションの管理組合がどうかで面倒くささも変わってくる。
戸建は町内会とかもあるけど、家の維持に関してはマンションもあまり変わらない気がする私は。
外壁修繕を自分たちでするかしないか、草むしりや掃除等自分たちでするかしないか
それなら土地も建物も自分たちの資産になる戸建を我が家なら選択する。
マンションはベランダも共有資産に入るしね。
何十分の1の資産より、個人の資産で買いたい。
なので戸建住んでます、分譲マンションから買い替えた。
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No.19 バウンティハンター
529df1739b31e
24/09/06 09:51:13
マンション住んだ事ないけど、30年住むとして管理費とか駐車料払い続けると1000万超すよね
それ以上住むならもっとかかるだろうし、それってどうなの？って戸建て住みとしては思ってしまう
新築マンションならいいけどさ
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