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20代の半ばに土地と注文住宅の購入と登記とかの諸費用の6％で3800万円のローンを組んでしまって、旦那が若かった事もあって一人ではローンが通らないからペアローンで旦那が2000万と私が1800万にして、その時に勧められた2年特約の固定ローンにしました
向こうの言い分では2年特約でも金利はほとんど上がらないに等しいと言われて35年ローンの月2人で約10万円支払い
金利は上がらないと言われていたのに2年後に特約の固定金利が見直しの時にそれまで0.65％だったのが0.8%までなって支払う金額も増えた時に、コロナ禍に突入して旦那の仕事も残業がなくなったりして、固定資産税も軽減措置がなくなり20万以上必要になりそこからはジリ貧で支払えなくなりこのままでは本当に一家心中するしかなくなる
どうしたら立て直せますか？
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No.1 霞ヶ浦（茨城）
24/08/15 16:03:38
家を売って家族で安アパートか団地に引っ越すしかないだろ
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1件
No.2 かっちゃん
24/08/15 16:09:37
アホだ…
あれほどペアローンは危険だと言われてたのに…
売って出直すしかないじゃん
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1件
No.3 主 応援団
24/08/15 16:10:47
>>1
固定資産税を数年滞納している事もあって任意売却に出せないんです
なので差し押さえされている状態です
滞納分の固定資産税を払わない事にはこちらから任意売却に出すことは不可能で競売にかけられてそれで売却するしかないです
どっちにしても注文住宅なので任意売却出来たとしても1500万くらいの負債は残ってしまうだろうと言われて売ることも出来ません
それに自宅を売ってアパートに引っ越したとしてもローンを払い続けながら家賃も払うとなると無理です
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3件
No.4 5打席連続敬遠
24/08/15 16:11:14
住宅費は収入の20%まで（今は30%らしいけど）だとさ。
で、いくら稼いでるの？
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1件
No.5 明徳義塾（高知）
24/08/15 16:13:16
いまは支払いいくらなの？ローンはあと何年？
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No.6 5打席連続敬遠
24/08/15 16:14:10
>>3
そういう時の自己破産。
弁護士費用はかかるからね。
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No.7 主 応援団
24/08/15 16:14:26
>>2
最初は連帯債務にするつもりだったんですが、それなら2900万くらいまでしか通らないと言われてそれでペアローンにしました
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1件
No.8 神の子
24/08/15 16:14:41
主は働いてないの？
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No.9 KK
24/08/15 16:15:57
ペアローンはいかん。
どちらかの収入のみでいけるようにしていた方が安全。
売るしかないのでは？
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No.10 明徳義塾（高知）
24/08/15 16:17:03
二人で１０万円がなぜ払えない
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No.11 チアリーディング
24/08/15 16:17:29
うち世帯年収440万で
40前半の夫30後半の私
月11万の住宅ローン組もうとしてる…
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1件
No.12 菰野（三重）
24/08/15 16:18:09
2人併せて月11万円ぐらいの支払いだよね？
もっとある？12万円ぐらい？
2馬力で12万円払えなかったら、売却して引っ越しできたとしても、そこでもやっていけないよ。
2馬力なら最低でも手取り30万円あるよね？
もしないなら楽になるまでどちらか片方だけでもダブルワークしたらいいんだよ。
売却はしないほうがいい。
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No.13 かっちゃん
24/08/15 16:18:55
>>7
2人で働いてやっと払えるローンってのは、元々身の丈にあってないローンなんだよ
だって2人ともが常に何事もなく働いてないと払っていけない金額だなんてすごい難易度高いと思わない？
現に金利上がって旦那の残業なくなっただけで支払えなくなったでしょ？
収入が下がる可能性も頭に入れて、相当余裕もってローン組まないと運悪けりゃ競売にかけることになる
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No.14 主 応援団
24/08/15 16:19:27
>>4
旦那の年収が350万くらいまで下がってしまっていて、私は子供が2人いて下が幼稚園なので扶養の範囲内で90万あるかないかです
私と旦那の手取りを合わせて月に32万前後
どれだけ節約しても全く足りていません
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12件
No.15 かっちゃん
24/08/15 16:20:26
無理なく払える額と、ローン組める上限額はイコールじゃないんだよ…
たまに勘違いしてる人いてるけど…
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No.16 神の子
24/08/15 16:20:48
>>14扶養抜けて働くしかなくない？
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No.17 明徳義塾（高知）
24/08/15 16:21:15
売らないほうがいい
なんとかなりそうだけどね
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No.18 明徳義塾（高知）
24/08/15 16:22:27
毎月のローンもだけど固定資産税数年滞納もどうにかしなきゃね
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No.19 かっちゃん
24/08/15 16:22:57
私馬鹿でごめんだけど、固定なのに上がるの？
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2件
No.20 匿名
24/08/15 16:24:26
>>11
どっちか倒れたらアウトだけど、チャレンジャーだね？
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No.21 チアリーディング
24/08/15 16:25:27
>>14
うち、二人の収入で月32万くらいで
11万の、ローン組もうとしてるのに
あなたで払えないなら私もっと払えない
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2件
No.22 5打席連続敬遠
24/08/15 16:25:46
>>19
2年特約は最初金利が安いけど2年ごとに金利の見直しがされるから上がったり下がったりするよ。
まぁ下がることなんてないに等しいけどw
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1件
No.23 明徳義塾（高知）
24/08/15 16:26:52
>>19
特約条項が切れたんだね、2年で。
銀行とか不動産屋ってハンコつかせたらこっちのもん！、みたいなスタンスやメンタルで生きてるよね。上がりますよー嫌ならやめますかー？みたいな。
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No.24 かっちゃん
24/08/15 16:27:11
>>22
詳しくありがとう
理解したよ
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1件
No.25 北陸（福井）
24/08/15 16:27:21
>>14
コロナはもう落ち着いたのに、旦那さんの給料コロナの時のまま、下がったままなの？
きりつめてやりくりしたらなんとかなりそうだけどなー
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No.26 神の子
24/08/15 16:27:50
住宅ローン借り換え検討してみては？
auじぶん銀行とかネット銀行が安いからそれらを含め一括シミュレーションしてみて、仮審査まで通してから今の銀行に下がらないか交渉してみると良いよ
https://kakaku.com/housing-loan/simulation/karikae_simulation.asp
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2件
No.27 英明（香川）
24/08/15 16:27:58
>>14
その年収350は今後も続くの？コロナ終わって業績が回復するならそのまま待てばいいけど、回復しないなら転職した方がいいかも。
さすがに30代男性の年収が350で、主も幼児いて働けないならどう頑張っても立て直せなくない？
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No.28 匿名
24/08/15 16:28:09
>>21
破綻するのが見えてるからやめなよ。
実家が太いならあれだけど。
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No.29 かっちゃん
24/08/15 16:28:09
うち下が幼稚園、上が小学生で世帯1000万ちょい、4000万のローン組んでるけど生活楽とは思えないよ？
節約節約だし
主、無茶なローンすぎるよ
家買うために生きてるわけじゃないんだから
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No.30 5打席連続敬遠
24/08/15 16:29:15
>>24
あれで理解出来たなら馬鹿じゃない定期笑
返信
No.31 校歌
24/08/15 16:29:40
これから旦那さんの給料が上がることはないのかな？
それだけジリ貧だと引越し費用などの支出も難しそう。
子供が小学生のうちにシンプルにしばらく働きまくってどうにか収入を増やせないかな。
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No.32 聖和学園（宮城）
24/08/15 16:31:55
かなり厳しいね…
もうこれは弁護士に相談して債務整理するしかないと思う
当然、旦那さんは同時に転活する
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No.33 砂
24/08/15 16:32:03
売って残ったローンを自己破産するのが一番良いわ
ペアローンなら夫婦揃って破産者になるけど、銀行も別に保証の保険に入ってるから自己破産されようが痛くも痒くもないし
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1件
No.34 坊主
24/08/15 16:32:32
4000万はボリュームゾーンだよね。土地建物の価値が下がらない確証があるなら余裕だけど、価値が目減りしていく可能性があるならもっと少なく組んで楽しむお金が充実していた方が人生楽しそう🎵
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No.35 校歌
24/08/15 16:32:38
年収1,500万で、貯蓄7,000万くらいあるけど3,500万の家35年ローンだよ。家にお金かける意味がわからないから。お金ないのに家にお金かける人ってどういうつもりで買ってるんだろうか不思議で仕方ない。
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2件
No.36 中京大中京（愛知）
24/08/15 16:32:41
主がトラックの運転士になるとか。育児とかは残業がない旦那主体でやってもらおう
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1件
No.37 匿名
24/08/15 16:34:37
>>26
借り換えも費用がかかるから難しいんじゃないかな 固定資産税を滞納してるぐらい困ってるみたいだし
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1件
No.38 報徳学園（兵庫）
24/08/15 16:35:38
旦那さんバイトする余裕ある？とにかく働こう
主さんも、下が幼稚園とか言ってないで働こう。
それ以外にローンある？車とかは？
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No.39 明徳義塾（高知）
24/08/15 16:35:59
あといくらのこってるの？
銀行変えて、ローンを乗り換える
返信
No.40 菰野（三重）
24/08/15 16:36:16
扶養を抜けてバリバリ働くか、子供たちが寝てからの時間帯にバイトに行くかのどっちかだよ！
売却だけは本当に止めておいたほうがいい。
すでに今以上に働けないって話ならあれだけど、まだまだ働けるじゃん。
若いんだから頑張れ！
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No.41 かっちゃん
24/08/15 16:36:25
家買うために生きてるみたいな人、いっぱいいてるよね
額が大きくて、支払い年数が長いと感覚麻痺して購入後の生活が想像できなくなるんだろうか
家なんてただの箱なのに
その中身の生活の方が重要なのに
いくら立派な家に住んでても、生活がジリ貧ならカラッポな人生
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No.42 明徳義塾（高知）
24/08/15 16:37:50
売却しても、賃貸の賃料がかかるから
売却はしないほうがいい
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No.43 富山商（富山）
24/08/15 16:39:02
まず家計簿つけてる？
節約してるつもりで抜けがあるかもよ
マネーフォワードmeとかZaimとか、口座連携で勝手に無料で家計簿つけてくれるアプリあるからそれ使ってみては？
んで、
・住宅ローン借り換え検討（下の人も言ってるけど他の銀行で仮審査通して今の銀行と引き下げ交渉が一番楽）
・個人年金など貯蓄性ある保険解約→旦那さんだけ掛け捨て生命保険にする、返戻金で固定資産税滞納分払う
この時間違っても保険を担保に借入しては絶対ダメ！返戻金で払い済保険に入るのも絶対だめ！
・無駄なサブスク解約
・格安SIMに変える
・旦那さんは転職活動か副業始める
・主は扶養抜けて働く（副業含め）
この辺やってなければやってみるのどうだろ
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1件
No.44 たっちゃん
24/08/15 16:40:15
どうにもならなかったら銀行相談
売りに出してもいいよって言われたら楽だね
主だけじゃないよ来年再来年経てば主たちみたいな切羽詰まる人増えてくるよ
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1件
No.45 ラガーさん
24/08/15 16:41:21
おつかれさま
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No.46 神の子
24/08/15 16:41:22
>>37
だから交渉材料として他行で仮審査通して今の銀行に下がらないか交渉するのよ
手数料払っても安くなるなら乗り換えても良いんだけど、一括で手数料払う必要あった気がするから主達には難しい気がするし
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No.47 校歌
24/08/15 16:41:39
>>33
自己破産は本当に最後の手段だから。
車が必要な地域だったら詰むし。お子さんが学費がかかる年齢になったころにどう影響するかわからないし。教育ローン組めなかったり、奨学金の保証人になれなかったりとか。
主はまだ若いし扶養内勤務だから、自己破産するにはまだ早い。まず働いてみよう。それでだめだったらまた考えよう。
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No.48 神の子
24/08/15 16:43:24
>>43
返戻金で固定資産税滞納分払うのは良いかもね
今株価上がってるし、よほど変なものに入ってなければ元本より少しは増えてる
外貨建てなら円安の影響でより増えてる
ただ円高に進む可能性あるからその前に解約した方が良い
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No.49 菰野（三重）
24/08/15 16:44:31
主さんも1,800万円のローンが組めるぐらい稼いでいた時期があるんだから、幼稚園児がいる言い訳じゃないけど、今は子供のことはちょっと置いておいて、またバリバリ働きに行けばいいんだよ。
延長保育か保育園に移るかして、今より稼ぎを増やそう！
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No.50 中京大中京（愛知）
24/08/15 16:45:45
>>35
収入かなりあるのにずーっとローンを払い続ける人が個人的には意味不明。余分に払うの嫌じゃないんだね。
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