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すき焼き鍋
祖父が亡くなり、地主なのもあって大阪の少し田舎気味ではあるけど土地が結構ある。
孫だけど、相続上私の戸籍は祖父の養女にしてるから相続権があるんだけど、母親と叔母と婿養子の父親と私で分けるんだけど、雑草の管理とかもめんどくさいから家の周りの土地以外そんなに貰わなくてもいいかなと思ってるんだけど、一応もらってた方がいいかな？
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No.85 主 すき焼き鍋
24/01/14 20:25:40
>>81
そうそう
何区画というか、分筆？されてて敷地的にはほぼ同じだけど住所が何個もある。
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No.84 ピェンロー鍋
24/01/14 20:14:23
>>82
調整区域だから、そう簡単には売れない。
規制が厳しいよ。
その代わり、税金が安くなってる。
だから、相続税も大したことない。
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No.83 ピェンロー鍋
24/01/14 20:12:56
>>77
取り分で揉めなければ、ややこしくないよ。
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No.82 うずら鍋
24/01/14 20:12:53
すぐに売るなら貰っといた方がいいんじゃない。
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1件
No.81 ピェンロー鍋
24/01/14 20:10:41
>>77
分筆して相続すればいいだけ。
分筆する数によって料金はかなり違ってくるけど。
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1件
No.80 鍋洗うの大変（大根）
24/01/14 20:07:23
>>78
再開発に引っかかったら一気に値上がりするよ。固定資産税が安いなら相続税も安いはずだから貰っておいて売れる時に売ればいい。
堺市ならワンチャン再開発の可能性がある。隣の河内長野だと放棄一択(苦笑)
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No.79 しめ（汁が足りない）
24/01/14 20:07:15
>>76
おなじ番地でなければそこだけ外して売ることはできるけど、いろいろな条件が出てきてややこしくなる場合もある
土地家屋士のような法律に詳しい人に相談して分けた方がいいね(もちろん料金発生
する）
おなじ番地のところを共同名義にしたらそこを自分名義に移すときには相手から買い取らなければいけなくなるよ
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No.78 ピェンロー鍋
24/01/14 20:02:31
>>75
調整区域だから、元々地価が非常に安い。だから税金も大したことない。調整区域って、びっくりするくらい安いよ。
空き地だって、地目が農地ならさらに安い。
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1件
No.77 主 すき焼き鍋
24/01/14 20:00:11
>>75
司法書士？の人に任せてるっぽいけど、4人分だからかなりややこしそうだー
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2件
No.76 主 すき焼き鍋
24/01/14 19:57:47
>>74
共同名義ではないんだけど、そこが広い土地でなぜか何区画にも分かれててその端の方の一部だけ叔母の名前にもなるかも。
叔母の家の周りにほかの広い土地もあるからそこと。
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1件
No.75 ひっぱりうどん鍋
24/01/14 19:50:37
土地を贈与すると不動産取得税、名義変更時に登録免許税が課税されますよね
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2件
No.74 しめ（汁が足りない）
24/01/14 19:50:20
空き地は固定資産税がばかたかいでしょ
家建てないのなら管理は大変よ
一つだけ警告するとしたら、同じ土地を法定相続人の共同名義にするのだけはやめといた方がいい
とくに叔母さんからは相続権もないから他人からの買取になる
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1件
No.73 タイスキ
24/01/14 19:42:39
うちの母親が似たような状況で長野の土地もらったらオリンピックのときに高く売れたって言ってた。
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No.72 主 すき焼き鍋
24/01/14 19:42:07
>>70
何代前からとかわからないけど多分もうずーっとかなぁ
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No.71 主 すき焼き鍋
24/01/14 19:40:33
>>69
母親か父親の分もいずれ私か妹の分になる
祖父の養女に戸籍上なってるのは私だけだから妹の分は今はないけど、妹のほうが実家の近くに家を建ててるから跡取り扱いで貸しガレージや会社とかに貸してる所は多分妹が相続するはず
私管理とかのこともよくわからないし妹のほうがしっかりしてるからさー
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No.70 闇鍋
24/01/14 18:05:34
先祖代々ってかっこいい。どれくらい前からご先祖様が住まわれてるんですか?
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1件
No.69 ピェンロー鍋
24/01/14 17:54:44
>>68
とりあえずもらっておけば？
母親が相続する分もいずれは主のものになるよね？
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1件
No.68 主 すき焼き鍋
24/01/14 17:51:32
更地を駐車場にするだけだと固定資産税もあがらない感じか
でも収入を申告したりあるよね
無知すぎて困るわー
母親はいろいろやってるから後々駐車場やらなんかになるとしても聞けばなんとかなるか
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1件
No.67 すき焼き鍋
24/01/14 17:18:12
>>64
駐車場にしなくても大丈夫だったよ。ただの更地。家の駐車場も貸したりできるよ。
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No.66 熊鍋
24/01/14 17:15:40
親たちも相続するのなら、親が何かあった時にまた相続になるよね？
色々と大変で管理しきれるのかな？
わが家の土地も持ち主が固定資産税を払うのに大変で、かなり安く売り出していた。
田舎だから買い手も中々見つからなかったらしい。
車で2分の所にニュータウンと名の付く分譲地もあったのだけど3分の1で買えた。
実はそのニュータウンに私の実家が有るんだけど、早くから相続放棄していたので空き家になった今もノータッチです。
今の家も子供達には負の遺産となりつつあります。
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No.65 ピェンロー鍋
24/01/14 17:09:53
>>60
そう。私はそれで去年苦労した。
父の土地を弟が全て相続したんだけど、そのひとつに私の子供が家を立てられないか、検討したけど、手続きが大変すぎて断念。
私も少し相続しとくんだったって思った。
母の土地は、半分づつ相続しようと決めた。
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No.64 カセットコンロのガスがきれる
24/01/14 17:04:45
>>62
駐車場はほんとうに気をつけて。
母親の実家、京都の中心部で地震で建物が傷んで駐車場にしたら、固定資産税すごい金額になった。
駐車場って、以外と土地の広さに対して停められないし、管理費かかるし。
収入との採算が微妙だよ。
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1件
No.63 とり鍋
24/01/14 17:01:19
>>52
あるねー。利用する側だけどタイムズとかより安いし、ネットでできるから便利。
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No.62 主 すき焼き鍋
24/01/14 16:59:58
>>60
なるほどー
駐車場にするとめっちゃ固定資産税高くなるのね
先祖代々の土地だしと思ってたけど再開発なら売るのも悪くないね
実際一部は少し売ってて結構な額になってるから調整区域ではあるけどまぁ一応自分の名前にしとこうかな。
私の名前にするとわたし死んだら旦那の名前になるのが嫌だけど
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1件
No.61 主 すき焼き鍋
24/01/14 16:56:08
>>58
古い建物付きはいらないねー
祖父母が老人ホーム入ったあとに、祖父母が住んでた家は貸してるけど月10万ちょっとぐらいにはなってるみたいだから貸せるようなら建物あるなら貸すのもありよね
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No.60 ねぎま鍋
24/01/14 16:55:04
>>42
今、調整区域だから農地としてしか使用できないけど調整区域を外すと普通の土地扱いになる。農地のままなら固定資産税は安いままだけど、宅地や駐車場にすると固定資産税が一気に上がる。
でも再開発となると不動産や開発業者がその辺り全部してくれるから納得行く金額なら売ってもいいと思う。
個人で外すとなると面倒なんだけどねー。市議にお願いしたりとか色々ね。
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2件
No.59 主 すき焼き鍋
24/01/14 16:52:45
>>52
そんなサイトあるのね！
ガレージなしの駐車場なら固定資産税も今と変わらないのかな
ガレージ建ててる土地も別のところにあるけどだいぶ固定資産税高いみたい。
そこは高速道路の乗り場付近だからかもだけど
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No.58 カセットコンロのガスがきれる
24/01/14 16:50:27
場所による。売れるようなところだと良いけど。
うちも大阪の生駒よりの所。旦那実家100坪プラス農地あるけど、駅まで徒歩30分以上の辺鄙さ。
周りも一軒家多いけど空き家だらけ。あと、耕作放棄地もい多い。
相続したく無いよ。固定資産税と光熱費、庭木管理費用入れたら年間30万ほどになる。
田舎ならよく考えたほうがいいよ。
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1件
No.57 すき焼き鍋
24/01/14 16:50:23
>>52
うち小学校の近くの土地をもらったんだけど、登録して駐車場として貸してる。運動会や参観会とか行事の時は役にたってる感じ。幼稚園も近いから幼稚園の行事の時も利用してくれる人多い。
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No.56 水炊き
24/01/14 16:50:10
負動産ならもらわない
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No.55 主 すき焼き鍋
24/01/14 16:49:01
>>49
そうなのよね
子供の家は建てれるよね。
祖父の養女ってかたちだったから私も家建てれたし
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No.54
No.53 あご出汁鍋
24/01/14 16:48:12
売れそう、貸せそうならもらっとく。
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No.52 すき焼き鍋
24/01/14 16:47:57
駐車場として貸したりは出来ない？登録するサイトあるよね？
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3件
No.51 しめ（もうお腹いっぱい）
24/01/14 16:47:51
人が暮らせるような建物があればいいなぁ。
上の子が大阪の大学行って一人暮らしするかもだから何とか家賃だけでも節約できないかなぁと思ってるからw
そういう家や土地持ってる親戚がいるといいよね…友達の妹も遠い専門学校通う事になって、その近くにたまたま親戚が持ってる空き家があったからそこから通ってた。
専門学生で一軒家でタダで一人暮らしとか羨まし過ぎw
まぁ友達の親から親戚に何らかのお礼はしただろうけど。
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No.50 主 すき焼き鍋
24/01/14 16:45:50
農地ではあるんだけど、周り住宅も多いし店や病院だったりもあるから開発されなくもないかなーって感じでもある。
まぁ税金も安いしとりあえず私の名前にしてても問題はないかなー
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1件
No.49 ピェンロー鍋
24/01/14 16:44:26
>>46
農地転用すれば、自分の子供なら家建てられるから、売れなくても子供のためにはなるかも。
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1件
No.48 おろしポン酢
24/01/14 16:41:13
結果わたしだったら貰わないになったｗ
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No.47 だし巻き卵鍋
24/01/14 16:41:00
>>45売る気がないなら貰って固定資産税払ってればいいんじゃないですかね？
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No.46 ひとめぼれ鍋
24/01/14 16:40:41
農地はいらない
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1件
No.45 主 すき焼き鍋
24/01/14 16:38:38
全部を売る気は特にないから売れなくてもいいんだけどね
>>40
資材置き場とかいいね
横の土地を売ったところの会社が資材置き場として貸して欲しいと一度言われたけど、家の目の前の範囲までとのことだったから、圧迫感すごそうで断っちゃったわ
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1件
No.44 だし巻き卵鍋
24/01/14 16:36:47
調整区域だから固定資産税は安いはずですね。悩みどころですね。建物も建てられないし、土地の価値は低いですね。売るとしても福祉施設関係に土地売るぐらいしか出来ないですね
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No.43 ピェンロー鍋
24/01/14 16:34:05
>>37
調整区域は、何も出来ないよ。
相続した人が売るにも制限あるし、土地自体安いし。
勝手に宅地にできないし。
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No.42 主 すき焼き鍋
24/01/14 16:33:55
>>38
そうそう、農地扱い。
外すとはどういうことなのかな？
そうなのよ、祖父の名前の時にも一部鉄塔が建つやらで、億で売れたこともあるらしいから固定資産税も安いしとりあえずもらっておこうか。
叔母のになるともう後々その子供たちの名前になるもんねぇー
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1件
No.41 おろしポン酢
24/01/14 16:33:13
駅30分の調整区域か....申請しても何をしても家は建てられないとかだったら貰わないｗ
まーず売るのがめんどいので
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No.40 匿名
24/01/14 16:32:56
調整区域 何ができる？
市街化調整区域は都市計画法で定められた区域区分の1つで、原則として建物を建てることができません。 建物を建てずに活用するなら、駐車場、太陽光発電、資材置き場などの方法があります。 特別に開発許可を得て建物を建てる活用方法もありますが、需要を見定めることが大切です。
農地にしても調整区域にしても売れなさそうではある。
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1件
No.39 匿名
24/01/14 16:31:50
>>37
農地の固定資産税はなぜ安いのですか？
農業しかできずに利用範囲が限られている、そのため何をやっても良い宅地に比べ農地はその土地にかかる税金も安い、というのが農地の固定資産税が安い理由になります。
農地なら農業にしか使えないから何か作る？
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No.38 ねぎま鍋
24/01/14 16:30:15
>>34
調整区域ってことは農地扱いなのかな？外すの面倒な土地なんじゃないかな。
たまに自治体側から外す場合がある。うちの市の国道沿いが去年外れて再開発が始まるそうで不動産屋なのか広さは知らないんだけど一億提示されたと聞いてる。
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No.37 主 すき焼き鍋
24/01/14 16:29:08
>>33
建物があるほうが安いんだね
私の名前になりそうなところは元々は農地で調整区域？ってやつらしいから税金も安いらしい
親はかなり払ってると思うけどね
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No.36 キムチ鍋
24/01/14 16:28:49
どのくらいの評価額かわからないけど
相続税とかいろいろ加味して考える
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