広さよりまず子供の物や提出物を管理できていない環境のが問題。
今すぐ解決すべきは片付けだとして。

今は子供が小さいからいいのかもしれないけど、あと数年したら長男思春期迎えるし、
女の子一人いるし
子供のプライベート空間ないのは親がよくても子供にはきつい。
リビング学習だって無理ではないだろうけど、勉強中テレビも見れないし受験期やテスト期間他の家族はリラックスできる場所もない。
夫婦だけで子供には聞かせたくない話し合いとかする必要も出てくるよ。
これから子供の持ち物が増えて衣類もサイズが上がれば嵩張るようになると三畳の納戸では収まりきらないでしょ。
子供の成長考えてなさすぎ。
一体何を優先しようとこだわり抜いた物件なのか。