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メガネ
24と34の夫婦なんですが、年齢的にフルローンは考えてなくて頭金をコツコツ貯めて来たんだけど、そろそろマイホームほしくて考えてます。子どもは2人作る予定で、年収は2人合わせて950万。住宅の価格は土地合わせて3500くらいでぐらい考えてます。
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No.1 ナカバラ
21/08/22 04:01:20
住宅ローン控除があるから、フルローンに近いぐらいにして、控除の期間が終わってから一気に繰り上げ返済するかな。
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2件
No.2 ナカバラ
21/08/22 04:03:37
>>1
あ、でも金利が高めなら頭金多く入れるかな。
計算してみたら？
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No.3 ナカバラ
21/08/22 04:05:20
金利が低くて13年控除があるからフルローンにする
現金は手元に
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No.4 メガネ
21/08/22 04:07:01
>>1
私これにした
今は大抵の銀行でかなり低金利でローン組めるから、フルローンで13年目一杯控除受けるのが一番得だと思う
全額一括で払えるなら別だけど
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No.5 リブロース芯
21/08/22 04:12:37
うちキャッシュで建てたからよく分からん
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1件
No.6 ナカバラ
21/08/22 04:22:15
保険代わりにもなるというか、現金入れちゃうのもったいないかなって
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No.7 ハツモト
21/08/22 04:23:53
旦那が長生き出来ないかもと思ってフルローン中
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No.8 マルカワ
21/08/22 04:23:56
来年から控除縮小されるんだっけ？
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No.9 ヒレ
21/08/22 04:34:19
まだ子無しって事？
旦那の給料だけだったら、年収いくら？
とりあえず、子無しならマイホームはまだだな。
落ち着くまで貯めておくわ。
自分が働かなくなった時の収入にもよるし。
子供がどんな風に産まれてくるかも、わからないし。
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No.10 シンシン
21/08/22 04:47:46
私なら頭金入れない。
フルローンで控除受けて、その後様子見ながら現金はそのまま貯めておく。
控除もあり低金利な今、保険にもなるのにわざわざ急いで現金減らす必要ない。
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No.11 センマイ
21/08/22 04:50:17
土地込みで３５００万なら可能な限りローンにして住宅ローン控除うける。
借金額が少ないことよりも、手元にすぐに動かせる現金があるほうが、いざという時困らないよ。
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1件
No.12 タン
21/08/22 04:55:31
1000万
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No.13 マルカワ
21/08/22 04:56:55
子供出来てから買ったら？
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No.14 センマイ
21/08/22 05:14:39
>>11
こういう考えって一番アホ(笑)
住宅ローン減税って何年受けられると思ってるんだ？
普通に考えてローンの金額が少ない方がいいに決まってるじゃん
貯蓄するより高額な利息払わないといけないんだから、、、(笑)
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No.15 ヒレ
21/08/22 05:16:57
アホが多いな
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No.16 クラシタ
21/08/22 05:21:31
>>14
やっぱそうなんだね。知り合いの会計士さんが一括で家買ってて。
なんで控除とかあるのに一括なんだろ？と思ってたけど、利息の方が高くなるから控除受けるより、一括で払えるならキャッシュで払う方がいいってことだよね？
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1件
No.17 マル
21/08/22 05:25:26
年収はそれぞれいくらなのかによるかな。後は年内に建てるのかどうか。
今年中なら13年住宅ローン控除あるけど。
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No.18 ギアラ
21/08/22 05:30:04
ご主人の年収による。
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No.19 ヒモ
21/08/22 05:45:02
>>16
でも今って利息0.5%とかだよね？
どうなんだろ
控除終わる10年後に一気に返しちゃうのとどっちが得なんだろ
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No.20 サーロイン
21/08/22 05:56:12
うちなら住宅ローン控除があるうちはローン残高が多い方が有利だからフルローンで、10年経ったら繰上げ返済するかな。
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1件
No.21 サーロイン
21/08/22 06:01:29
>>20
納めてる税金が多い人ほどローン残高多いと戻ってくる税金の額の方が大きいから、ローンの金利と節税を比較して借入金額調べてみたら？
年収950万円で借入金額3,500万円ならフルローンの方が節税になると思うけど...
節税としてiDeCoとふるさと納税もやってないならやった方が良いよ。
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No.22 ソトモモ
21/08/22 06:23:21
私は頭金入れた時どのくらい貯金が残ってればいいかを考えて入れた。あと、ローンは知ってると思うけど、旦那さんの年収だけで考えた方がいい
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No.23 匿名
21/08/22 06:42:48
>>21
旦那産だけローンなら世帯の年収関係ないよ
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1件
No.24 スネ
21/08/22 06:56:08
年収の内訳は？
それによっては、ご主人名義のみのローンでは3,500万のフルローンは審査通らない可能性もある。
ただ、他の方もおっしゃる通り、夫婦合算ローンは危険。
世帯年収もっといっぱいあればフルローンもいけるかと思うけど。
後は不動産屋だか住宅メーカーのローン担当さんとご相談ください。
元銀行員です。
返信
No.25 サーロイン
21/08/22 06:59:56
>>23
もし仮に旦那さんの年収が600万円で3,500万円借入した場合、ローン控除でローン残高×1.0%分が所得税や住民税から返ってくる。
ローン金利は0.5%前後だから10年間はローン残高×0.5%の節税になるよ。
借入額が大きかったり、年収が低くて納めてる税金が少ないならローン控除の限度額に達して節税効果は低くなるけど、主さんの旦那さんの年収が600万円くらいならフルローンの方が良い。
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No.26 サーロイン
21/08/22 07:03:08
子供できるかわからないよ。
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No.27 カシラ
21/08/22 07:04:23
新築？住宅の価格は土地合わせて3500くらいで買える場所だったら中古マンションにするとローン無し2000万以内で購入出来そう。
手数料引っ越しリフォームその他でまあ物件価格1700～1800万かなｗ
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No.28 ミノ
21/08/22 07:07:48
頭金500かな
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No.29 サーロイン
21/08/22 07:10:25
>>25
んでもって、2,000万円のうち1,000万円は投資に回すかな。300万円は家具家電に使って、700万円は何かあった時のために手元に残しておいて。
うちが33歳同士夫婦で1,000万円投資に回してるよ。
手元に500万円残してる。
子どもたちの証券口座も作ってジュニアニーサで運用してる。
老後のことを考えて若いうちから資産形成やっておいた方が良いよ。
もし時間があるなら本をたくさん読んだ方が良い。ネットの情報より正確だしね。
新しいお家とこれからの人生楽しみだね～
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No.30 カシラ
21/08/22 07:10:46
年齢的に無理がある
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No.31 テール
21/08/22 07:13:23
カシラかぶりしてるから気に入ってたけどテールにかえよっと…ｗ
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No.32 メガネ
21/08/22 07:13:43
>>25うちもちょうど去年家建てたんだけど、旦那年収650万で2800万のローン組んじゃった。フルローンでも良かったのかー
同時期に友達が4500万のフルローン組んでて、月々の支払い大変そうだなーと思ってたけど、そんなカラクリがあったのか。
でも、うちは年収500万まで落ちたからこれで良かったかもなw
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No.33 テール
21/08/22 07:20:38
まあ主さんが決める事なんであれですけど最後に合算して年収950万お子様2人希望のご家庭で3500万フルローンは絶対におすすめ出来ませんｗ
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No.34 ミノ
21/08/22 07:24:51
>>30
34歳で？
そうかなぁ
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No.35 カイノミ
21/08/22 07:31:43
子供できてからでいいんじゃない？
なんなら子供小さいときはフラットな方が楽だし、家賃払ってるのもったいないなら駅近の中古のマンションとか買った方が売れるしお得かも。
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No.36 ザブトン
21/08/22 07:33:44
頭金は入れずに住宅ローン控除をフルに貰ってから繰り上げ返済する
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No.37 クリ
21/08/22 07:34:47
うちは色々とあって家を買う（建てる）時期を逃しちゃって旦那43歳で中古住宅3600万のを購入した。娘だけだし、家は相続時に売却すればいいので人気のあるエリアにした。
貯蓄は5000万ほど現金で合ったけど頭金1500万で25年ローン。
金利0.6だし10年の控除分のほうが大きい。今回コロナで収入が激変したけど無理なく返せるので、10年は多分、ローン残1000万ほどかな。まあおのうち親の相続で残は返せそうなので金利のころ合いみて考える。
2000万なら頭金は500万だね。というか、その年齢で2000万とかほんまかいなって思うわ。
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No.38 サーロイン
21/08/22 07:39:38
>>32
たしかに年収が下がる可能性もあるけど、手元にまとまったお金があるなら私なら迷わずフルローン、共働きなら妻の比率は少なめにして2人でローン組む。
もちろん限度額とローン金利を考慮した上でだけど。
手元にお金があるなら節税効果が高い方を優先するなー
高所得者ばかり税金取られるのはアホらしいよ。
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No.39 ウチモモ
21/08/22 07:40:22
＞年齢的にフルローンは考えていない
フルローンすることには何の問題もなし。
だが二人合わせて年収950（それぞれの属性を考えると）だとそもそもフルローンが組めない可能性の方が高い。
どちらかが組むのか、ペアローンにするのか。
子どものこともこれからなら、頭金は400万以内にして、2年暮らせるだけの貯蓄はそのままに、残りは投資するとよろしい。
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No.40 ソトモモ
21/08/22 07:41:39
旦那の年収はいくら？
それによる。
あとねー子供生まれてから考えた方がいいよ。子供いるいないで住みたい家って変わるから。
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No.41 センボン
21/08/22 07:41:41
>>37
遺産とかじゃない？
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2件
No.42 ミノ
21/08/22 07:43:14
>>41
貯金が2000万と書いてあったけど
旦那さんが343歳なのかな？
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No.43 トウガラシ
21/08/22 07:47:35
若いうちに家建てたら、その分家も古くなるんだよね。修繕したりしないとボロになるから維持するの大変。
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No.44 メガネ
21/08/22 07:48:32
>>38まさに友達がそのやり方でペアローン組んでた！
うちは私が引っ越しを機に退職しちゃったし、再就職っていっても田舎だとパートか派遣くらいしかないだろうから、私の収入は当てにならないしこれで良かったのかなぁ。そう思いたい(笑)しかも旦那が精神病で収入減ったから、もう上がることもなさそうだし…本当に何があるか分かんないなー
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2件
No.45 カシラ
21/08/22 07:50:22
>>41
遺産なら貯めたとは書かないでしょ
年齢的に無理があり過ぎ
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1件
No.46 ヒウチ
21/08/22 07:52:52
子供がまだいないならまだ建てないなあ
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No.47 ハチノス
21/08/22 07:58:35
>>5
ただキャッシュで建てたと言いたいだけｗｗ
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No.48 ウワスジ
21/08/22 08:00:08
私だったらキリよく1000万頭金。
子供2人いたら家具とかどうせすぐ傷ついたり汚くなるから、200万くらいで家具家電買い替え。
残った分は貯金。
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No.49 クリ
21/08/22 08:02:22
>>45
頭悪いから計算できないんじゃない？
旦那さんだけで2000万近く貯めたとして、大学卒業して10年。世間の年収からして新卒から年200万貯めているのかな。
主も24歳で、多分高卒だろうけど、もし各1000万だったとして年200万
貯めるのはふーぞくしかないね。
設定200万でやり直し。
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2件
No.50 センマイ
21/08/22 08:02:39
まぁ、フルローンなんてバカしか組まないよね。今は木材価格が高騰してて横浜市内は4倍と言われてる。コロナ祭りもあるし、あと3年待ってみたらどうかな？
貯蓄を2500まで増やしたら2000頭金にしたら2人の収入から考えれば1500なんて10年で組めるよ！
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