>>19
もう決まっちゃってるんだ！？

繰り上げ前提としても、もし定年でローン完済できない額なら無謀な額だよ。
もちろん退職金に手を付けないのは大前提だけど。

>>19
年収600万円で5500万円の住宅ローンって組める？それとも売却したお金を頭金としていれるの？

1軒目の家の売却したお金もあてるんだよね？その金額にもよるんじゃない？

45才で、年収が600って地方公務員とか笑？
そんなに低いと先行き不安しかないね

>>21
売却は決まった。次の家が建ってから引き渡しなんだけど、ハウスメーカーも一応決めた状態だけど、私は変えた方がいいと思ってる。

>>23
売却したお金は今の住宅ローンを完済して終わるから、新しい家に持っていけるものはないよ。

45歳かぁ
そのくらいの時期に一括で買った人いるよ

二人合わせて800万なら、ローン借り上げ4500万までに抑えた方がいいと思うけど

>>19細々としか貯金できないのは不安かも。

うちは夫が42歳のときに5000万35年フルローン組んだけど、現時点で手元に貯金現金1500万、私が専業主婦で現金で毎年300万は貯金できてるのと団信とか癌特約もつけてるから繰り越し返済はせずにいくつもりで、万が一のときはなんとかなるかなと思ってる。
主のとこは子ども小学生２人、これからお金かかるのにその収入はきつそう。

>>27
そうすると、もしかして頭金入れないフルローンってこと？

まず審査通るかな
頭金入れてローン短くすることはできないの？
厳しいかな？

一括や頭金で4、5000万入れれるなら別だけど45歳でそれは危ない
45ならもう大人しく賃貸でいたほうが無難だよ

うーん、組めて4000万かな。それでも返済かなりきついと思うよ。
身の丈に合わせた方がいい。

全く同じ年収でローン半額。

それでも余裕という感じではないが、まぁ大丈夫かなと思えるくらい。

ローン倍とか怖すぎるわ。

還暦後、どう返していくのかな？

年収7年分くらいから、そもそも審査に引っかかるんじゃん？

うちと一緒だ、、。けど、結構しんどいよ。

>>34
退職金で全額完済とかあるみたいね。

うちも世帯年収同じくらいだけど、ローンは2000万円までにしたよ。
無理なく返せているけど、これが3000万円以上となると、本当にローン返すためだけに働くことになると思う。

ちょっ。月17万くらいの返済じゃない？小学生2人の教育費と並行して老後資金貯めないといけないのよ？数年で破綻しそう。
なんとか定年までいけても、65歳から年金2人で25万くらいじゃない？残り8万から火災保険や固定資産税とかも積み立てていかないといけないから、月10万以上不足すると思う。

無謀だわ。

キツいどころじゃないでしょ
人生無計画過ぎて釣りだと思うレベル
売却のお金を今のローンで完済するくらいだから貯金も無いんでしょ

私なら不安でいつかローンを苦に○○しそう。冗談じゃなくてほんとに心配したほうがいいと思います。

やめときなよ。それ総額6000万くらいになるでしょ。

>>19
審査は通りますよ。銀行は借りて欲しいから。ただ、問題は払えなくて手放す人がとても多いって事は教えてくれませんからね。競売にかけられてる家がどれだけあるか！主さんのお宅もそうならない事を祈ってます。

すごいね。子供に迷惑掛かりそう

うん、無謀。ローン地獄で家を手放すことになりそう。銀行がお金貸してくれるのと返せるのは別だからね。お子さんが何歳で何人いるのかわからないけど、お子さんのためにも無理しない方がいいよ。

今のところ概算プランとして総額5600万で月々12万、ボーナス15万になってます。ここから削っていくんだけど、1000万も削れるわけないし、削れたとしたら今のハウスメーカーで建てる意味がなくなってきて、他のハウスメーカーでもよくなってくる。
建てる家は店舗兼住宅みたいな感じになるから、普通に家族で住む家よりは高くなっちゃうのは仕方ないんだけど、せめて4500万ぐらいになってほしい。
今の家と月々やボーナスの返済額としてはあまり違いはなく、貯金も少しずつだけどできてるし子供の積立もできてるんだけど、次の家の問題は老後だよね。

2000万くらいで今の家をリフォームするくらいが現実的かと…

無謀だね
子供小学生くらいならなんとかやっていけるだろうけど、固定資産税の減税、住宅ローン控除がなくなって子供が中高大と教育費がかかるころになったら詰むね
主が5、600万の仕事につくか下の子高卒か生活費含め全額奨学金で大学行かせるかになるんじゃない？

選択子なしの夫婦なら応援できるけど…
無謀すぎるよ。
ていうか1000万減らしても無謀。

80まで返済は無理だろうし審査は通っても返済額だけではすまないよ。
税金もあらたになるし。今の家のローンはその家を売って完済するの？

子供の人数にもよるかもだけど無謀すぎて怖いわ…。

うちは子2人年収800万で3600万のローンで内心ガクブルしてるんだけど、試算した時点でヒヤッとはならない？

>>49
住宅ローン控除がなくなる頃は末っ子21歳。

>>51売却して今の家のローン完済だけどプラスもないって。

新しい家の店舗って誰の？
家賃収入が見込めるの？
それとも主が自営ってこと？
5500万円ローンだけど実は貯金がたくさんある。
とかなら話は別だけど。貯金は？

売った家のお金を頭金に入れられるなら良いけど
それでローンが終わるぐらいの状態でよく次を買う気になるね。
私なら怖くてそんなこと出来ないわ。

>>47
私なら中古店舗兼住宅買ってリフォームするな。リフォーム代込みで上限4500万は死守する。というかもっと抑えるわ。

ここでローンの話するとだいたい叩かれるけど(私も叩かれた笑)、それにしてもなかなか勇気のあるローンだね。
年収600万で5500万のローン通ったことに驚いた。借入可能額ってせいぜい8倍くらいかと思ってたよ。

きついでしょう。

だいたい５倍位までがちょうどいいって言うよねー
別に他人がどうなろうと関係ないけどさ、年齢的にも無謀だと思う

旦那その年齢で年収600万しかないのに5500万も組もうとしてる事にびっくりだわ。
退職金がめちゃくちゃあるとか？
それにしても子供小学生なら今からお金いるじゃん。
今出来てる貯金や積立もキツくなりそう。

無謀だね…。


私の知り合いで600万で5000万の人いる。
どこがローン組んでくれたんだろうって今でも謎

>>57
店舗兼住宅の中古物件は見ないし、子供がどうしても学区を変わりたくないって。

>>58
私も驚いたと同時に怖くなった。

えっ、今住んでる家の売却が決まったのにこれから家を建てるの？
それで引き渡しはいつになるの？そんなに待ってくれるの？

>>62
大企業に長年勤めてたりすると貸してくれるみたいよ。うちも10倍まで貸せるって言われた。10倍とか恐ろしいよね笑

>>65
引き渡し時期のことも買い手は了承済み。

>>64
旦那さんはもう心を決めちゃってる感じなのかな？
主が少しでも不安な気持ちあるなら、絶対に話し合った方がいいね。

>>68
旦那はほぼほぼ決めてる感じ。
ハウスメーカーを気に入ってる様子でもあります。

うちは世帯年収同じくらいで(旦那500、私300)で3800万借入したけど、ほんとちゃんと返済出来るかヒヤヒヤしてる。子供3人大学、高校、小学生。
借入したとき38歳で35年ローンだから73歳まで。5500万は毎月の返済額キツそう。