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北条氏康
高級タワマン住民から「住み替え相談」が次々と…「週末の地震」の後に不動産会社で起きたこと
2/17(水) 6:31配信
久々の大きな揺れだった。
2月13日の夜11時、宮城県と福島県で震度6強の地震が発生した。東京都内でも震度4を観測、十数秒にわたって揺れが続き、久々の本格的な揺れに肝を冷やした人も多かっただろう。
ところで、この地震の直後、東京の不動産市場をめぐって、ある「異変」が起きていたことをご存知だろうか。
東京都内の物件を取り扱う不動産仲介会社の社員が語る。
「地震があったのは土曜日でしたが、その翌日の日曜日、湾岸などのタワーマンションに住む複数の入居者の方から問い合わせがあったんです。
普段は日曜日の朝から問い合わせが続くということはあまりないのですが、この日は朝っぱらから何件か電話が続いたので驚きました。
みなさんとても不安そうな様子だったのも印象的で。
いずれのお客様も考えていることはだいたい同じようで、『戸建てに住み替えたい』とのことでした」
この社員によると、地震をきっかけに、タワマンから戸建てへの住み替えを検討する人が目立つようになったというのである。
とにかく停電が心配
それにしても、タワマン住人はなぜここへきて戸建てへの住み替えを検討し始めたのだろうか。
「お問い合わせをされてきたみなさんが何よりも懸念しているのは停電のようでした」(前出の不動産会社社員)
今回の地震で、関東圏でも、埼玉県など広い範囲で停電が発生した。たしかにタワマンで停電が起きると、その住人は様々な困難を抱えることになる。
たとえば昨年11月、江東区・東雲のタワマンで停電が発生したが、このときは、エレベーターが動かなくなる、機械式駐車場が機能しなくなり車を使えなくなる、オール電化の住戸では水すら使えなくなるといった悲劇が起きた。
さらに振り返ると、2019年10月には台風19号の影響で武蔵小杉の2棟のタワマンで被害が生じた。
このうち47階建ての1棟では、地下に設置された電気室が冠水し、建物への電力供給が途絶えてしまった。
エレベーターは停止し、給水ポンプが使えなくなったため断水状態に。さらには、汚水を排水するポンプが停止したために、各住戸のトイレまで使用できなくなるという被害にまで発展した。
この2～3年で災害時のタワマンの脆弱さが目立ってきたわけだが、そうした情報を得てジワジワと不安を感じていたタワマン住人たちが、今回の地震をきっかけに問い合わせを始めたという状況のようだ。
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.1 主 北条氏康
21/02/18 09:11:43
さらに、近年ではタワマンの修繕の難しさが徐々に明らかになりつつあることも、地震後の問い合わせに影響を与えているかもしれない、と前出の社員は言う。
「タワマンは建築されてから15年ほどで外壁の補修をする必要が出てきますが、クレーンで工事をする必要があり、通常型のマンションに比べて、莫大な時間的、金銭的なコストがかかります。
もう少し長期スパンで見るとエレベーターの取り換え工事などが必要となりますが、これもやはりコストが大きい。
『結局、長く住めないのではないか』『戸建てよりもお金がかかるのではないか』という思いを抱く人が増えていることは肌で感じます」
2000年代の「都心回帰」のトレンドに乗って急増してきたタワマンだが、建築から10年、20年という時間が経つなかで、その「弱点」があらわになってきたということだろうか。
2012年末から始まった金融緩和と、そこから生じた「超低金利」によって、これまでタワマンの価格は保たれてきた。しかし、緩和を主導してきた安倍政権が倒れ、同政権によって任命された黒田東彦・日本銀行総裁も2023年に任期を終える見込みだ。
菅義偉政権は、前政権ほど金融緩和に積極的でないように見える。
そこに、上記で見たような、災害やコスト高からくる「タワマン離れ」が重なると、いったい何が起きるのか――。
もしかすると、いま「タワマンという文化」は、曲がり角を迎えているのかもしれない。
現代ビジネス編集部
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No.2 宮本武蔵
21/02/18 09:13:04
えっと… この人達って子供じゃないんだから分かって購入したんだよね。
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2件
No.3 立花誾千代
21/02/18 09:15:42
私は低層マンションが1番いいと思う。
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1件
No.4 毛利勝永
21/02/18 09:18:35
>>2
中国人じゃない？
311の時、園に中国人ママが4人いたんだけど全員パニック起こして引越して行ったよ。
今回もクラスに中国人の子が1人いるけど地震以降来てない。
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1件
No.5 足軽（旗指）
21/02/18 09:20:20
タワマンなんて皆お金持ちだろうし、サクッと住み替えるんじゃないの？
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No.6 あんみつ
21/02/18 09:25:40
タワマンって取り壊す時って爆破するのかな。
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2件
No.7 宮本武蔵
21/02/18 09:26:22
>>6
しないでしょ
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No.8 直江兼続
21/02/18 09:28:42
>>3私も小中規模マンションが好き。
前の前転勤で住んでたとこのマンション好きだったな。16戸くらいしかないけどちゃんとオートロックで中庭があるから子供達も安全に遊ばせられて、横に繋がってなくて何本かの階段で縦に繋がってるだけだから最上階のうちにはうちに用がある人か共用部清掃の人しか来ない。
田舎出身だから酷い時は鍵開けっぱで出かけたりしたw
地下鉄の駅も近かったしまたあそこ住みたいな…
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No.9 真田昌幸
21/02/18 09:38:54
ママスタ民は賃貸住みなのにタワマン住みだと詐称してるやつばっかだから関係ないニュースだねwwwwwwww
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No.10 朝倉宗滴
21/02/18 09:56:07
どこに住もうが自由だけどさ、タワマン怖いから戸建てって極端な発想だね。
ふつーのマンションが私は1番いいと思うけどね。
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1件
No.11 島左近
21/02/18 09:58:03
>>6
ここは日本です
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No.12 明智光秀
21/02/18 10:02:43
>>2
先のことなんにも考えてない人じゃないとマンション買わなくない？
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No.13 徳川家光
21/02/18 10:03:19
タワマンは災害に強いから！発電できるから停電も関係ないし！ってドヤドヤしてた人達、ウン小杉の時に消えたよね笑
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No.14 毛利隆元
21/02/18 10:05:32
>>10
普通のマンションに住むなら戸建ての方が良いって事じゃないの？お金持ちは。
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No.15 真田幸村
21/02/18 10:33:38
近年災害に強い戸建てばかりだもの
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No.16 清水宗治
21/02/18 12:31:54
どこだって賃貸が優勝！
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No.17 斎藤道三
21/02/18 12:32:59
同じ価格出すなら、タワマンより都内住宅地の低層高級マンションの方がいいよね。
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No.18 毛利元就
21/02/18 12:35:04
10年前も住み替えた人多かった気がするけど
もう忘れたのかな
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No.19 前田利家
21/02/18 12:37:46
エレベーターは蓄電池があるから止まらないってコメント見かけた事あったなぁ。
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No.20 榊原康政
21/02/18 12:59:49
長年、低層マンションにしか住んでないから、戸建てってなんか怖い。タワマンも興味ないけど。
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No.21 足利義輝
21/02/18 13:59:42
都内だけど周りタワマンだらけ
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No.22 武田信玄
21/02/18 14:03:37
あちゃー
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No.23 下間頼廉
21/02/18 14:09:22
そりゃそーだ。
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No.24 高橋紹運
21/02/18 14:23:41
タワマン叩き怖い
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No.25 毛利隆元
21/02/18 14:56:54
老後は低地ではなく土砂災害特別警戒区域じゃない低層マンションに住みたいわぁ。
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No.26 真田幸村
21/02/18 15:26:09
>>20
一戸建ては、メンテナンスが大変なんだよね。安いと屋根の瓦とかボロボロになるし。安い建売なんか、どこの業者がつくったんだか。あと防犯、ドロボー怖いよ！
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No.27 細川幽斎
21/02/18 16:37:17
近所に40年くらい？たったマンションあるけどゴーストタウンのようだよ、人は住んでる
持ち主もコロコロ変わるみたい、こうゆうのどうなるんだろうね
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No.28 加藤清正
21/02/18 16:41:11
災害の多い日本でタワマンに住みたいと思わないな
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No.29 真田幸村
21/02/18 16:44:38
低層マンションが1番いい
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No.30 石田三成
21/02/18 16:45:54
成金、田舎者が住むのがタワマンだからね。
生粋の金持ちはタワマン住まないよ。
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No.31 馬場信春
21/02/18 16:46:22
バカだぁ！
今頃何騒いで慌ててんのさw
地震大国日本、首都直下型地震もくるくる言われてるなかで、タワマン買う人の気持ちが理解できなくて意味不明だったけど、結局買い替えたいんじゃん。
この間立ち寄った豊洲もいまだにバンバンタワマン建てまくってるけど、地震やそのうえ埋め立て地のマンションに高い金払って住む意味がわからん。
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No.32 足利義輝
21/02/18 16:48:11
>>27
ババ抜きみたいになりそう
最後まで持ってた人は莫大な解体費用請求されたり
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No.33 足軽（旗指）
21/02/18 16:50:04
地震のせいにしてるだけじゃないの？大地震なんて今に始まったことではない。
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No.34 足利尊氏
21/02/18 16:50:05
だからって戸建ては住みたくないかな
タワマンの10ー15階がいい。笑
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No.35 高橋紹運
21/02/18 16:51:51
最近のタワマンは停電でもエレベーターとまらないようになってるって聞いたけどな。
それより地震のときの揺れってどうなんだろう。
大丈夫なように設計されてても上階は揺れも大きいんでしょ？
ちょっと大きめの地震のときでもあまり話題にならないところをみるとそうでもないのかな？
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1件
No.36 織田信長
21/02/18 16:53:25
3.11の時に停電してカードキーだからマンションの中に入れないってインタビューを散々報道してたじゃん。
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No.37 佐竹義重
21/02/18 16:54:11
>>28
うん。免震だ、制震だって言ってても想定外の災害が起きたら怖いよね。
私仙台なんだけど、この間地震でアパートや311の被災者が住む復興住宅の通路床が抜け落ちたってニュースやっててびっくりした。
震災のときもマンションの人たちがエレベーターが止まってる、水も組みにいけない、余震でコンクリートが崩れて怖いとかで1週間2週間避難所に居座る人たちいたよ。
重みでガラスが割れたり、ドアや窓が閉まらなくなったって人も多かった。
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No.38 足利義輝
21/02/18 16:54:27
>>20
お金ないと治安いい地域に住めないからね
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No.39 尼子晴久
21/02/18 16:55:10
金持ちは行動が早いね
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No.40 織田信長
21/02/18 16:56:21
>>27
私もマンションの最後って疑問。お金持ちばかりなら建替えとかもあるのかもだけど、持ち主が死んで子も放棄したら、管理費とかどうなるのかね？
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No.41 真田幸村
21/02/18 16:56:52
>>35
姉歯だっけ？20年近く昔になるけど、耐震偽造のマンションあったよね。
わざと揺れて負荷を分散されるように設計してあるから地震で揺れるとか、最近のエレベーターは地震でもとまらない仕様だとか思ってたら、全部そのへん適当でした、なんて全くない話じゃないよね…
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No.42 甲斐宗運
21/02/18 17:00:08
>>30
田舎者がいつもマンション叩いてるじゃんw
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No.43 富士山
21/02/18 17:00:47
>>4
そのまま自国に帰れば良いのにね。
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No.44 佐竹義重
21/02/18 17:03:05
どの住まいも一長一短なんだよ。一軒家は生活音や声の心配しなくていい代わりにゴミ捨ては決まった曜日、修繕費掛かる、簡単には引っ越せない、防犯面はマンションより劣る、居留守使えない。
アパートは音や声が気になる代わりに引っ越し容易、家賃は借金じゃない、修繕も大家任せ、管理会社もある、ゴミ捨てマナーは最悪。
マンションにだってメリットデメリットが存在する。
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No.45 尼子晴久
21/02/18 17:05:08
>>36
あとさー首都直下とか来たら数時間で停電復旧すると思ってそうな人多いよね、補助？予備電力だって何日も持たないしね
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No.46 佐竹義重
21/02/18 17:07:31
埋立地とか地盤が緩いマンションだと地震で下水とかの配管も潰れやすいから、マンションだとトイレ逆流したりするよ。
返信
No.47 長宗我部盛親
21/02/18 17:09:29
でもどう考えてもその辺の建売に住んでる奴らより安全なのは確か
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No.48 霧隠才蔵（強い）
21/02/18 17:11:37
自分でタワマンに住みたい！って購入したんだから、今さら戸建てに来なくていいです。そのままタワマンに住んでいてください。
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2件
No.49 豊臣秀頼
21/02/18 17:13:53
バブルの頃もてはやされたウォーターフロントのタワマンに住んでる人達ってヤバいよね？
隅田川沿いとか東京湾沿いの埋め立て地とか
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No.50 宇喜多直家
21/02/18 17:17:20
今更？理解して住んでると思ってた
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