〓〓なぜ千葉は神奈川・埼玉より地価が安いのですか？〓〓

東京の隣県３県ですが、下記の国土交通省の統計にあるように、千葉県及び千葉市は神奈川・埼玉に比べかなり地価が低水準になっています。

これは何故でしょうか？３県とも横浜･大宮・千葉のように都会もあれば、箱根・秩父・房総のような田舎もあるのでどうも納得できません。千葉の不動産ってそんなに人気が無いのでしょうか？
どうしたら不動産価格が向上するのでしょうか？