>>18
農地から宅地に地目変更するには、地域の農業委員会の許可が必要。
しかも年2回くらいしか申請が出せないんじゃなかったっけ？
土地所有者とは赤の他人だと相当厳しいような話も聞いた。
近隣が農業やってたら畑の日照時間が、とか、観光農園があったら景観が、利益が、とか、そういうのも考慮されると聞いたような。

住宅を建てるんでも、2m幅の公道が所有の土地に接していないと融資が出ないよ。
だから周りが私有地や私道ばかりだと、現金一括払い出来なきゃ家は建てられない。
しかも周囲の私有地や私道の通行許可と通行料（永代通行料、ン百万とか）が発生するケースが多いよ。