マイホームこんなからくりある？

もう一度整理して言うと、諸費用も200万円ぐらいなら、貸してくれるということですよ。

ただし、諸費用ローンではなくて、物件価格が諸費用込みの値段になる、みたいな感じ、です。

家を買う時にローンだと、銀行の応接室みたいな所に案内してくれて(他のお客さんとは一緒にならないです。)、銀行のローン担当者、不動産会社の人と一緒に、書類に記入したり判子を押したりします。

通帳を渡すと、記帳されて返ってくるんですが、ローン総額が入金されていて、すぐに物件の支払いの振込で引かれていて、残りが手元に残った諸費用分、みたいな出納記録でした。

不動産会社にもよるけど、諸費用を現金で渡す場合と、振込で支払う場合とあるみたいです。

振込で支払うなら、残りの金額から更に振込記録が記帳されて、残り金額が更に減ってるような通帳記録、って感じになります。

通帳に残った金額は、外のＡＴＭで下ろせます。


私の場合は、こんな感じでした。

>>1
ありがとうございます！
そうなんですね。
とても分かりやすいです！
それはローン開始日に振り込まれるのですか？

不動産会社は、実際の売買価格よりも、金額を膨らまして、銀行にローンを申請します。

膨らました分は、住宅ローンと一緒に返済義務がありますが、諸費用に充当できますので、お家を買う人は、買う時に現金が要らなくなります。

これは銀行も知っていて、200万円ぐらいなら、問題無く貸してくれます。

なるべくお金を貸して利息を儲けたい銀行、物件を売りやすくしたい不動産会社、まとまった現金の用意が要らないお家を買う人、それぞれにメリットがあるので、ここ20年ぐらいは、当たり前にこういうローン融資になってます。