完全注文住宅になるの？・・・

知り合いが家を建てました。

敷地は６０坪以上、建坪は５ＬＤＫの新築、完全注文住宅以外ありえない、住めないと言い切って、特に主家は中古購入だったので完全に「ありえないわー」と言い切られてしまいました。でも、実際にたてた家は２３坪のハウスメーカー極小住宅でした。

「打ち合わせ大変だったでしょ。キッチンとかどこのメーカーにしたの？展示場見に行ったり楽しかった？」と聞いたところ「えっ？簡単な間取りとカーテンの色しか打ち合わせしていないけど」

これは完全注文住宅になるのでしょうか？それと１００坪の古民家をつぶして２区画の分譲の１区画を購入したらしく（建築条件なし）、１００坪購入したかったのに売主が嫌だ、無理だと言い切り小さくなったと言い切られます。本当は１００坪購入したいといえば売主は売ってくれないものなんでしょうか？

ちなみに坪単価１００万ほどです。