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カンガルー
不動産所得を得るために、都内でマンションを一棟購入しようか検討中です。
予算が一応1億で考えてるんだけど、借りてくれる人いるかなー。
いなかったら、赤字になるよね？
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No.1 ワニ
18/03/23 09:35:07
都内マンション1棟で1億となると悪い立地の古いマンションしか買えないよね
間取りが単身向けで最寄り駅が良ければ借り手はいるけど
あとはどういう層を相手にするかだね
立地良くて民泊向けならいくらでも借り手つくよ
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No.2 カンガルー
18/03/23 09:49:05
築何年の物件なの？
買ったはいいけど色々不具合出てきて修理代かかるかもよ。
駅近で近くに大学とかあれば家賃相場より多少下げれば埋まるとは思う。
単身用の物件ならなんとかなるかも
ファミリーは今は結構厳しいよ。
オートロックとかついてる？
3階建以上ならエレベーターもないとね。
現金購入ならリスクは少ないね。
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No.3 クジラ
18/03/23 09:56:03
オーナーチェンジじゃないの？
新築なら、販売会社が最初の数ヵ月間保障してくれるとかあるよね
サブリースとかじゃなくてね
あとは、1の人に同意
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No.4 トラ
18/03/23 09:58:40
借りる人がいなくても赤字だし、いても赤字になるよ。
勝手に室内を改造されたり、ヒドイ使い方されたり、
家賃踏み倒しや又貸し、民泊使いが横行してるから。
そのたびにいちいち弁護士たてて、面倒だよ。
一億をドブに捨てないで、旅行や老後の資金に取っておくほうが良いよ。
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2件
No.5 ハムスター
18/03/23 10:00:33
都内マンションで1億ってどんなマンション?田舎の3階建て並のアパートでも1億手前だよ
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No.6 クジラ
18/03/23 10:00:47
>>4
それって、経験談ですか？
それとも誰かの話や想像？
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No.7 イルカ
18/03/23 10:03:19
一棟買いなんてデメリットばっかり。区分買いでたくさん所有するほうがいいよ。
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No.8
No.9 チャボ
18/03/23 10:05:26
まずその予算では都内マンション一棟は買えませんね
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No.10 トラ
18/03/23 10:05:50
>>4
そんな訳ない。うちも都内でマンション経営してるのけど管理会社がしっかり審査してくれてるし身元もしっかりした人しか審査通さないから。
家賃滞納も一度もないよ。
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1件
No.11 サメ
18/03/23 10:06:00
都内で一億？w無理だよw
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No.12 オカピ
18/03/23 10:06:31
主は田舎住み？
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No.13 イヌ
18/03/23 10:10:47
アパートなら可能かもしれない
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No.14 ワニ
18/03/23 10:11:41
一括なの？競売物件？
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No.15 クジラ
18/03/23 10:11:51
>>10
だよね！うちも都内じゃないけど
4棟あるけど利益十分出てる
区分もあるけど、利回りめちゃいい物件じゃないと空室の時の管理費がリスク
土地の権利すくない物件多いし
リフォーム申請の時も近隣の住人でうるさいのいるしね
１棟買いがいい
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No.16 シロクマ
18/03/23 10:15:32
都内で一棟一億って事故物件やん
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1件
No.17 クジラ
18/03/23 10:17:03
>>16
１億頭金でローンって考えが普通じゃない？
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No.18 シロクマ
18/03/23 10:19:19
予算一億って書いてあるよ(ﾟ∀ﾟ)
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No.19 ニワトリ
18/03/23 10:21:13
1億って中古だろうけど、修繕費や解体費用まで計算してみた？
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No.20 キリン
18/03/23 10:33:10
マンション1室だけれど貸しているけれど、それでも8千万したから、1棟で1億ではなく、頭金1億でしょ？
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