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みみみ
夫28歳 妻26歳 子供５歳と2歳
年収は500万強（手取り20～28万残業により変化。ボーナス45×2）
私はパートで100万程です。
貯金は400万。
上の子は再来年小学生。
現在アパート住まいですが築が50年以上で地震の度に大揺れ…
家賃も安いですが駅から徒歩25分。
来年の春にはアパートの更新で10万以上飛ぶので賃貸か購入かで悩んでおります。。
色々物件を見ていたのですが、希望してる学区+駅からも徒歩10分程度のところに築浅の戸建てが希望予算まで値下がりしました。
駐車場付きで3LDK。
いいじゃない！て思ったんですけど土地の広さが12坪程。
リビングもキッチン合わせて13畳ほど…
ベランダも洗濯物の竿置きくらいしかありません。
でもあまり希望地域に土地がなくこれを逃したら今度いつ出てくるか…
都内ですので25坪以上の戸建ては4000万を中古でも超えるので手を出せず…
築浅なのに中々売れないと言うことはそれだけの何かがあるのか…。
来週内覧を予定しているのですが、不動産は売りたい一心だと思うので…
内覧時にここは聞いといたほうが良い！というのがあれば教えて下さい！
長々とすみません。
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.1 主 みみみ
17/12/05 18:52:27
初めての投稿でカテゴリがわからず雑談にしましたm(._.)m
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No.2 月見バーガー
17/12/05 18:54:22
一生に一度くらいの大きな買い物なんたから、妥協せず、年をとってお金が貯まってからのほうがいいんじゃないな？
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No.3 銀杏踏んじゃってくさい
17/12/05 18:54:32
ちなみに、日当たりはどう？
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No.4 月見酒
17/12/05 18:55:10
ビー玉を転がす
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No.5 彼岸花
17/12/05 18:58:03
土地12坪は結構な狭小だねー。
3階建てだよね？
迷ってるならまだ賃貸でもいいのかも？
さすがに築50年のアパートの更新に10万は勿体無い気がします。
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No.6 モンブラン
17/12/05 19:04:00
確かに更新料は高いけど、家買う金額から考えたら安い。マイホーム買うならじっくり、ゆっくり悩むべき。4人家族なら4LDKくらいがいいと思うなー。
一昨年うちの地域も土地ないです、って散々言われたんだけど今続々と家が建ってる。タイミングと勢いも大事だけどね。一生住むと考えて何が譲れないか、話し合ったらいいよ。
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1件
No.7 金木犀
17/12/05 19:15:23
土地になる前は何だったか聞いた方がいいよ。
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No.8 てんとう虫大量発生
17/12/05 19:23:02
都内どこの地域かわかりませんが、
道路付けとかどうですか？
12坪、当然３F建てで
日照の問題はある程度守られてはいるのでしょうけど、
目黒の20坪弱ですが、8千万
この家の前の道路2メートル、
買っちゃいけないよね。
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No.9 食欲の秋
17/12/05 19:27:58
いくらなの？
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No.10 人肌恋しい
17/12/05 19:28:44
早まるな
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No.11 虫の鳴き声（コオロギ）
17/12/05 19:32:06
都内で狭小住宅は当たり前 狭いのとかは住む場所変えない限りはしょうがない
でも前の人が書いてたように前面道路は大事だよ 公道なら最低6メートルはあった方がいいし4方向の建物もチェックしておいたらいいよ
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No.12 みみみ
17/12/05 19:39:11
スレ主です！
早速のコメントありがとうございます！
南4メートル幅 接道7.5mとあります！
日当たりに関しては通路と隣人の駐車場なので日当たりに関しては良いです！3階建の3000万です！
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2件
No.13 虫の鳴き声（コオロギ）
17/12/05 19:48:48
>>12 テンション高いね 南4メートル幅 接道7.5メートルって角地？ちょっとよくわからない
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No.14 みみみ
17/12/05 19:56:38
思ったより具体的なコメント頂けて嬉しくて…汗
写真で見る限り角地です！
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1件
No.15 虫の鳴き声（コオロギ）
17/12/05 20:03:56
>>14 実はうちも似たような家に住んでるからね ここで聞いても狭小住宅に理解のある人少ないよ、でも都内でそれを言ってたら一生戸建てには住めないしね 利便性が良くなって陽当たりも問題なし、建つ前は何だったのかは必ず聞いた方がいいよ
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No.16 きのこ狩り
17/12/05 20:04:21
あせらずにね。今を逃すと…なんて営業の口車じゃない。朝、昼、夜、周辺を散歩してみるだけでも色々気付くと思うよ。
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No.17 みみみ
17/12/05 21:49:50
なるほど！
一応現在の住まいとは反対方向ですが、最寄りの駅は一緒なので何となくの雰囲気は掴めてるのですが、夜も散歩がてら見てこようと思います！
家が建つ前何が建っていたかと聞いた時何が建っていたらやめた方がいいでしょうか？
一応地盤調査済みとは書いてあります！
主人が社畜で帰りが遅く休みも最近ないので疲れてる中、話し合いしたくても任せる任せるばっかりで考えがまとまらなかったのでとても参考になります！
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1件
No.18 虫の鳴き声（コオロギ）
17/12/05 22:35:17
>>17 何が建っていたら、というか以前の建物がどうして売りに出されたのか、かな
例えば一人暮らしで亡くなったので相続の為売りに出されました、とか たまに事故物件で売りに出されている場合もあるから調べておいたらいいよ
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No.19 おはぎ
17/12/06 00:08:10
12坪の中古ですか？何故、前の所有者は手放したのか聞きたいですね。まぁ営業は本当の事言わないだろうけど。
都内でも狭小12坪の土地は売るときに困るのでは？現に3000万で下げられてるなら資産価値がないです。3階建ては老後は厳しいですしね。よく考えた方が良いですよ。
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No.20 スポーツの秋
17/12/06 00:32:24
建つ前どんな土地だったのか
再建築不可ではないのか
中古だと新築よりローン組むの大変と聞いたことあるし、その辺大丈夫か
ハザードマップで危険度調べる
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No.21 紅葉酒
17/12/06 07:54:28
>>6うちの学区も一昨年くらいまでは土地がなく、数軒建ってもすごく高かった
でも去年から地主数名が土地を一気に売り始めて、この１年で30軒は建った。
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No.22 お月見団子
17/12/06 08:03:57
>>12
飯田Gのもの？
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No.23 みみみ
17/12/06 10:19:38
おはようございます。
スレ主です。
中古と言っても築3年程です。
再建築不可は重要ですね！
そこの部分が書いてなかったので内覧の時聞いてみます。
正直かなり前向きに考えていたのですがやはり冷静になった方が良さそうですね…
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No.24 みみみ
17/12/06 10:21:44
どこで作ったのかはホームページでは書いていなくわかりません。汗
そこの部分も聞いてみます！
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No.25 人肌恋しい
17/12/06 10:55:50
とりあえず家の価格書いてみて。
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No.26 季節外れの薄着
17/12/06 11:02:13
都内で3000万安いね。全部で何平米？６５くらいかな？
ママ友もそれくらいのところ住んでるけど
いいと思ったよ。あ、もちろん所有権だよね？借地ならやめといたほうがいい。
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No.27 人肌恋しい
17/12/06 11:07:37
>>23なぜ前の持ち主は三年で手放したのかね？？
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No.28 人肌恋しい
17/12/06 11:08:52
>>23ねぇ、主 表記出してくれない？？わかりにくいよ。
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No.29 人肌恋しい
17/12/06 11:13:03
子供二人いたら4LDKじゃないと狭いよ。
二人分の一人部屋と主夫婦の寝室で予備の部屋がないから窮屈じゃない？
あと、収納はどんな感じなの？
3階建てだよね？
老後絶対つらいよ。
水回りはどう？ベランダは何階？
お風呂場は何階？
お風呂場１階でベランダ３階だったら
最悪な間取りだよ。
キッチンは何回？買い物した荷物持って
極小住宅の狭い階段登るのつらいよ。
よく考えて。
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1件
No.30 せいこ蟹たべたい
17/12/06 11:15:02
築3年でも中古は中古だからな・・・なぜ3年で手放したのか疑問だね？
そこって建売物件だったの？それとも前の所有者が注文で建てたの？
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No.31 季節外れの薄着
17/12/06 11:21:35
>>30
12坪で注文はないわ…建て売りだと思う。
思ったより狭い、家族増えた、
今なら高い値段で売れるから（都内だけだけど）
、もしくは借地だとしたら土地代払うの大変とか？？
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No.32 せいこ蟹たべたい
17/12/06 11:26:25
>>31 注文で建てて3年で手放す人もいないか。家建てる時にいろんな雑誌見たけど、都内の狭小地に注文建てる人もいるみたいですよ・・・。うちも都内だけど30坪でも狭いなって思うもんな。
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No.33 季節外れの薄着
17/12/06 11:29:40
>>32
都内築浅,駅１０分で3000万で注文はないと思うのよね。
知人は13坪で注文にしたけど土地別で2500かかったときいたから。
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No.34 主 みみみ
17/12/06 12:14:52
主です！
すみません初めてなもので…
表記とは何でしょう…汗
登録なしのウェブ版で書き込みをしてるのですが読みにくいですよね。
申し訳ないです(＞人＜;)
改めて書きますと。
物件価格 3000万程。（元は3280万）
築３年
６６㎡ 3階建 3LDK駐車場込み
所有権
キッチンは二階
トイレは一階と三階
洗面所は一階です。
バルコニーは二階と三階です。
同じ様な予算でマンションは買えないのでマンション買うよりかはお得かなと思ったのですがやはり歳とったら大変ですよね、、
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No.35 主 みみみ
17/12/06 12:17:33
>>29
あ！表記とはこれのことですかね？↑
水回りは全て一階でリビングが二階です！
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No.36 主 みみみ
17/12/06 12:19:19
>>26
66㎡で、所有権込みです！
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No.37 春夏冬
17/12/06 12:21:27
>>34
安い
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No.38 スポーツの秋
17/12/06 12:23:55
収納とか少なそうだけど安いしいいと思う。
知ってる人もそれくらいだけどきれい好きだからとてもすっきりしてたわ
あとは日当りが気になるね
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No.39 こたつ出すタイミングに迷う
17/12/06 12:28:18
私もアリだと思う～
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No.40 人肌恋しい
17/12/06 12:38:06
年収500万で3000万の住宅購入はきついと思います。
頭金は？？いくら入れますか？
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No.41 主 みみみ
17/12/06 14:18:54
>>37
あ、建物面積が６６㎡です。
土地の大きさは40㎡程です。
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No.42 主 みみみ
17/12/06 14:26:54
>>40
初めは2500万程で探してたのですがそうなると築年数が25年以上超えるものばかり…
手元にお金は少しでも置いておきたいので諸費用は現金で建物は全額ローンで考えてます。
いれるなら100万か200万ならなんとか出せるかもしれません。。
やはり家探しは厳しい。。
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No.43 かぼちゃプリン
17/12/06 14:28:34
駐車場つきで12ツボってアリエルの？
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2件
No.44 人肌恋しい
17/12/06 14:29:37
>>43ありえると思うよ。
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No.45 人肌恋しい
17/12/06 14:30:50
>>42
1度、ネットでローンシミュレーションしてみたら？？
フルローンは危険。
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No.46 主 みみみ
17/12/06 14:33:30
>>43
横に駐車する感じの三階建です！
田舎なのですが一応ギリ都内なのでひとつひとつの土地が割と狭いですね。。
30坪となると5000万いって手が出せず、、
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No.47 紅葉
17/12/06 14:33:51
どうしてもその地区でないとダメ？
都内だから仕方ないんだけど子供2人だとちょっと狭いんじゃないかな…。
通勤出来る範囲まで広げられない？
少し離れた駅前のマンションの方がまだ快適なのでは
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No.48 おセンチな気分
17/12/06 14:33:59
個人的には、年収もそうだけど、無理して買わない方が良いと思いますよ。頭金１割も払えないのなら厳しいと思う。うちは世帯年収で900万でローン自体は3000万借りましたよ。500万だと全額は厳しいと思います。
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No.49 主 みみみ
17/12/06 14:38:14
>>45
10年固定で8万7千円程でした！
キャンペーンで仲介手数料120万ほど引いてもらえるらしく、初期費用はおそらく150万程…だと思われます。
現金でかかる費用が減るのも少し魅力で…
具体的な数字は内覧時に教えてもらいます！
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No.50 さつまいも
17/12/06 14:41:01
家買ったらカーテンとかエアコンも買うけれど、そういうのは大丈夫なの？家具がきちんと入るのかとか、ペンシルハウスってすごく生活しにくいイメージがあるな。老後は売却するの？
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