中古住宅購入。流れを教えてください

築30年くらいの戸建購入予定です。
まだ審査なども受けていない状態ですが、中古を購入された方、どこを中心にリフォームされましたか？
水回りのリフォームは当たり前、とネットにあるんですが、水回りとはお風呂場、洗面所、台所であっていますか？
リフォーム代がかかるのでそのぶん値引き交渉もできますよ、と不動産屋さんに言われました。
全く住宅購入の勉強をせず、この春から子どもがいじめにより不登校となり、何度も学校と話してらちがあかないので逃げる形で引っ越し先を探していたところ、実家近くに物件がありその学校も行く機会がたびたびあり知っていて急に決めた感じです。
まわりには中古住宅購入者がいないので、教えてください。