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みかん
ローンの審査をする際に、不動産屋さんが「銀行への審査の手続きはうちでしますよ。」と言うので任せましたが、仮審査が通った時点で、土地の仲介手数料のほかにローン審査代行手数料が15万かかると言われました。
始めから手数料がかかるのがわかっていたら自分達でやるつもりでした。手数料の告知なしに進められたことに納得が行かないのですが、このようなことは、不動産業界では一般的なことなのでしょうか？
初めての不動産購入でわかりません。どなたか教えて下さい。
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.2 主 みかん
16/03/12 22:51:12
>>1
事務手数料だそうです。
銀行に審査を通す手続きはうちでしますから。と言われたので任せました。
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No.5 主 みかん
16/03/12 22:59:11
>>3
こう言った手数料がかかります。という事前告知はないものなんですか？
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1件
No.6 主 みかん
16/03/12 22:59:51
>>4
言いました。
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No.10 主 みかん
16/03/12 23:06:26
>>8
土地契約時に頂きましたが、その時はその欄が空白になっていました。ローン審査後に改めて貰った紙に事務手数料が記載されていました。
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2件
No.11 主 みかん
16/03/12 23:10:40
>>9
そういうものなんですか。過去にある物件を違う不動産屋さんで検討した時にはなかったので、業者によって違うのでしょうか？
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No.13 主 みかん
16/03/12 23:14:26
>>12
そうできたら良いのですが、購入したのは土地だけなんです。建築条件がないのでハウスメーカーはこれから自分達で探します。
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1件
No.15 主 みかん
16/03/12 23:18:30
どこのハウスメーカーで検討していますか？と聞かれて話したら、そこのメーカーに電話を入れていろいろ話を聞いて情報を流してくれるのですが、頼んでもいないことなのに、後からまた何か費用がかかることになったら怖いです。断った方が良いのかな？
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1件
No.17 主 みかん
16/03/12 23:21:55
>>14
それについては認識しています。なのでもちろん仲介手数料は払います。ローンの事務手数料の扱いについて知りたいのです。
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No.20 主 みかん
16/03/12 23:25:23
>>18
建物とセットで借り入れ金額を算出しています。
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1件
No.21 主 みかん
16/03/12 23:26:37
>>19
いつくらいに契約したら引き渡しはいつくらいになりますよ。と言った情報です。
返信
1件
No.25 主 みかん
16/03/12 23:32:24
>>23
そうなんですね。ありがとうございます。始めに聞いてなかったことも加えて明日電話して聞いてみます。
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No.26 主 みかん
16/03/12 23:33:26
>>24
そうですよね、自分達で聞くべきでした。
返信
No.29 主 みかん
16/03/12 23:35:17
>>24
すみません、年収がばらされているというのはどちらにですか？
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1件
No.33 主 みかん
16/03/12 23:40:24
>>31
予算は言っていませんが、情報は流れているということなんですね。ハウスメーカーに不動産やさんからマージンが入るような仕組みになっているのでしょうか？
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1件
No.34 主 みかん
16/03/12 23:41:23
>>32
そうなんですか？いろいろと怖くなってきました。
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1件
No.37 主 みかん
16/03/12 23:45:46
>>35
ありがとうございます。必要以上のことは言わないように気を付けます。
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No.42 主 グレープフルーツ
16/03/13 00:10:37
言葉足らずですみません。借り入れ金額は土地、建物合算でいくらとあらかじめ金額が決まっています。
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2件
No.46 主 グレープフルーツ
16/03/13 01:10:41
>>44
直接銀行に確認してみたいと思います。ありがとうございます。
返信
2件
No.50 主 グレープフルーツ
16/03/13 01:15:34
>>48
金額はわかっています。
返信
1件
No.54 主 グレープフルーツ
16/03/13 01:19:49
>>52
ですから、この一連の流れに私自身も不安になっているので直接銀行に聞いてみると書いたんです。
返信
3件
No.59 主 グレープフルーツ
16/03/13 01:23:35
>>58
その通りです。不動産屋さんにすべてお任せしているのでわかりません。
返信
2件
No.67 主 グレープフルーツ
16/03/13 01:28:55
>>64
そうですね、そうします。
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No.72 主 グレープフルーツ
16/03/13 01:32:17
>>69
心配して下さりありがとうございます。その点は大丈夫だと思います。
返信
2件
No.79 主 グレープフルーツ
16/03/13 01:36:39
>>70
不動産屋さんへのローン審査のための仲介手数料と銀行に支払う事務手数料が合算されているということですか？確認してみます。
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1件
No.90 主 グレープフルーツ
16/03/13 01:43:19
>>88
借り入れ金額を書かないといけないんですか？
ネットに書きたくありません。
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2件
No.99 主 グレープフルーツ
16/03/13 01:50:18
>>95
ローンの審査には必ず建物の金額が必要なんですか？
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5件
No.105 主 グレープフルーツ
16/03/13 01:53:23
>>97
えーそれは怖いです。
返信
3件
No.109 主 グレープフルーツ
16/03/13 01:54:57
>>99
建築費の総額のことです。
返信
2件
No.113 主 グレープフルーツ
16/03/13 01:55:55
>>107
そのことをここで聞いて知りました。金利が高いのかな？
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No.123 主 グレープフルーツ
16/03/13 02:00:15
>>112
土地で何割かローン、建物で何割かローン、という感じで考えてました。その合算金額をローン審査してもらったのですが、みなさんの説明によると、通常はハウスメーカーの見積りがないと合算では組めないということなのですよね？
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4件
No.128 主 グレープフルーツ
16/03/13 02:04:51
>>126
土地の契約から１年以内に建物の引き渡しが済むようにと言われています。
返信
1件
No.130 主 グレープフルーツ
16/03/13 02:06:46
>>123
土地契約時に手付金を入れて、仮審査が通ったところです。
返信
1件
No.132 主 グレープフルーツ
16/03/13 02:07:25
>>129
メガバンクです。でもあり得ないんですよね？いろいろと不安です。
返信
1件
No.134 主 グレープフルーツ
16/03/13 02:09:37
>>129
金利もわかっています。
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2件
No.147 主 グレープフルーツ
16/03/13 02:18:37
>>136
審査が通らなかった場合は手付金返金と重要事項説明を受けた時に話がありました。
今、仮審査が通ったところです。
返信
3件
No.158 主 グレープフルーツ
16/03/13 02:24:26
>>143
早く団信の適用を受けたかったので、はじめは土地だけローンを組もうと思いましたが、土地だけでは住宅ローンが組めないとのことだったので、建物にもかかるよう分けました。
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1件
No.170 主 グレープフルーツ
16/03/13 02:33:18
皆さんこんな遅くに親身になって相談に乗って下さり、ありがとうございます。おひとりずつの質問に答えたいのは山々なんですが、ネットなので怖いんです。そのあたりはご了承いただけないでしょうか。
申し訳ありません。
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No.175 主 グレープフルーツ
16/03/13 02:38:01
>>171
不動産屋さんとつながっているハウスメーカーで見積りを出している可能性はあります。その場合、なにか私達に不都合はありますか？
返信
4件
No.179 主 グレープフルーツ
16/03/13 02:42:14
>>176
どんな不都合ですか？
返信
1件
No.181 主 グレープフルーツ
16/03/13 02:43:50
>>178
それは見積りを出したハウスメーカーでないと建てられないということなのですか？
返信
3件
No.185 主 グレープフルーツ
16/03/13 02:47:02
>>182
全く考えていません。不動産屋さんはどこのメーカーで建てても良いと言っています。騙されてるのかな。
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2件
No.189 主 グレープフルーツ
16/03/13 02:49:17
>>183
詐欺なんですかね、通常はあり得ないことが起きているんですね。
返信
No.196 主 グレープフルーツ
16/03/13 02:53:04
>>190
引き渡しまでのスケジュール表はもらいましたが、かなり急がないといけない感じです。
返信
3件
No.204 主 グレープフルーツ
16/03/13 02:57:53
>>191
ローンで借り入れる金額はあらかじめ決めています。予算オーバーした分は現金です。
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2件
No.205 主 グレープフルーツ
16/03/13 02:59:57
>>201
そうなんですね、交渉してみます。
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No.212 主 グレープフルーツ
16/03/13 03:06:00
>>207
いくつかのハウスメーカーに見積りを出してもらうつもりでいます。
返信
3件
No.215 主 グレープフルーツ
16/03/13 03:09:36
>>213
あまりこだわりはありません。
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1件
No.217 主 グレープフルーツ
16/03/13 03:10:46
>>214
そうしている間に土地が売れてしまうと思います。
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3件
No.219 主 グレープフルーツ
16/03/13 03:16:03
>>218
家族のことを考えてないのと、こだわりは違うと思います。もちろん家族の過ごしやすいように考えます。
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1件
No.221 主 グレープフルーツ
16/03/13 03:17:11
皆さん夜遅くまでありがとうございました。
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