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みかん
ローンの審査をする際に、不動産屋さんが「銀行への審査の手続きはうちでしますよ。」と言うので任せましたが、仮審査が通った時点で、土地の仲介手数料のほかにローン審査代行手数料が15万かかると言われました。
始めから手数料がかかるのがわかっていたら自分達でやるつもりでした。手数料の告知なしに進められたことに納得が行かないのですが、このようなことは、不動産業界では一般的なことなのでしょうか？
初めての不動産購入でわかりません。どなたか教えて下さい。
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No.1 グレープフルーツ
16/03/12 22:35:44
なんでローンの審査にお金かかるの？
自分達で記入(源泉・印鑑証明・身分証用意)→営業の人が確認→郵送するだけだよね？
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1件
No.2 主 みかん
16/03/12 22:51:12
>>1
事務手数料だそうです。
銀行に審査を通す手続きはうちでしますから。と言われたので任せました。
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No.3 みかん
16/03/12 22:56:55
15万なら安いしそうやって不動産屋さんも利益を出してるんだから払うしかないと思います。
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1件
No.4 パパイヤ
16/03/12 22:59:03
15万は大きいですね、きいていませんでした。とそのときに言わなかったんですか？
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No.5 主 みかん
16/03/12 22:59:11
>>3
こう言った手数料がかかります。という事前告知はないものなんですか？
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1件
No.6 主 みかん
16/03/12 22:59:51
>>4
言いました。
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No.7 パイナップル
16/03/12 23:04:11
うちも、昨年末に小さ目な不動産屋から土地を購入した時、
懇意にしている銀行でローンを組むようにすすめられたけど、金利の関係で断ったよ。
手数料取るなんて、悪徳？業者？詐欺商法かと疑うな～
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No.8 みかん
16/03/12 23:04:27
>>5仲介料幾らとかちゃんとか契約前に書類を貰いましたよ。主さんは、貰ってないんですか？
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1件
No.9 桃
16/03/12 23:05:00
仲介挟んだなら仕方ないよ
今の時期なら他で値引きしてもらうとかは出来ないかな？
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No.10 主 みかん
16/03/12 23:06:26
>>8
土地契約時に頂きましたが、その時はその欄が空白になっていました。ローン審査後に改めて貰った紙に事務手数料が記載されていました。
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2件
No.11 主 みかん
16/03/12 23:10:40
>>9
そういうものなんですか。過去にある物件を違う不動産屋さんで検討した時にはなかったので、業者によって違うのでしょうか？
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No.12 みかん
16/03/12 23:10:53
>>10今回は、最初はなかったのにと伝えて支払いはする。で、他でその分は回収する感じがいいと思います。何かしらｸﾞﾚｰﾄﾞあげたりしたくなるだろうからそれでﾄﾝﾄﾝにした方がいいです。
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1件
No.13 主 みかん
16/03/12 23:14:26
>>12
そうできたら良いのですが、購入したのは土地だけなんです。建築条件がないのでハウスメーカーはこれから自分達で探します。
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1件
No.14 みかん
16/03/12 23:18:00
>>13不動産屋さんが持ってた土地を買ったんですね。それなら広告費、管理費等もあるだろうし事務手数料払わないなんてありえないと思いますよ。それが嫌なら地主さんと交渉して買うようにしないといけなかったと思います。
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1件
No.15 主 みかん
16/03/12 23:18:30
どこのハウスメーカーで検討していますか？と聞かれて話したら、そこのメーカーに電話を入れていろいろ話を聞いて情報を流してくれるのですが、頼んでもいないことなのに、後からまた何か費用がかかることになったら怖いです。断った方が良いのかな？
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1件
No.16 梨
16/03/12 23:20:41
>>9いやいや主が言ってるのは仲介料じゃないよ？ローン手続きに関する事務手数料だよ？私はそんなの聞いたことがないけど、納得がいかないのなら契約しなけりゃいいんじゃないの？もう契約したなら今さらグチグチ言ってもどうしようもないよ。
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No.17 主 みかん
16/03/12 23:21:55
>>14
それについては認識しています。なのでもちろん仲介手数料は払います。ローンの事務手数料の扱いについて知りたいのです。
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No.18 梨
16/03/12 23:22:53
てか、土地だけで住宅ローンって組めないよね。金利高いだろうに大丈夫なの？土地ローンがあると、建物のローン審査通らないかもよ？
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1件
No.19 梨
16/03/12 23:24:09
>>15
情報って例えばどんな？
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No.20 主 みかん
16/03/12 23:25:23
>>18
建物とセットで借り入れ金額を算出しています。
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1件
No.21 主 みかん
16/03/12 23:26:37
>>19
いつくらいに契約したら引き渡しはいつくらいになりますよ。と言った情報です。
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1件
No.22 匿名
16/03/12 23:27:26
あり得ない。聞いたことないけど。
で、もう契約したってこと？？
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No.23 キンカン
16/03/12 23:29:25
不動産屋の事務してたけど、それは聞いた事ないな。どっちにしろ先に言ってくれないのはおかしいね。
分からないけど、もし今はそれが当然の事だとしたら言わないとかあるのかな？
いや、ないよね？？
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1件
No.24 梨
16/03/12 23:31:02
>>20
土地だけの先行決済してくれる銀行ってあまりないよね？それにメーカーも決めてないのに予算オーバーになったらやばくない？
>>21
そんなの不動産屋通さなくても自分で聞けば済むことじゃん。逆に主の年収とかバラされてるかもね。
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No.25 主 みかん
16/03/12 23:32:24
>>23
そうなんですね。ありがとうございます。始めに聞いてなかったことも加えて明日電話して聞いてみます。
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No.26 主 みかん
16/03/12 23:33:26
>>24
そうですよね、自分達で聞くべきでした。
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No.27 マンゴー
16/03/12 23:34:12
その変な事務手数料、取られなかったら良いね！
恐ろしいわ。
明日どうなったか、良かったら結果教えてー。
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No.28 あ
16/03/12 23:34:40
今さら文句言ったって遅いよ。
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No.29 主 みかん
16/03/12 23:35:17
>>24
すみません、年収がばらされているというのはどちらにですか？
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No.30 柿
16/03/12 23:35:52
>>10え？！仮審査する前に契約したの？びっくり…。
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No.31 梨
16/03/12 23:37:55
>>29
住宅メーカーにばらされる。
メーカーは年収も借り入れ可能額も把握した上でプランを作成するから、いくらでも金額いじれるんだよ。
本当は2000万で建つ家なのに、2300万しますってふっかけてくるから。
だから予算は言ってはダメなの。
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No.32 柿
16/03/12 23:39:56
そもそもハウスメーカーの見積もりなきゃ、土地建物合算のローン審査ができないんじゃないの？何でこの主はメーカー決まってないのに審査できてるの？
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No.33 主 みかん
16/03/12 23:40:24
>>31
予算は言っていませんが、情報は流れているということなんですね。ハウスメーカーに不動産やさんからマージンが入るような仕組みになっているのでしょうか？
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No.34 主 みかん
16/03/12 23:41:23
>>32
そうなんですか？いろいろと怖くなってきました。
返信
1件
No.35 梨
16/03/12 23:43:56
>>33
予算は言わなくてもローン審査で不動産屋が把握してるから、メーカーに言われたら最悪だね。
マージンは入らないけど、メーカーに来たお客さんを紹介してもらえたり、逆に土地の値下げ交渉しやすかったりするから、結託してると思う。
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No.36 マンゴー
16/03/12 23:45:28
>>35
梨さん詳しい～！！
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No.37 主 みかん
16/03/12 23:45:46
>>35
ありがとうございます。必要以上のことは言わないように気を付けます。
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No.38 柿
16/03/12 23:48:17
>>34
え？違うの？建物の見積もりとか審査の時に出さなかった？これから出すのかな？
私は土地の買い付けしてる間に、ハウスメーカーで建物の見積もりとっても総額でいくら必要かを出してもらわないと仮審査できないと言われたんだけど。
主はどうやって建物合算のローン通したの？
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No.39 みかん
16/03/12 23:51:08
>>38総額幾らかでローン審査しますよね。
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No.40 柿
16/03/12 23:58:47
>>39
うん、だからメーカーが決まっていないのに総額いくらかなんて分からないよね？
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No.41 パパイヤ
16/03/13 00:02:05
>>40工期がこのぐらいになるって話があったって言ってるし残金幾らだから標準装備でこのぐらいでこのぐらいのが建てられるって話がされてるはず。
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No.42 主 グレープフルーツ
16/03/13 00:10:37
言葉足らずですみません。借り入れ金額は土地、建物合算でいくらとあらかじめ金額が決まっています。
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No.43 りんご
16/03/13 00:39:17
>>42
何で金額が決まっているの？
ハウスメーカーは決まってないんでしょ？
どこで建築してもらうかによって、何百万と違いがあると思うんだけど。
意味が分からない。どういうこと？
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No.44 元営業
16/03/13 00:48:54
本当に意味が分からないですが、
・ハウスメーカーは決まっていない
・土地のみ購入、なのにローンは上物分まで？
て事は悪質なやり方ですがオーバーローンしてもらい、その手数料とかじゃないですか？
地域や銀行によるのかも知れませんが、まず
家がないのに予想で銀行は貸してくれませんよ？大手なら。
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No.45 りんご
16/03/13 00:56:48
なんかチラホラとハウスメーカーに年収バラされたかもみたいなレスがあるんだけど、住宅展示場に行ってハウスメーカーのアンケートを普通に書いたんだけどまずかった？
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No.46 主 グレープフルーツ
16/03/13 01:10:41
>>44
直接銀行に確認してみたいと思います。ありがとうございます。
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2件
No.47 梨
16/03/13 01:11:16
>>45まぁ別に大丈夫よ、しつこく営業電話ある位で、結局そこのハウスメーカーにするなら年収は言わなきゃいけないし。
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No.48 梨
16/03/13 01:12:25
>>46説明になってないよ。
銀行に確認って何を？
総額いくら借りたかもわからないの？
土地いくらで建物いくらで通したか知らないの？？
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No.49 りんご
16/03/13 01:14:04
>>46
え？銀行に確認？
何も知らないで言われるがままローン組んだの？
そんなことあり得る？
なんかこの主さん本当おかしい。
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No.50 主 グレープフルーツ
16/03/13 01:15:34
>>48
金額はわかっています。
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