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卍 ﾗｶﾞﾏﾌｨﾝ 卍
一戸建を購入予定で旦那と意見が分かれてて困ってます。
是非皆様の意見を参考にさせて下さい。
今の状況は約2500万(外構等別価格)で注文住宅を検討中でローン審査中。
月々のローン返済を低価格にしたい為．納得いく間取りにならず家も小さめです。
その為．私自身は一般的な建売の方が間取りなどもいいし価格も安いので建売の方がいいのですが．旦那は注文住宅の担当の人から色々と聞いてるみたいで『注文住宅と建売では使ってる木材や断熱材等が全然違ってくる』などと言い切っていて『建売は全体的にいい素材を使ってないからすぐﾀﾞﾒになる．一生の買物だからちゃんとしてる家を買う』と言って聞きません。
確かに木材等の素材は注文の方がいい物を使っているかも知れませんが．私的には間取りの方が重要なんです。
建売ってそんなに使用素材悪いものですか??
乱文．長文になってしまい申し訳ありません。
建売購入した方のご意見を是非聞いてみたいのでお願いします☆
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.71 ？
P704i
09/07/07 07:13:56
>>68 お抱えの大工の腕がいいとは限らないよ。
建て売りと注文は質はそんなに変わらないよ？
てゆうか注文でお金つめば材料もいいの使えるけど、安く抑えるなら建て売りと何等変わりないよ。
靴でもなんでもオーダーメイドは高めだよね！材質にこだわるとね。
でもほとんどがデザイン料というか自分に合わせて設計から始まるんだからコストがかかるんだよ。
建て売りと注文は同じ材料で同じ間取りで建てたって注文の方が高いよ！！
返信
No.70 あのね
W61PT
09/07/07 07:12:55
建て売りだから建材が悪いとは限らないんだよ
注文住宅だからと言って良い建材を使ってるとも限りませんよ。
すべて国産の材料使ったらかなりの値段になるしね。
注文建設でも欠陥ざらにあるし、良い大工だとは限りませんよ。
柱をまず集成材使ってる注文建設もあるからー
返信
No.69 金持ってんね～
W61CA
09/07/07 07:02:36
みんなそんなｲｲ建材使って家建ててるの？
私は自分が生きてる間だけちゃんと建っててくれる家でｲｲと思ってるから建て売りで充分満足だわ～。
返信
No.68 あ
F04A
09/07/07 06:42:53
まず
大工さんの質が違う。建売は一軒建てるのにいくらと大工への支払が決まる。こだわりのある建築会社はお抱えの大工がいて、大工には日当で支払う。
材料も技術もが違う。築浅のうちは建売も注文も分からない。キレイで当たり前。
そもそも注文と建売が同じ質なわけがない。建売は注文より安いんだから。
返信
1件
No.67 あ
SH905i
09/07/07 06:42:19
>>64
価格が高いからってｲｲ家とは限らないかと。
返信
No.66 うん
W53S
09/07/07 06:32:41
建て売りは旦那さんの言う通りだよ。各方面の専門家もそれは認めてるみたいだし、TVでも特集でやってたよ。間取りも大切だろうけど、修理にお金ばっかりかかったらパカらしくない？
返信
No.65 埼玉県民
N905i
09/07/07 03:33:15
>>62
詳しく教えてください
返信
No.64 14です
P905i
09/06/30 00:31:21
>>19さん、
立派だなんて恐縮です。
みなさん建て売りの悪いところばかり書かれていますね。
うちは、注文は考えていなくて建て売りが希望だったので買いました。
価格も前に書きましたが、ここらの平均価格より1000万は高いです。
いろいろ物件見ましたが、やはりひどい建て売りも多々ありました。
売ったらそれっきりなところよりは、ｱﾌﾀｰがしっかりしてるところが絶対良いと思います。
資料には、建材の材質？のﾗﾝｸもきちんと基準以上のものを使っている証明書もありましたよ。
機能もいろいろ付いているし、このあたりの物件にしては敷地も家も広く駅近で立地もいいので満足しています。
新築11件の分譲ですが、4500～5300万位のところです。
主さん、
平均価格がそのくらいなんですね。うらやましいです。
建て売りがほとんどひどいと言われているのは少し悲しいです。
そんなところもあるんだな位に思ってもらえたら幸いです。
返信
1件
No.63 あ
W53T
09/06/29 23:28:05
>>59
見るよ
実際に建て始めると
他の建築中の家とかと比べるようになるし
見てるうちに
だんだん素材の善し悪しが分かってくるよ
使ってるモノは
やっぱり建て売りは…ってのが多いと思う
返信
No.62 埼玉県住なら
W62SA
09/06/29 23:24:12
埼玉県民共済がいいよ。
安いし、標準装備がすごいよ。
返信
1件
No.61 あ
PC
09/06/29 22:48:11
近くに工務店の建売りが売り出されて値段も高めだけどしっかりしてたから一概に建売りはって言えないかな
ｲｲ○とかタ○は評判悪い
建売りは立地がいいけどね
返信
No.60 竜の子太郎
D905i
09/06/29 22:31:10
建て売りです
更地の状態で契約し、地盤改良や基礎のコンクリ流し込みから内覧会、引き渡しまでじっくり見てもらえる一級建築士のホームドクターに見てもらいました
施工中も入れて全６回だったかな、契約書の内容チェック(法的なことから、こちらに不利なことは書いてないか)までしてもらいました
内覧会はシックハウスの測定や床の傾斜、外の雨樋の角度など私たちの気付かない部分まで見てもらえたり、言いづらいことや、専門的なこと(素人なら言いくるめられてしまうようなこと)も、施工側にしっかり指摘してもらえました
使ってる材料や断熱材の素材の確認、使い方(断熱材の敷き詰め方など)の正確さ、基礎コンクリ流し込み立ち会いなどなど…
いろいろ見てもらえました
建て売りでも更地のを見付けて、建築工程を見られるところならいいんじゃないかな？
そういうとこは、多少融通聞いてもらえると思う
うちは外壁やシステムキッチンの色など選べました
あ、ホームドクターはググるといろいろ出てくると思います
地盤改良のチェックや、設計図から見た耐震性も計算してもらえました
私たちは今のところ満足しています
返信
No.59 無知
P905i
09/06/29 21:38:03
ごめん、質問させて！
建売り、注文の造りをみんな色々言ってるけど、例えば注文住宅で造ってる時に何回か見に行ったとして、みんなは「さすが注文だからやっぱり使ってる材質がしっかりしてて安心だわ！」とか見てわかるものなの！？
みんな意見してるの聞いて素朴な疑問を持ってしまった…。どんなに注文でも、わからない部分で手抜きや材質が良くないものを使っていたら一概にどっちがいいかって言えないのかな？って。やっぱりどちらにせよ、ある程度の金額やハウスメーカー、工務店によるのかもしれないね。
返信
1件
No.58 あ
F705i
09/06/29 21:31:39
>>55
文字で説明するのは難しいけど…○ﾏﾎｰﾑはﾃﾞｶﾃﾞｶと書いてある坪単価では家は建ちません。坪数の計算も軒先まで入れたりして他会社と計算が違います。
裁判沙汰私も見ました。粗悪な例もありましたが、大半が施主側の解釈の違いだと感じました。
あと、有名ﾊｳｽﾒｰｶｰも似たような裁判沙汰は多いです。知識があればﾀ○ﾎｰﾑもありだと思います。
だけど、地元工務店が一番いいと思います。
返信
No.57 質問
W51CA
09/06/29 21:23:45
注文どこでお考えですか？うちも主人と建て売りか注文か悩みに悩みましたが
先日、富士住建で建てました。本当に低価格でとっても良かったですよ☆支払いも出来高制で安心できました
参考までに
38坪1650万円
４LDK＋書斎に収納約八畳分です。
他に、地盤改良費や、外構費込みで、2000万円きりましたよ☆
返信
No.56 あ
P706imyu
09/06/29 20:04:21
分譲マンションから建て売り買った人がマンションの方がしっかりしてたって言ってた。窓の冊子も安いものみたい、ドアをﾊﾞﾝ！ってきつくしめたら枠みたいなのが外れるって。
返信
No.55 へぇ
N905imyu
09/06/29 20:00:49
>>52そうなの？○ホームって客側からのかなりのクレームがでてて裁判ざたもあったって聞いたよ。安さをうたっているけど最低価格で建てた場合で実際は普通ランクにたてたらかなり高いとも聞いた。
返信
1件
No.54 あ
D904i
09/06/29 19:49:18
地元の工務店で注文でたてることを勧めます。
返信
No.53 大工はこう言う
P905i
09/06/29 19:15:13
建て売りは、切れぱしや元は廃材を使用してるから、そこでコストダウンしてるって。建て売り新築買うならば、中古の注文住宅買うほうがまだマシだそうだ
返信
No.52 あ
F705i
09/06/29 19:14:58
注文住宅だからってそんなに信用しない方がいい。
逆に建て売りだからってそんなに粗悪ばかりでもない。
特に有名ﾊｳｽﾒｰｶｰには騙されないように。○ﾏﾎｰﾑが悪い噂ばかりたつのは、注文住宅の相場を替えてしまったから他会社から叩かれているようです。
注文住宅なら地元の信頼出来る工務店にお願いするのがいいそうです。
新築住宅を何軒も施工してきた旦那の意見です。
返信
1件
No.51 そうだ
N706i
09/06/29 16:11:31
>>49
私も安いからどうなんだろうって思いながら家見せてもらったけど、
立派に見えたよ(^^ゞ
作りの細かいところは素人だからわからなかったけど…
どこのメーカーも問題はあるよね。
建て売りも欠陥が多いというし…。
見えないところで何を使ってどんな建て方してるかわからないよりかは、
安くても建てている時に何度か自分の目で確かめて家が建ったほうが、安心はできるのかなと思ったよ。
返信
No.50 注文住宅は
P905i
09/06/29 15:15:22
ホントに慎重に支払いしていった方が良いよ。ちょっと前のアーバンエステイトみたいなことにならないようにね。途中で仮に工事が中断されれるような事態になったときに、ちゃんと違う業者に引き継いで貰えるかどうかとかも、聞かないと教えてくれなかったりするらしいよ。
返信
No.49 主 卍 ﾗｶﾞﾏﾌｨﾝ 卍
815T
09/06/29 15:07:34
ﾚｽ遅くなりすみませんm(_ _)m
こんなに沢山の方からの意見が聞けて光栄です☆
全ての意見拝見しました!!ありがとうございます★
様々なご意見がありとても参考になります(^-^)
確かに土台(基盤&建物)がしっかりしていないと不安な部分もありますね(*'o'*)
ちなみにこの辺りの建売販売(広告など)の坪単価は注文住宅の大体半額位なんです。
注文住宅の担当が言うには．建売は坪単価が安くても材料も良い物は使ってないし諸費用でかなりのせていると言ってました。
注文住宅の方はやはり外構などは別でしたか??
>>46さん
タマホーム安いんですか??
前に何か問題があったと聞いた事があります(>_<)
返信
1件
No.48 あ
W53K/W64K
09/06/29 14:55:31
>>46
タマホームってそんなに安いんだ
返信
No.47 あ
W63CA
09/06/29 14:48:47
>>38
コストを下げるためにね
返信
No.46 そうだ
N706i
09/06/29 14:11:18
あんまりこだわらないなら、タマホームで一回見積もってもらったら？安くてわりと大きい家が建てれるんじゃない？
友達が建てたけど、家は５LDKで1300万？くらいと言ってたよ！
返信
2件
No.45 あ
F905i
09/06/29 14:06:38
電き系も中古だったり何十年も前のだったりするみたいよ
返信
No.44 た
N706i
09/06/29 14:03:16
建て売りはすでに完成している物件なの？
建てている途中を見ていない物件は、手抜きされていたり、目に見えないところには粗悪な材料使っていたり。よくあるよ。
主さんが間取りにしかこだわらないというなら建て売りでもいいのかもしれないけど。
返信
No.43 建売り買った
P905i
09/06/29 13:55:36
>>41
信じすぎていると笑われるかもだけど、うちは造りがしっかりしていることをちゃんと説明受けて納得した上で購入したから大丈夫だと思う。だけど、正直注文で建てたお宅の造りと建売りの造りがどう違って、どのくらい丈夫さが違うかわかっていないから、みんなのレス見てちょっと自信なくなったのも事実。
きっと私も結局本心は「建売りだし…」って疑ってる部分がもとからあったのかも。
返信
No.42 あ
812SH
09/06/29 13:52:01
今の家は昔と作りが違うから50年も60年ももたないんじゃない？建て売りなんてあっという間に出来上がるくらいだし。
一生の買い物と言うけどリフォームや建て替えが絶対必要になると思う。
返信
No.41 ねぇ
W61SH
09/06/29 13:45:00
>>40そんなにすぐダメになるような家なの？
返信
1件
No.40 建売り買った
P905i
09/06/29 13:43:26
うちは某有名ハウスメーカーの建売りを買ったよ。ここら辺の土地の値段は高いし、そのハウスメーカーで注文で建てたらかなりの金額になって無理だったから。
いずれ子供に相続するんだったら、上物が駄目でも価値のある土地だけでも譲れたらまだ良いと思って。相続するぐらいの時にはどうせリフォームなり建て替えしなきゃの年数だろうしね。
注文で建てるのがホントは理想だけど、将来のことやその家庭の事情で何がいいかは変わってくるよね。
返信
1件
No.39 あ
F705i
09/06/29 13:35:45
自由設計の建て売りはどうだろう。建材や断熱材も追加料金が発生するかもですが指定のものに変えられますよ。
うちは地盤調査から全て自分の目で建つ工程を見ました。
返信
No.38 え
SH905iTV
09/06/29 13:18:23
>>26窓が小さいってW
返信
1件
No.37 メンテ云々じゃなく
N905imyu
09/06/29 12:52:15
>>32見えない部分はかなり手抜きだったり材料も安いものを！という感じみたいですよ。友達の旦那さんも、あまりのひどさにたまに嫌になるときあるみたいですよ。コスト削減のため人件費はなるべくかけず短期間で大量に建てさせる傾向があるようでしかたないみたいですが。
返信
No.36 あ
W62T
09/06/29 12:46:54
モデルハウスよりは普通の建て売りのほうがしっかり作られてるけどね
返信
No.35 注文でも
SH903iTV
09/06/29 12:44:52
ダメなところは駄目だし、高いお金かけようが結局その腕次第。よく見分けないとね。建て売りの広告の気に入った間取りがあれば、やってくれる所も中にはあるらしいけど。
うちは金銭的事情で建て売り買ったけど…確かに隙間ある。窓は普通に沢山あるから風通りいい。
返信
No.34 うーん
P905i
09/06/29 12:44:44
建て売りの人は建て売りがいいって言うだろうし、注文の人は注文がいいって言うだろうし
ちなみに建て売りでも、間取り気に入らなければ後からでもタダで収納増やしてくれたり、壁とっぱらってくれたりするところもあるよ
後、建て売りの地盤はもらうパンフ等の隅に地盤改良に何年かかったとかしっかり書いてるし見てみるといいよ
同じ建て売りでも元は田んぼで1ヶ月で建てるところもあるし、5～10年しっかり変えた所もあるし
返信
No.33 それは
W62SA
09/06/29 12:42:33
>>31
土地が高いんだよ。
建物の値段じゃないよ。
返信
No.32 あ
P902iS
09/06/29 12:42:14
>>30
そうでしたか。
建売とひとくくりにするのではなく、どこの建売かにもよると思いますよ。うちは建売ですが、メンテは行き届いてますし、ほぼ希望通りの間取りです。注文でも結局出来上がってからあそこをこうしておけば良かったとなる場合もありますし、結局間取りなんかは住んでみないとわからないですよね。
家の地域は注文だと6000万以上はするので、建売にしました(((^^;)
周りの家もみんな同じハウスメーカーの建売ばかりです。
返信
1件
No.31 あ
920SH
09/06/29 12:34:44
建売ってそんなダメなの？うちの周りは建売ばっかりだよ。鉛筆みたいな三階建がほとんど。それでも5000万前後。
注文なんて、よっぽどの金持ちじゃなきゃ出来ないよ。
返信
1件
No.30 あ
N905i
09/06/29 12:32:12
>>29
15年までありますよ。
3年までしか覚えてない。
返信
1件
No.29 あ
P902iS
09/06/29 12:26:52
>>25
3年までしかないの？
うちは3年の次は5年とか、隔年であるよ。
返信
1件
No.28 私は
N706i
09/06/29 12:05:05
建築会社に勤めてる友達から建て売りの事情を聞いて怖くなったから注文住宅を建てましたよ。
でも主さんの場合失礼ながら予算が少ないから建て売りを買うか、もっと貯金を貯めてから注文を建てるかにした方がいいと思う。
注文建てるなら予算4000万ぐらいにしないと納得がいく間取りにはならないと思うよ。もちろん建てる場所やハウスメーカーにもよるけどね。
私が主さんの立場ならまだ家を建てない。建て売りは嫌だし狭い間取りで我慢するのも嫌だから。
返信
No.27 現場関係者が
N905imyu
09/06/29 11:55:21
建て売りだけはかわないほうがいいと言っていた。クロスめくればびっくりなことが多々あるみたい。かなりのずれもまったく気にしないでパテで埋めるが当たり前らしい。
返信
No.26 あ
W53T
09/06/29 11:41:03
建て売りは
躯体に使ってる柱の数が少ない
窓も小さいし少ない
建て売りは止めた方がイイ
返信
1件
No.25 あ
N905i
09/06/29 11:35:31
有名ﾊｳｽﾒｰｶｰの建て売り買った。
1ヵ月、3ヵ月、6ヵ月、12ヵ月、1年半、2年、3年と、無料点検があった。
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1件
No.24 間取り
DM001SH
09/06/29 10:43:43
納得いかないなら私なら止める。高い買い物して間取りも我慢でベランダも今のアパートより狭くなるなんてガッカリだよ。
旦那さんは仕事でほとんど家にいないかもしれないけど家事したり育児したり(専業兼業共にね)間取りは重要だよ。
返信
No.23 不動産関係者
SH704i
09/06/29 10:10:29
簡単に言うと、建て売りっていうのはいかに土地を高く売るか、なんだよ。
例えば500万の土地に1000万の家を建てて2500万で売れば利益は1000万。
つまりはそんなもの。
もちろん注文にも建築側に利益がある様にしているけど。
返信
No.22 建て売りは
W62T
09/06/29 09:59:03
素材うんぬんより地盤改良などの基礎を手抜きしてるとこがほとんど。素材が安物でも特に問題ないし素人にはわかんないと思うよ。長く住むには注文のが安心だけど建て売りでも基礎から見学会に使った物件とかならしっかり作ってると思う
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