賃貸物件 みなさんなら、どちらを選びますか？

賃貸の戸建てを二つ見学してきました。
私、旦那、子二人（年長と年少）の４人です。


①・家賃６万５千円　駐車場は二台OK
　・4K 風呂狭い　各部屋もそれほど広くはない
　・道路に面していて、道路側から部屋が丸見え。（ラティスやすだれ、よしずを付ければ問題なさそう。）
　・玄関は引き戸
　・賃貸用に建てられた物件で、隣家とは程々の距離。
　・日当たり良好
　・小さな花壇あり
　・学童保育の場所から近い


②・家賃５万８千円 駐車場は一台のみ
　・4DK
　・裏は山、前は川
　・隣家二軒とはかなり近い
　・賃貸用物件ではなく、造りはしっかりしていて各部屋が広い。
　・半年前まで人が住んでいたらしくて、仏壇があった…（もちろん撤去されます）
　・日当たり悪し
　・学校、保育園が近い
　・庭なし

二つとも築年数は30年くらいで階段はかなりキツイです。
壁やキッチン等は改装中で、それなりになるとか。


ちなみに今は築７年の、それなりに小綺麗な2LDKのアパート（駐車場二台で6万5千円）に住んでいます。
どちらにもデメリットがあって、考えていたら訳が分からなくなってきました。
客観的な意見を聞きたいです。みなさんならどっちにしますか？
それとも、暫く引越しは見送りますか？よろしくお願いします。

家を建てる気は今の所、ありません。私も旦那も地の人間ではなく、転勤になる可能性もあるので。