築54年の30uの平屋を貸し出したいんだけど

  • なんでも
  • シキンボウ
  • 21/06/17 14:16

エアコンなし、洗面所なし、追い炊き付き、フローリングと和室があり家賃7万はどうでしょうか?

祖父母から譲り受けて、祖父母は賃貸として貸していたのでうちもそうしようかとおもうのですが、なんせ10年弱入居者がいなかったのでリフォーム代を回収するのに家賃7万以下は到底無理です。

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ママ達の声 投稿されたコメントを掲載しています

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    • 219
    • メガネ
    • 21/06/22 10:17

    7万ならもっときれいで良い賃貸あるんじゃない?
    売れば?

    • 21/06/22 09:44

    さっさと売ればいいと思う
    リフォームする金もそんなにない
    建て直してるまだしもそんなボロ屋の外観に
    エアコン、洗面台無しに7万はない

    • 1
    • 217
    • シマチョウ
    • 21/06/22 09:40

    もっと広いところで数部屋エアコンありでその家賃で借りてたよ。誰かも書いてたけどDIY可で。

    • 216
    • シキンボウ
    • 21/06/22 09:38

    主はその物件に7万払って住みたいと思いますか?

    • 1
    • 21/06/22 09:08

    >>213 解体して更地にした後のお金が困るんじゃない?

    • 21/06/22 09:03

    >>188
    ん?固定資産税のこと?
    宅地が1番高い。駐車場は雑種地

    • 21/06/22 09:02

    >>194
    解体なんか50万だよこのレベルの平家なら

    • 212
    • シンシン
    • 21/06/22 00:42

    うちの近所にも同じタイプの借家が何ヵ所かあるけど、意外と借り手はいるんだよ。
    駐車スペースもあるんだよね?
    埼玉って交通の便はいいから、芸術家崩れみたいな人とかがアトリエ兼自宅みたいな感じに借りてたり。家賃が安くて好きなようにリフォームできて(柱や壁を抜くとかはなしで)ってことなら借り手は見つかると思う。
    壊すのもお金かかるし、固定資産税と今後の解体費用の積み立て程度の収益がギリギリ出るレベルの家賃でいいんじゃない?5年くらいで解体費用が貯められたらラッキーくらいで考えて。固定資産税高いなら10年。建物崩れて解体の必要がほぼなくても撤去費用もあるから。

    • 211
    • コブクロ
    • 21/06/21 23:37

    DIYオッケーで原則現状復帰で安く貸すか
    病院とか繁華街が近くて場所が良いなら更地にして時間貸し駐車場か、場所が微妙なら月極駐車場かな

    • 210
    • リブロース
    • 21/06/21 23:27

    >>201
    石川県田舎で、四万で貸してたわ

    • 209
    • リブロース
    • 21/06/21 23:25

    気持ち悪くて、すめない。
    つふせば?

    • 2
    • 208
    • センボン
    • 21/06/21 23:17

    私が住んでる地域だと同じ家賃でもっと綺麗な所に住めるよ…。
    不動産会社も同じ賃料なら、もっと良い物件出すと思う。
    7万も出して住むって人中々居ないかと…。
    ネット検索しても築年数順にしないと出てこない物件になるんじゃない?
    10年弱も住んで無かったなら色々な虫も住み着いてるだろうしね。

    • 2
    • 21/06/21 23:15

    >>206
    失礼!2〜3万円のまちがいでした。

    • 1
    • 21/06/21 23:13

    >>112
    世はDIYブームだから、好きに改造していいですよって触れ込みで4万円で貸したらいいよ。

    • 2
    • 21/06/21 23:12

    こんなにつくりが悪い平屋(失礼)だったら
    解体費用そんなにかからないじゃない。
    土壁1年乾かしてしっかり作った平屋かと思ってたわ。
    申し訳ないけど、納屋レベルじゃないの。迷う必要ないわよ。
    維持や回収でグダグダ悩むようなら、きっと維持はできないわ。

    • 3
    • 204
    • ウワミスジ
    • 21/06/21 23:11

    >>112 ここまでヤバいならいっそ美大生に外壁落書きしてもらうとか。

    • 2
    • 203
    • ウワスジ
    • 21/06/21 23:08

    サンシャイン池崎の実家みたいな外観ですね。

    • 202
    • ウワミスジ
    • 21/06/21 23:07

    ペットOKにするとか。
    でもボロいと蛇が抜け出しそうだね。

    • 201
    • イチボ
    • 21/06/21 23:07

    >>112 うちの実家も埼玉で築年数も似た感じだけど、4万だよ。7万は高すぎる。

    • 2
    • 200
    • ハバキ
    • 21/06/21 23:06

    私は無理
    アスベスト使ってそうだけど大丈夫なの?基礎は大丈夫なの?
    シロアリ調査済なの?
    トタン板はがして構造チェックした?
    いつ地震がくるかわからない昨今、内部きれいにしただけじゃ無理
    駅から徒歩15分で都会らしいけど、便利なのかもしれないけど、
    環境も気になるわ、この家の周りにパチンコ屋があったら嫌だし、
    焼肉屋も嫌
    1Kでも安全安心で環境がよい所に住みたい

    • 1
    • 199
    • なか肉
    • 21/06/21 23:06

    >>112  タダでも遠慮します(笑)

    • 5
    • 198
    • ロース
    • 21/06/21 23:04

    うーん水回りのリフォームとエアコン付けて4万かな
    それ以上はちょっと無理
    7万出すなら築浅できれいなマンション借りれる(狭いけど)

    • 3
    • 197
    • エンピツ
    • 21/06/21 23:01

    >>180
    えーっと…

    • 196
    • ギアラ
    • 21/06/21 23:00

    >>112
    こ、これで7万 ??

    • 3
    • 21/06/21 22:57

    こんな大家さんは嫌だ。

    • 2
    • 194
    • エンピツ
    • 21/06/21 22:54

    >>186
    家はまさにこれ!
    固定資産税と火災保険代プラス一万位頂いて
    の値段(平屋の3LDKで4万3千円)、住んでくれるならリノベ自由にしてくださいって。知り合いの不動産屋に広告だしてもらったらすぐに新婚夫婦が入ってくれたよ!

    空き家にしたりする方が維持費かかるし、売るのも上物があると安いし、更地にすると解体費用高いし!

    • 5
    • 193
    • センマイ
    • 21/06/21 22:50

    >>188
    税金高くてもあの写真みたいな家誰も借りないよ。駐車場の方が需要ある

    • 2
    • 21/06/21 22:47

    中を自由にしてもイイなら借りる人いるかも。でもそれはいやなのよね?

    • 191
    • シャトーブリアン
    • 21/06/21 22:45

    耐震補強もちゃんとしてるんだよね?

    • 21/06/21 22:40

    みんな賃貸てのは、わかってねえね、会計とかは計算だよ?、カリキュレイトだ、でも不動産てのは人なんだよ。ただそんなんじゃすぐつぶれるよ300円で良いよ。

    • 1
    • 189
    • リブロース
    • 21/06/21 22:38

    6万でも無理
    条件悪すぎ

    • 2
    • 21/06/21 22:33

    >>184
    駐車場は、税金高いよ。
    土地に建物が建ってないと、税金は高いんだよ。

    • 2
    • 187
    • ランプ
    • 21/06/21 22:33

    何だろ?相談しておいて、全然人の話聞かない主だね。

    • 5
    • 186
    • センマイ
    • 21/06/21 22:33

    近所の人が、もっとマシな家を固定資産税代で貸してるよ。

    • 1
    • 185
    • リブロース芯
    • 21/06/21 22:30

    >>164
    6万だと厳しいと思う。
    埼玉の地主さんの中には自分の家が小さな不動産屋もやってて大手に出してない安い物件に同じタイプの戸建てがあったりする。
    交渉次第で値下げ可だったりもするし、すでにローンなどは終わってて家賃高めのまま放置している人とかもいるからネットで家賃相場を見ると高く見える。だけど空室のままも多いよ。
    ターゲットがわからない物件だと借り手がつかない。そんなんなら何もしないで、家賃も格安にして物置兼趣味部屋みたいに使ってもらえるように貸したほうが借り手がいると思う。

    6万で借りたいなら駅徒歩30分でももう少しキレイな物件選ぶよ。

    • 1
    • 184
    • テッポウ
    • 21/06/21 22:29

    取り壊して駐車場にして貸したら?

    • 2
    • 183
    • インサイドスカート
    • 21/06/21 22:29

    いやいや、貸すにしてもリフォーム必須だろ。
    お金掛けられないなら賃貸辞めたらいい。
    売ればいいのに。

    • 2
    • 182
    • ネック
    • 21/06/21 22:28

    >>171
    だよね!!
    こんなの貸し出して地震きてなんて想像したら怖いよね…

    • 181
    • なか肉
    • 21/06/21 22:28

    >>179 知り合いの工務店に最低ランクの資材とかで安くお願いしてみるけどね。

    • 180
    • なか肉
    • 21/06/21 22:27

    >>174 今リフォームしてあと10年持つかわからないのにお金かけてらんないよね…

    • 179
    • ネクタイ
    • 21/06/21 22:26

    >>164
    リフォームするにしても、家をするとなると知識と技術が必要になるけど、それを持ち合わせているの?

    • 178
    • カシラ
    • 21/06/21 22:26

    物件検索サイト見てたら遥かにいい面積同じくらいの新築が6万円台だった。 一回スーモとかホームズとか見てみなよ。

    • 3
    • 177
    • ミスジ
    • 21/06/21 22:25

    >>112
    うちの近所に外観これよりキレイで2万5000円で貸し出してて10棟ぐらい建ってて空いてないよ。
    駐車場も整備されててきれい。
    この外観のままでは、かなり安くしないと借り手がいないと思う

    • 176
    • カシラ
    • 21/06/21 22:25

    物件検索サイト見てたら遥かにいい面積同じくらいの新築が9万円台だった。

    • 175
    • シマチョウ
    • 21/06/21 22:22

    >>165
    これ以上悪くならないと思うよ

    • 1
    • 174
    • シマチョウ
    • 21/06/21 22:20

    そもそもリフォーム代を何年で回収するつもり?
    私大家業してるけど10年とかかかるよ回収

    • 173
    • エンピツ
    • 21/06/21 22:19

    >>165
    いや、そもそもリフォームしたところで借り手つかないでしょ(笑)。だったら主から見て変なのでも住む人の好きなようにさせればいいのに。そうすれば愛着も湧くだろうから長く住んでもらえるよ。
    ボロ屋にお仕着せのリフォームで7万じゃ借り手つかないって!

    • 2
    • 172
    • リブキャップ
    • 21/06/21 22:18

    戸建ての場合ならエアコンつけなくてもいい。エアコンがついてるのは大体、ワンルームや1Kなど単身用が主だよ。部屋数が多い賃貸は大抵入居者がつける。
    内装はリフォーム?それともリノベーション?外観は賃貸情報に載せる場合、綺麗な方が人の目に留まりやすいよ。

    • 171
    • シマチョウ
    • 21/06/21 22:18

    >>168
    築54年なら耐震はダメだね建築基準が変わる前だし

    • 2
    • 170
    • ウワミスジ
    • 21/06/21 22:17

    >>165
    外観見る限り、中も廃墟じゃないの?何してもあんまり影響ない気がする。
    構造や配線配管にダメージをあたえるような事したら賠償してね。って契約したらいいんじゃない?

    • 21/06/21 22:16

    >>165
    ならもう貸すなよ、相談するなよ(笑)
    勝手にしておくれよ!

    • 4
    • 168
    • ネック
    • 21/06/21 22:16

    >>112
    普通にボロすぎて無理だわ
    内装頑張るにしても耐震性とかその辺が怖い

    • 3
    • 167
    • シマチョウ
    • 21/06/21 22:16

    風呂とかナメクジでない?

    • 1
    • 166
    • トウガラシ
    • 21/06/21 22:14

    >>112
    このような外観、主の提示した条件
    主が自分で借りるならこの物件7万で借りようと思う?

    • 2
    • 165
    • なか肉
    • 21/06/21 22:13

    DIY可流行ってるけどそれにしていい加減なことされても嫌かなって思ってる

    • 164
    • なか肉
    • 21/06/21 22:12

    >>146 ありがとう。
    旗竿地っていうのかな?

    自分たちで安くリフォームして6万くらいで貸す方向で行くのがベストかな

    • 163
    • エンピツ
    • 21/06/21 22:12

    リフォームしなければいいのに。家賃4万くらいにして、入居者が好きなようにリフォームしていいようにすれば?今どき自分でDIYする人、そういう物件探してる人いるよ。

    • 162
    • ウワミスジ
    • 21/06/21 22:12

    9坪なんでしょ?主の土地の片隅にある建物っぽいし、更地にして野菜でも植えたら?

    • 2
    • 161
    • リブロース芯
    • 21/06/21 22:11

    >>109
    杉並区とかでも同じかもう少し広くても築年数が同じくらいならもっと安い家賃で借りられる。
    エアコンはつけてリフォームはほぼしないで、セルフリノベーション可で4万ってとこじゃないかな。

    • 160
    • シマチョウ
    • 21/06/21 22:08

    こんな感じを想像してた

    • 1
    • 159
    • シマチョウ
    • 21/06/21 22:08

    >>157
    石神井にあったなぁ

    • 158
    • シキンボウ
    • 21/06/21 22:07

    最高で三万五千円てとこかな。
    七万なんて無理。これで七万は詐欺物件。

    • 2
    • 157
    • シビレ
    • 21/06/21 22:06

    うち練馬だけど、◯◯荘みたいな1DKのアパート、エアコン付追い焚きありで54000円とかであるよ…

    • 156
    • シマチョウ
    • 21/06/21 22:05

    リフォームなんか200万くらいで出来るよ
    そして7万で貸したら?

    • 155
    • セキズイ
    • 21/06/21 22:04

    今考えてる内容で掲載してみたら?

    • 154
    • ハラミ
    • 21/06/21 22:04

    世間知らずすぎ。

    • 1
    • 153
    • ソトモモ
    • 21/06/21 22:03

    >>147
    30平米って書いてるよ(9坪)

    • 152
    • シマチョウ
    • 21/06/21 22:02

    >>149
    袋地なんだよね?

    • 151
    • シマチョウ
    • 21/06/21 22:02

    狭いし東京でも無理だよ

    • 2
    • 150
    • シマチョウ
    • 21/06/21 22:02

    >>148
    港区でもヤダ

    • 1
    • 21/06/21 22:01

    えー、たっか!
    もうそれ潰して土地として売るしかない。
    借りるはずないよそんな家…。

    • 148
    • ハラミ
    • 21/06/21 22:01

    >>112
    これに7万払う人いますかね?
    麻布十番あたりならいるかも

    • 147
    • シマチョウ
    • 21/06/21 22:00

    こんな感じを想像してた

    • 2
    • 146
    • ウワミスジ
    • 21/06/21 22:00

    >>132
    売るに売れない土地だね。
    駐車場も無いって事かな?
    立地もいいし、家賃相場も高いならいっその事立て直せばいいじゃない?
    それか、リフォーム費用抑えて主の祖父母がしてたように生保対象にして5万くらいで貸し出す。また死者が出そうだから、エアコンは付けてね。

    • 1
    • 21/06/21 22:00

    ほぼ埼玉な田舎でボロボロの事故物件が七万て頭おかしすぎ。

    • 4
    • 144
    • ハツモト
    • 21/06/21 21:59

    借りる人はいないと思うけどご自由にどうぞ

    • 2
    • 143
    • シマチョウ
    • 21/06/21 21:58

    >>138
    大規模修繕なんか勝手にしたらダメだよね?
    借地借家法

    • 142
    • なか肉
    • 21/06/21 21:58

    >>127 最寄りからは徒歩15分くらいかな?
    ペンキくらいは自分で濡れると思う
    他も自分達でできる所はやってコストダウンするしかないか。

    • 21/06/21 21:58

    ぼったくり物件やん。

    • 2
    • 140
    • シマチョウ
    • 21/06/21 21:57

    瓦屋根の古民家かと思ったら廃虚

    • 2
    • 21/06/21 21:57

    二万だな

    • 3
    • 138
    • シビレ
    • 21/06/21 21:57

    近所にあるオンボロ平屋ですら3万だったよ。中まで見た訳じゃないからわからないけど、下手に直して7万も取るなら、年間の固定資産税が回収できれば良いやくらいの気持ちで月1万くらいで貸して修繕は全部そちらでお願いしますぐらいが良いと思う。
    そして2年更新とかが理想

    • 21/06/21 21:57

    >>128
    主ならそれで借りたいか考えたらわかるよね。
    せいぜい35000円だよ。

    • 2
    • 136
    • シマチョウ
    • 21/06/21 21:57

    23区内でも高い

    • 1
    • 135
    • シマチョウ
    • 21/06/21 21:56

    >>132
    袋地なの?
    接道は?

    • 134
    • ササバラ
    • 21/06/21 21:56

    >>112 なにこれ風吹いたら崩れそう(笑)想像の数倍ヤバイ
    これは外装もリフォームしないと無理
    清潔感皆無
    古くても綺麗にしてればそれなりに需要あるけど、こんな感じの家なら無理
    ただの朽ち果てた空き家じゃん
     

    • 1
    • 133
    • シマチョウ
    • 21/06/21 21:55

    >>128
    私は無理だけど借りたい人いたらいいね

    • 132
    • なか肉
    • 21/06/21 21:55

    >>126 土地が実家の横を通って裏手にある感じだから駐車場とかは難しいんだよね。

    • 21/06/21 21:54

    絶対借りない
    借りる人なんていないと思う

    • 3
    • 130
    • ウワミスジ
    • 21/06/21 21:54

    >>116
    しかも事故物件。

    • 1
    • 129
    • レバー
    • 21/06/21 21:54

    暇人の釣り

    • 1
    • 128
    • なか肉
    • 21/06/21 21:53

    >>119 DIY可で6.5とかどうかな?

    • 127
    • コブクロ
    • 21/06/21 21:53

    埼玉かー
    駅からは近いの?
    外はペンキぐらい塗れない?
    エアコンはどうだろう?不動産屋に相談してみると良いかも

    • 126
    • ウワミスジ
    • 21/06/21 21:52

    30平米ってファミリー層が入居するには凄い小さいし、1人なら一軒家である必要ないから需要が少ないと思う。
    しかも外観もかなりボロボロだし。
    多少リフォームしても次々問題が出てきそうだし、10年、20年のスパンで賃貸に出すのは無理じゃないかな?
    立地がいいなら更地にして、月極駐車場とかの方がいいんじゃないの?

    • 2
    • 125
    • なか肉
    • 21/06/21 21:52

    >>121 エアコンつけてリフォームして3万代はないな…

    • 124
    • なか肉
    • 21/06/21 21:51

    >>122 さすがに違う!(笑)

    • 21/06/21 21:51

    解体しなよ近所迷惑だよ、そんな古いトタンの家。
    古民家みたいな趣きがある家かと思ったよ

    • 3
    • 122
    • シマチョウ
    • 21/06/21 21:51

    追い焚きってバランス釜?

    • 1
    • 121
    • ハラミ
    • 21/06/21 21:50

    お化け出そうな家だね…。
    7万はぼったくり過ぎ 笑
    エアコンつけて3万か3万5千円位かな。古すぎる。

    • 120
    • シマチョウ
    • 21/06/21 21:50

    >>114
    設備として付けるならだめ
    宅建勉強しなよ

    • 1
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