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バンバンジー
26/09/29 13:36:06
川のそばにある物件の担保評価額が今は悪いのですか？ 新築戸建で建売なら特に気にしなくていいですと不動産屋は言っていましたが本当ですか？ 住宅ローンの話を銀行とかにも聞きに行きましたがあからさまに嫌そうな顔をされた人の話も聞きます。
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26/09/29 18:07:58
最近水害が多いから、評価額が悪いとかになっててもおかしくは無いかも 実際どうかはわからないから、ワンチャン狙って行くか 低いと困るなら、そこは外すしか無いのでは あとハザードマップで一見大丈夫そうでも その川が豪雨時それなりに水位が上がるとか、通勤通学で川沿い通りがちとかなら私なら避ける 豪雨で避難促すアラームなるたびに落ち着かない気持ちになるのしんどそう うちの場合土地探しの時、分譲前に水田とか湿地みたいなとこも避けた（地盤が心配だったので）今平気だけじゃなく、長い目で安心できるかは大事
返信
26/09/29 17:58:10
>>10 丘や台地もハザードで地すべりのリスクかかってるところあるよ。 極端に上り坂の上ってのも用心必要だと思う。知らんけど。
26/09/29 17:30:40
ハザードマップ見てみたら
26/09/29 16:57:59
過去の河川氾濫とかの有無にもよるのでは？ 荒川とか氾濫したことないから河川近隣でもあんまり影響無いって聞いたことある
26/09/29 16:56:30
川のそばなんて論外 って思うんだけど、うちの実家は一級河川である富士川の支流のそばなんだよね でもハザードマップ真っ白なのよ 地形的な問題なんだろうけど とりあえずハザードマップみて
26/09/29 16:52:11
川のそばって言っても状況によって全然違うからね。河川敷いっぱいに水が溢れるくらいになっても「土手」は絶対越えない場所もあれば2キロくらい離れたところではあっさり越水したりしてる。
26/09/29 16:44:45
バブル期にウォーターフロントともてはやされた都内のマンションも今となっては…ww
26/09/29 16:31:20
担保評価額とか以前に、この時代、川のそばに住もうと思うのが理解できません。
26/09/29 16:27:02
>>28 そうだよね一般的には川のそばは懸念される でも神戸の一部は 芦屋川とかだと川沿いは見事に邸宅が建ち並んでる一等地なのよね まあ、家の一軒や二軒どうってことないってレベルの人たちなのかもしれないけれど…
26/09/29 16:11:20
今の日本の気象考えて川のそばで家建てたい？不動産屋は売りたいだけ。
26/09/29 16:07:20
金持ちで川の側に家建てる人いないのが論より証拠 安いとこしか買えない人が 集まるから近所も変な人のリスク 高くなるよ
1件
26/09/29 16:02:48
川の近くはやめたほうがいいよ。 イタチが行き来していて家のなかに入ってきて、天井裏に住み着いたりする。めっちゃ気持ち悪いよ。
26/09/29 16:02:29
川のそばの物件についてハザードマップ云々より 担保評価額とかローン通るかを心配してる人初めてみた
26/09/29 16:02:10
川沿いは水害被害無いか ハザードマップで調べたほうが 良いよ。水害エリアは保険すら 効かない土地もあるし 価値が弱いから住宅ローン 少ししか借りれないリスクあるし あと蚊が多いとか 湿っぽいから木造は劣化激しいとか治安的にも川があるのと 住宅では死角になるから 治安面でもあまり良くないと 思うけど
26/09/29 16:01:07
>>20 学校が少し近いくらいで悩んでるの？ ハザードマップはみた？
26/09/29 15:59:35
>>20 ローン通らないというか 希望借り入れ額に満たない場合があるってことだよね？ その家がいいならその時点で頭金増やせばいいだけだよ？お金ないの？ そもそも、ローン通る通らない以前に気にするところあると思うんだけど笑
26/09/29 15:54:45
>>20 住宅ローンは通ると思う ただたくさん借りれないだけで 予算潤沢ならそこは気にしなくていいと思うけど、そもそも潤沢ならこんな家で迷わないか笑
26/09/29 15:51:56
>>20 うんｗ 近くてもやめておいた方がええどす
26/09/29 15:50:04
住宅ローンを組みますが、担保評価額が悪いと住宅ローンが通らないような事を言われました。 中古物件で築古とかならわかるのですが新築戸建でもそんなことになるのでしょうか？ そこから歩いて15分くらいのところにある同学区内のもうひとつの物件の方を勧められました。 作りとかはほぼ同じような感じですからそちらでもいいのですが、子供たちの学校と公園はその川沿いの方が少し近いです。
4件
26/09/29 15:31:39
>>17 評価額の8割MAXで融資提示すればいいだけだからね 単に返済能力なしとして嫌な顔されただけだと思う
26/09/29 15:11:46
気にするのは担保評価額なんだ。住まないってこと？ 自分が住まないならもっと安くなるの待って買えばいいと思うわ。流れるかどうかは賭けみたいなものだし。貸家にすればそういうのを気にしない主みたいな人が借りてくれると思う 本当に、何故こんなところに住むのって家でも人は住んでるもんね
26/09/29 14:38:58
住宅ローンで嫌な顔されたのは 物件より、年収貯蓄が関係してるのでは？
26/09/29 14:28:26
その川の排水能力にもよると思う
26/09/29 14:27:04
別荘用とかでどうしてもその地域に欲しくて 素敵なウワモノ0円物件とかなら 川沿いで流れてもまあいいか程度で買うかもしれんけどね 住まおうとは思えないよね笑
26/09/29 14:22:29
>>11 ちょろちょろ水程度の小川が豪雨時に濁流になってる映像とか見たことないのかな？ うちの近所のほぼ水が流れていないような川でも大雨が続くと同じ川とは思えないくらい水かさが増すよ。
26/09/29 14:20:01
>>11 川のど真ん中なんて、いくら安くても絶対駄目。 誰も買わないで値下がりしてるのが証拠。
26/09/29 14:17:41
ハザードマップを確認。 利便性良くて生きてくには便利そうでしょう。 それ、洪水や地盤を脅かす何かがあった時を考えたら誰も買ってくれないと思って土地開発業者が考えて、リスクを知らない人が買い取ってくれる事を期待して開発してる。 何を作りました、利便性抜群とか綺麗事言って肝心のリスクを言わない。
26/09/29 14:17:20
川といってもかなり浅瀬の川が近くにあります そのど真ん前にある家がずっと売れていなくて何百万も下がっています 近くを通りかかったら綺麗な家でこれならいいなぁと思いましたが友達に聞いたら、あそこもう半年以上売れていないけれどこんな豪雨とか台風とかで騒いでいるからだと言われました
2件
26/09/29 14:13:40
>>9 それは山を背負ったどちらかというと丘ではなく崖笑
26/09/29 14:12:13
>>5 地すべりのリスクは？
26/09/29 13:55:19
リバーサイドとかオシャレ風に言うけど、歴史を辿ってみるといいよ 家で安物買いの銭失いするのは痛すぎる
26/09/29 13:51:21
なんで端末変えてもさ？ 私だけ葡萄系なわけ？笑
26/09/29 13:50:20
あと2mを超える擁壁の家もダメどす 建て替え時に再申請＆通らなければやり直しですんごい費用がかかりますんと法律がかわりました っでこちらも下手したら命を持っていかれます笑
26/09/29 13:45:17
小高い丘か台地に買いましょーねーｗ
26/09/29 13:44:03
川付近だけはどんなに素敵なお家だったとしてもダメどす 下手したら命が持っていかれますんｗ
26/09/29 13:43:22
下流のほうとか過去に水害が起きた地域とか？
26/09/29 13:42:13
川の側は在日 穢多非人御用達(笑)www
26/09/29 13:39:08
＞新築戸建で建売なら特に気にしなくていいですと不動産屋は言っていましたが本当ですか？ 購入者のことを全く考えていない、、ただうりゃいいというだけの不動産屋です、 川、海、山、低地、、絶対買ったらダメ
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ママスタコミュニティはみんなで利用する共有の掲示板型コミュニティです。みんなが気持ちよく利用できる場にするためにご利用前には利用ルール・禁止事項をご確認いただき、投稿時には以下内容をもう一度ご確認ください。
上記すべてをご確認いただいた上で投稿してください。
No.38 水まんじゅう
26/09/29 18:07:58
最近水害が多いから、評価額が悪いとかになっててもおかしくは無いかも
実際どうかはわからないから、ワンチャン狙って行くか
低いと困るなら、そこは外すしか無いのでは
あとハザードマップで一見大丈夫そうでも
その川が豪雨時それなりに水位が上がるとか、通勤通学で川沿い通りがちとかなら私なら避ける
豪雨で避難促すアラームなるたびに落ち着かない気持ちになるのしんどそう
うちの場合土地探しの時、分譲前に水田とか湿地みたいなとこも避けた（地盤が心配だったので）今平気だけじゃなく、長い目で安心できるかは大事
返信
No.37 麦茶作りが追いつかない
26/09/29 17:58:10
>>10
丘や台地もハザードで地すべりのリスクかかってるところあるよ。
極端に上り坂の上ってのも用心必要だと思う。知らんけど。
返信
No.36 水ようかん
26/09/29 17:30:40
ハザードマップ見てみたら
返信
No.35 氷の消費が激しい
26/09/29 16:57:59
過去の河川氾濫とかの有無にもよるのでは？
荒川とか氾濫したことないから河川近隣でもあんまり影響無いって聞いたことある
返信
No.34 酢の物
26/09/29 16:56:30
川のそばなんて論外
って思うんだけど、うちの実家は一級河川である富士川の支流のそばなんだよね
でもハザードマップ真っ白なのよ
地形的な問題なんだろうけど
とりあえずハザードマップみて
返信
No.33 ぶっかけうどん
26/09/29 16:52:11
川のそばって言っても状況によって全然違うからね。河川敷いっぱいに水が溢れるくらいになっても「土手」は絶対越えない場所もあれば2キロくらい離れたところではあっさり越水したりしてる。
返信
No.32 食欲がなくて献立が決まらない
26/09/29 16:44:45
バブル期にウォーターフロントともてはやされた都内のマンションも今となっては…ww
返信
No.31 くずきり
26/09/29 16:31:20
担保評価額とか以前に、この時代、川のそばに住もうと思うのが理解できません。
返信
No.30 にゅうめん
26/09/29 16:27:02
>>28
そうだよね一般的には川のそばは懸念される
でも神戸の一部は
芦屋川とかだと川沿いは見事に邸宅が建ち並んでる一等地なのよね まあ、家の一軒や二軒どうってことないってレベルの人たちなのかもしれないけれど…
返信
No.29 すもも
26/09/29 16:11:20
今の日本の気象考えて川のそばで家建てたい？不動産屋は売りたいだけ。
返信
No.28 メロン
26/09/29 16:07:20
金持ちで川の側に家建てる人いないのが論より証拠
安いとこしか買えない人が
集まるから近所も変な人のリスク
高くなるよ
返信
1件
No.27 メロン
26/09/29 16:02:48
川の近くはやめたほうがいいよ。
イタチが行き来していて家のなかに入ってきて、天井裏に住み着いたりする。めっちゃ気持ち悪いよ。
返信
No.26 冷麺
26/09/29 16:02:29
川のそばの物件についてハザードマップ云々より
担保評価額とかローン通るかを心配してる人初めてみた
返信
No.25 ポキ丼
26/09/29 16:02:10
川沿いは水害被害無いか
ハザードマップで調べたほうが
良いよ。水害エリアは保険すら
効かない土地もあるし
価値が弱いから住宅ローン
少ししか借りれないリスクあるし
あと蚊が多いとか
湿っぽいから木造は劣化激しいとか治安的にも川があるのと
住宅では死角になるから
治安面でもあまり良くないと
思うけど
返信
No.24 酢の物
26/09/29 16:01:07
>>20
学校が少し近いくらいで悩んでるの？
ハザードマップはみた？
返信
No.23 フルーツポンチ
26/09/29 15:59:35
>>20
ローン通らないというか
希望借り入れ額に満たない場合があるってことだよね？
その家がいいならその時点で頭金増やせばいいだけだよ？お金ないの？
そもそも、ローン通る通らない以前に気にするところあると思うんだけど笑
返信
No.22 酢の物
26/09/29 15:54:45
>>20
住宅ローンは通ると思う
ただたくさん借りれないだけで
予算潤沢ならそこは気にしなくていいと思うけど、そもそも潤沢ならこんな家で迷わないか笑
返信
No.21 デラウェア
26/09/29 15:51:56
>>20
うんｗ
近くてもやめておいた方がええどす
返信
No.20 主 バンバンジー
26/09/29 15:50:04
住宅ローンを組みますが、担保評価額が悪いと住宅ローンが通らないような事を言われました。
中古物件で築古とかならわかるのですが新築戸建でもそんなことになるのでしょうか？
そこから歩いて15分くらいのところにある同学区内のもうひとつの物件の方を勧められました。
作りとかはほぼ同じような感じですからそちらでもいいのですが、子供たちの学校と公園はその川沿いの方が少し近いです。
返信
4件
No.19 フルーツポンチ
26/09/29 15:31:39
>>17
評価額の8割MAXで融資提示すればいいだけだからね
単に返済能力なしとして嫌な顔されただけだと思う
返信
No.18 なすの揚げびたし
26/09/29 15:11:46
気にするのは担保評価額なんだ。住まないってこと？
自分が住まないならもっと安くなるの待って買えばいいと思うわ。流れるかどうかは賭けみたいなものだし。貸家にすればそういうのを気にしない主みたいな人が借りてくれると思う
本当に、何故こんなところに住むのって家でも人は住んでるもんね
返信
No.17 酢の物
26/09/29 14:38:58
住宅ローンで嫌な顔されたのは
物件より、年収貯蓄が関係してるのでは？
返信
1件
No.16 そうめんチャンプルー
26/09/29 14:28:26
その川の排水能力にもよると思う
返信
No.15 巨峰
26/09/29 14:27:04
別荘用とかでどうしてもその地域に欲しくて
素敵なウワモノ0円物件とかなら
川沿いで流れてもまあいいか程度で買うかもしれんけどね
住まおうとは思えないよね笑
返信
No.14 岩牡蠣
26/09/29 14:22:29
>>11
ちょろちょろ水程度の小川が豪雨時に濁流になってる映像とか見たことないのかな？
うちの近所のほぼ水が流れていないような川でも大雨が続くと同じ川とは思えないくらい水かさが増すよ。
返信
No.13 かき氷
26/09/29 14:20:01
>>11
川のど真ん中なんて、いくら安くても絶対駄目。
誰も買わないで値下がりしてるのが証拠。
返信
No.12 かき氷
26/09/29 14:17:41
ハザードマップを確認。
利便性良くて生きてくには便利そうでしょう。
それ、洪水や地盤を脅かす何かがあった時を考えたら誰も買ってくれないと思って土地開発業者が考えて、リスクを知らない人が買い取ってくれる事を期待して開発してる。
何を作りました、利便性抜群とか綺麗事言って肝心のリスクを言わない。
返信
No.11 主 バンバンジー
26/09/29 14:17:20
川といってもかなり浅瀬の川が近くにあります
そのど真ん前にある家がずっと売れていなくて何百万も下がっています
近くを通りかかったら綺麗な家でこれならいいなぁと思いましたが友達に聞いたら、あそこもう半年以上売れていないけれどこんな豪雨とか台風とかで騒いでいるからだと言われました
返信
2件
No.10 巨峰
26/09/29 14:13:40
>>9
それは山を背負ったどちらかというと丘ではなく崖笑
返信
1件
No.9 麦茶作りが追いつかない
26/09/29 14:12:13
>>5
地すべりのリスクは？
返信
1件
No.8 冷や汁
26/09/29 13:55:19
リバーサイドとかオシャレ風に言うけど、歴史を辿ってみるといいよ
家で安物買いの銭失いするのは痛すぎる
返信
No.7 巨峰
26/09/29 13:51:21
なんで端末変えてもさ？
私だけ葡萄系なわけ？笑
返信
No.6 巨峰
26/09/29 13:50:20
あと2mを超える擁壁の家もダメどす
建て替え時に再申請＆通らなければやり直しですんごい費用がかかりますんと法律がかわりました
っでこちらも下手したら命を持っていかれます笑
返信
No.5 デラウェア
26/09/29 13:45:17
小高い丘か台地に買いましょーねーｗ
返信
1件
No.4 デラウェア
26/09/29 13:44:03
川付近だけはどんなに素敵なお家だったとしてもダメどす
下手したら命が持っていかれますんｗ
返信
No.3 岩牡蠣
26/09/29 13:43:22
下流のほうとか過去に水害が起きた地域とか？
返信
No.2 そうめん
26/09/29 13:42:13
川の側は在日 穢多非人御用達(笑)www
返信
No.1 つるむらさき
26/09/29 13:39:08
＞新築戸建で建売なら特に気にしなくていいですと不動産屋は言っていましたが本当ですか？
購入者のことを全く考えていない、、ただうりゃいいというだけの不動産屋です、
川、海、山、低地、、絶対買ったらダメ
返信