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日本は家を買うというと新築だが、欧米は中古が普通じゃないのか
はい、概ねその理解で合っています。日本では「家を買う＝新築」が強い一方、欧米では中古住宅を買って修繕・改装しながら住むのが一般的です。
主な理由は次の違いです。
日本では建物の価値が年数とともに急速に下がり、土地の価値が中心になりやすい
地震対策や断熱基準が何度も強化され、古い家ほど性能面で不利になりやすい
戦後、新築住宅を大量供給する産業・政策が発達した
購入者にも「他人が住んだ家より新築」という意識が強い
中古住宅の状態や修繕履歴が分かりにくく、購入後の故障を心配しやすい
欧米、特に英国・フランス・ドイツなどでは、建物を長く使う文化があります。築50年、100年の住宅も珍しくなく、配管、屋根、断熱、内装などを更新して市場で売買します。住宅は「古くなったら価値がなくなるもの」ではなく、「手入れされていれば価値を保つ資産」と見られやすいのです。
米国も中古住宅が取引の中心ですが、欧州ほど石造の古い建物ばかりではありません。木造住宅も多く、数十年ごとに屋根、空調、給湯器などを交換しながら住みます。
ただし日本でも近年は変わりつつあります。建築費の高騰、空き家の増加、リノベーションの普及によって、中古住宅を買って改装する選択が増えています。それでも日本の中古住宅は、欧米に比べて「建物の状態を正確に評価し、修繕履歴を引き継いで売る仕組み」がまだ弱いところがあります。
つまり、最大の違いは家の寿命そのものよりも、古い家を評価し、修理し、再販売する社会的な仕組みと意識の差です。
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