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痛いところない？大丈夫？
いろいろあり、引っ越しを考えています。
持ち家でローンが残っていて、売るか貸すか悩んでます。
古い家なので、そんな高く売れないことはわかっているんですが。。。
貸した方が得だよっていう人もいますが
メンテナンスはこっちもちらしいし。。。
どうしたらいいのか。。。
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＊コメント欄のパトロールでYahoo!ニュースのAIを使用しています
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No.18 棒を振り回さない！
26/04/05 00:54:39
うちなら売る一択
退去して欲しくなった時に、もし借主が嫌がったら退去させるのは難しい
法律は借主の味方だし裁判されたら貸主は負ける
ごねられたら、引越し費用やら諸々想定外のお金を請求してくる場合も
最悪退去に応じてくれない場合もあるかも
貸すには覚悟が必要だよ
それに固定資産税や修理、維持するコストが掛かる
貸すしか選択肢が無いなら信頼できる不動産業者にお願いして隙のない賃貸契約書を作ってもらう
司法書士や行政書士は不動産に強くないから
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No.17 道路で走らない！
26/03/17 17:20:19
私なら売る
貸してると売りたくなった時にすぐ売れなくて困ったりしたくないから
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No.16 夕飯何食べたい？（なんでもいい、は困る）
26/03/17 17:18:34
>>7
その小児科内科が駐車場用地を探してたら、更地で売れるかもね。
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No.15 また消しゴム失くしたの！？
26/03/15 22:08:10
それは引っ越す理由によるかと。
またその家に戻ってきたい気持ちがあるなら、貸した方がいい(期間限定で)
悪いけど立地も悪いし、古いし、資産価値としてはかなり低いから買い叩かれるよ。
戸建て希望者は新築注文住宅派が多いから、中古はそもそも人気ない。立地がよくて空き地がないし、建替えとなれば高いからって妥協して選ぶ人はいるけど。
でも資産価値が全てじゃないし、主様にとっては思い出とか思い入れとかがあるなら、そういうのはなんかのCMじゃないけどプライスレスだよ。
立地悪くても駐車場が2台分と、ペットOKにして今ついてるエアコンを全て残地物(壊れたら家主は交換義務がない)でつけといて、すぐ住めるようにしておけば借り手はつくと思う。立地は悪くても学区(それだけ駅が遠いなら小中は近くにあるのでは)がよければ、こどもの数が多い転勤族は借りる。
もう二度とそこには住みたくなくて、金銭的に損するのがイヤだからっていうなら、株の損切りと同じで、今売らないともっと損する。
ちなみに家は居住中より家具全部出した空き家の方が広く見えるから引越しして即引渡しOKにした方が高くうれる。中古買う人は壁紙の綺麗さは求めてないから、水回りだけは綺麗に掃除して、後はそのままでいい。よほど景色がいいとかでなければ、レースのカーテンだけでも残しておくとなおいい。(カーテン閉めたら気になりませんと言われても、リビングの掃き出し窓の前が歩道で通行人と目があったら印象悪い)
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No.14 ちゃんとしなさい（なにをどうしろと？）
26/03/15 19:30:15
弟が貸してる。たまたま良い人だからトラブルないみたい。
それとは別の家はオーナーチェンジで買って、出て行ってもらえなくて、最終的に安価（買った時の値段から家賃引いたくらい）で売ったらしい。
結局、借り手の性格によってはトラブルになるので、腹くくって「大家業」する気がないなら、売ってしまう方がマシだと思う。
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No.13 お母さんはお茶じゃありません
26/03/15 17:01:29
賃貸も色々問題起きるからもう売ってしまった方がいい。
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No.12 ハンカチ持った？
26/03/15 15:31:30
>>11
追記です
転勤などで一時的な賃貸をする場合は住宅ローンが残っていても貸し出せます
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No.11 ハンカチ持った？
26/03/15 15:29:11
住宅ローンが残っている場合は住宅を賃貸はできません
住宅ローン中の家を賃貸にするには
住宅ローンを自己資金で一括返済する
これが一般的です
その他
賃貸用のローンに借り換える
ただ賃貸用のローンは、住宅ローンよりも金利が高くなるはずです
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1件
No.10 怒らないから言いなさい（もう怒ってる）
26/03/15 15:17:45
ローン残ってて貸せるものなのですか？
住むための住宅と、貸すための住宅ってローンの形式が違うと言う認識なんですが…
投資の為のマンションなのに、自分が住む為と偽ってローンをくんで逮捕された人のニュースを見たもので気になりました
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No.9 お母さんもう知らないからね
26/03/15 15:12:55
うちは貸してるけど、最初は修繕の持ち出しが大変だったよ。
今は家賃の中から保険と修繕費を賄えてるけど、微々たる収益に手を付けるのは怖いってとこ。
マンションとかならね…。
もう少し楽に貸せて良かったんだけど。
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No.8 主 痛いところない？大丈夫？
26/03/15 15:02:09
>>5 不動産は買ったところでなくて
こちらで探して良いのでしょうか？
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No.7 主 痛いところない？大丈夫？
26/03/15 15:00:58
築35年くらいで最寄り駅まで１９分。。。
立地は角地。
目の前に小児科内科があるのは良いけど、小中学校は遠い感じ。
だからあまり需要なさそうな感じで。。、
うちが選んだ理由は安かったのと
中が比較的綺麗だったから。
一旦査定してもらおうかな？
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1件
No.6 みんなって誰？
26/03/15 14:45:54
立地が良ければ売れそう
ちなみに築何年なの？
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No.5 なんか言うことない？（全部知ってる）
26/03/15 14:40:28
最近はフルリノベーションも流行ってるから古い物件でも立地が良ければ売れそうだけど。
まずは不動産屋に聞くのが一番間違いないよ。
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No.4 気をつけて行ってらっしゃい
26/03/15 14:28:00
売れるのなら売った方がいい。資材とか今高いし、そんなに人に貸すことって簡単じゃない。
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No.3 食べきれる分だけにしなさい
26/03/15 14:27:21
知り合いは最初月8万で貸してたらしいけど、売り払ったそうだよ
すぐに買い手が見つかったらしい
センスのいい家限定だよね
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No.2 お母さんはお茶じゃありません
26/03/15 14:26:49
売る
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No.1 ここにあるでしょ！（探し物絶対見つける）
26/03/15 14:24:31
売却、賃貸はさておき査定に出してみたら？
住宅は古くても立地条件とか学区とかでは
金額に違いはないのかな？
それから考えてもよくない？
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