新興住宅地は避けるべきなのはわかるけど

ネットで新興住宅地や新規分譲地は避けろと書かれてあったので、そこは避けて探しています。

でも、住んだ後に隣の家が解体されて、そこに建売が2件建って道路族になったとか、中年夫婦の娘家族が入ってきてめちゃくちゃ騒音がするとか、そんなこともネットで目にしました。

その可能性はあったとしても、新興住宅地だけは避けるべきでしょうか？
ずっといい土地に出会えなかったのですが、最近売りに出た分譲地がとても良い土地で、でも分譲地はトラブルがすごそうで悩んでいます。