庭って必要？

中古物件を探しています。
主は現在妊娠中で、これから子育てをしていきます。

中古住宅を色々見て回り、気に入った物件がいくつかあるのですが、まだ決めきれていません。

一つは立地がよくて、小・中学校や病院も割と近い所にあります。
ただ、2階リビングでベランダはありますが庭がありません。
キッチンも憧れの対面式ではなく、そこは妥協ポイントになりそうですがキッチン以外の内装はとても気に入ってます。

もう一つはキッチンを含めた内装が気に入っていて大きな庭があります。
ただ小学校は近いのですが、中学校は少し遠く
駅近とは言えない物件です。

どちらも築年数や価格に差はなく、内装をとるか立地をとるかで迷っています。
意外と庭がある家に惹かれていますが、庭って実際必要でしょうか？

これから子育てをしていくにあたり、広い庭付きを選ぶか、中学校も近い物件を選ぶべきか迷っています。
皆さんは何を1番優先ポイントにしていますか？