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＜何故…＞高校生の娘が毎日夜食を捨ててた
古トピの為、これ以上コメントできません
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24/06/08 14:26:59
>>128 売値は買主の一存では決めないですよね。 まず買主にいくらぐらいの値段で売りたいか。 売り主は３５００万といったとする。 不動産屋はあらかじめ売りたい物件の周りの様子や、人の入り、価格など調べ尽くしています。 ですから３５００万で高すぎるとなれば、２５００万から３０００万ぐらでしたら興味がある方いるかもしれないとアドバイスいたします。 ただ３５００万がチャレンジ価格かもしれないとわかっていながら売り出していることも考えられます。 ４カ月ぐらいでめげていたら売れないですよ 祖母の土地１年かかってやっと売れた 祖母が高齢ですので両親が、祖母に変わって売却。 先ず不動産屋さんが地域の価格を提示してくれて、その中から両親が決めたそうです。それでもなかなか売れず、不動産屋も少し値下げしたら、、といったそうだけど、父はこのまま続行してくださいと。 ですが１５０万までは値下げ交渉に臨みますよ、、と そしたらすぐに別の不動産屋が購入オファー入れてきました。
返信
24/06/08 14:25:49
>>71 せっかくお店があるんだから違う商売してみたら？ピンチはチャンス
24/06/08 14:16:39
私ならそこは借りないかもだって裏に入るかんじなんでしょ？リスク大だわｗ
24/06/08 14:15:09
>>127 潰れた店の跡借りてくれる人っているの？
1件
24/06/08 14:14:12
>>63 地域によるから主の地域は15年前いくらで3500万は妥当なのか新築は買える所なのか気になって聞いた。 仮に新築で4000万前後の地域なら中古で15年たって3500万なら高くて買い手つかないと思うから下げた方がいいと思う。
24/06/08 14:13:20
>>125 売れなかったら店舗だけ賃貸に出すことも考えています
2件
24/06/08 14:12:53
立地がダメそうな店舗はさ？稼ごうとして始めると終わるんよｗ 主婦のお暇な時間に趣味的な店舗をってかんじでやる場所なんでね ガッツリやるなら土地選びを間違ったとしか まあ売るためには店舗部分をお部屋にリフォームしたい人も視野に入れないとダメなのでそれなりの値引きは必要になってくるかと
24/06/08 14:11:35
>>122 廃業してなお店だけ閉めて住み続けて売りに出してる＝ここでの商売ダメでしたって言ってるようなもんだし 店は１５年もあったんですよ 周りはあああそこにOOがあったなという認識はあるはず 主さんが廃業しても次の方は同業を受け継ぐ必要なし １５年も仕事をしていたんだったらお客はそのあたりに集まっていたと考えられる。
24/06/08 14:08:38
>>80不動産会社が買うでしょうね 安い値段で そしてまだ残債あるから破産の流れ 1階が店舗なんて普通の人誰が買うの 買わんでしょ 売るの難しそう
24/06/08 14:07:36
>>120 それは不動産屋が??ということですか、 ４カ月経過して売れない理由を不動産屋はきちんと説明しているはずですよ。 それでも売り主が突っぱねてる？ってこと。 だったら別の不動産屋に頼めば済む話ですよ
24/06/08 14:06:12
商店街近くながら奥まった場所の築15年店舗付き住宅の土地込み、新築1戸建て同等価格 書き出しながらこりゃ売れる訳ないわ～って思うよね 書いてないけどおそらくお客さん用の駐車スペースも無さそう そもそも論だけど店舗付き住宅って言う点で売りにくさは数十倍に跳ね上がってるのよ 廃業してなお店だけ閉めて住み続けて売りに出してる＝ここでの商売ダメでしたって言ってるようなもんだし
24/06/08 14:01:30
最後の最後は競売自己破産になるけど 破産は大変だよ 保証人は妻の主なの？ その場合2人して破産 これから住宅ローン組む人金利上がるから物件価格下げないと割に合わん そりゃ売れないわ
24/06/08 14:01:02
>>119 売りに出して４か月も売れないんだから、そりゃ値下げも考えるだろうよ
24/06/08 13:48:33
>>1 何を根拠にそう思われるんでしょうかね。 不動産屋は売ってなんぼです。あまり売れなければ時期を見て売り主に、値段を下げましょうかという交渉をします。 それで売り主さんがOOまでであれば応じます、またこのままの値段でお願いします、、ありますよ 特に専任契約ですと一生懸命売ることに専念します。 もしそれができなければ専任を外し 任意契約をし、、多くの不動産屋と競争刺させればいいのです。 先に売った不動産屋が勝ちです。
24/06/08 13:47:32
ママ友もお店に来てくれずに見下すしね
24/06/08 13:40:55
>>116 貴方の視野が狭いだけじゃない？ｗ もしくは貴方はねってやつなんじゃ？
24/06/08 13:34:16
>>107 ＞売り主さんが頑固すぎで一生値段は下げまっせんって人だったりすると こりゃ売れんよねーって思いながらも放置するって事はよくあるのでｗ 売り主も馬鹿ではありません、ほったらかしにしたら売却する不動産屋を変更してしまわれますよ 一生懸命やれば手数料はいるのです、ほったらかしはありえない、 特任専任契約であればです。
24/06/08 13:32:49
そんなに暇なら短時間でもいいからバイトやりなよ 釣りバレバレだよね
24/06/08 13:29:44
>>111 いや、本当に事故物件なんじゃなくて 店舗用物件探してる人からするとその場所で小売りするとしたら客が見込めないと思われる物件ってこと
24/06/08 13:27:16
>>111 事故物件になるわけないから。最近はそこで亡くなっても告知義務ないよ。自●や事件じゃなければね。
24/06/08 13:19:32
>>101任意売却と競売は別物じゃないの？
24/06/08 13:17:55
>>108 え、店舗って廃業してたら事故物件扱いになるの？なんで？
24/06/08 13:10:06
相場が３０００万とする そういう時は２８００まで売り出す 最悪値引きは２７００までなら了承します。 それ以下ではうりませんと 不動産屋と話し合うことです それでもオファーすら入らないとしたら調べが足りない。
24/06/08 13:05:35
1階を店舗として貸し出してその家賃とご夫婦のバイト(?)代で家を手放す事なく生活していけないかな？
24/06/08 12:59:42
>>100 いっそ1800～2000万くらいにしないとケリつかないと思う 築15年、子ども３人の中古 奇跡的に内見希望きても散らかってるまんまなんでしょ？ 店舗部分は倒産履歴ありの事故物件扱い 2000万にするくらいなら売れなくていい？
24/06/08 12:58:39
売り主さんが頑固すぎで一生値段は下げまっせんって人だったりすると こりゃ売れんよねーって思いながらも放置するって事はよくあるのでｗ 軽くこちらから提案してあげたらどうかな？価格変更もありっちゃーありよって あと主さん自体も勉強不足だと思うので騙されんように多少は相場等もね 営業だけに任せないで営業を動かすのは私的なかんじで動いていってみて
24/06/08 12:58:20
そんなに毎回嘘ついて楽しいの?
24/06/08 12:57:29
>>100 売る側は一円でも高く買う側は一円でも安く ですよ。 あまり良くは出さぬことです。 適正価格が付けられていいるのなら、いつか売れますよ。 それと４カ月の間何もアクションなかったですか？ 例えばOOが買いたいと言ってるんだけどお値段がちょっと、とか
24/06/08 12:56:18
このトピで主のコメントが見たいのは店辞めた店の借金額と住宅ローンの残金だけだよ
24/06/08 12:56:00
買うよいくら？
24/06/08 12:54:16
>>100 高値で売りたいなら、待ちが長くなると考えていい。最悪な結果にならないように、夫婦でよく考えること。
24/06/08 12:52:57
不動産屋に買い取られたり、任売や競売は避けよう。不動産価格は周辺相場と睨めっこしながらだね。ただ１階が店舗の場合は売るのは難しいかも。 早く売る事が目的なら、お得感を出して値を下げてもいいかもしれない。
24/06/08 12:52:36
>>99 出来たら高値で買ってほしい
3件
24/06/08 12:47:20
>>91 不動産屋も地域の価格は見ているでしょうからとんでもない高い値段 また安すぎる値段をつけるわけがないですよね。 不動産って一年中を通していつが売れるかということはないですよ。 ですがやはり春から活発になりますよね。 不動産屋さんもそれなりのサイトに掲載されているでしょうから、もう少し待ちましょう。
24/06/08 12:46:30
売れないなら、徐々に安くするしかないだろうね。不動産ってそういうもの。
24/06/08 12:46:17
>>96 今、土地の相場っていくらくらい？
24/06/08 12:40:22
>>95 いえ、土地含めての価格です
24/06/08 12:36:31
売れないってまさか次の入居者決まるまでズルズル住むの？ 駅近ではあっても奥まっているって言うのはメインストリートから離れた立地でしょう？下手したら一本裏通り。で、飲食？店舗兼住宅。駅周辺で3500万で上物だけよね？土地込みではなさそう。借地権込みでしょうか？ もし、土地込みだと地方のど田舎。飲食等の商売自体成り立たない。買い手なんてつかない.その上、築15年。 飲食店兼住宅を購入する側のメリットは居抜きで買う同業者にしか無いのよ。だけど、持ち主が事業に失敗している物件は粗探しから始まり、徹底的に買い叩かれる。これ、ズルズルするうちにしんどい思いするからさっさと捨て値で手放した方がいいわ。あとは買い取った業者がリフォームして売るから。
24/06/08 12:36:22
うちの地域は建売新築と中古の値段があまり変わらなくてしかも中古の方が高かったりしてそりゃ売れないと思った 主はどう？
24/06/08 12:35:21
頼む業者を間違ったわねーｗ 新築と同じでは無理だわしかも要らん店舗つきなわけだし
24/06/08 12:31:02
>>84 居抜きで貸せるなら借り手ありそうだけどね なんとなく2階が独立してなさそう 店の前にプライベートの自転車3台も止めてるんだよね？ 居抜きで貸すなら最低限店周りのプライベートスペースと店舗スペースが完全に分かれてないと…
24/06/08 12:30:06
>>87 同じ地区で見たら 新築一戸建てと同じくらいの価格だった
24/06/08 12:21:43
自己破産するしかないね。
24/06/08 12:20:38
トピ立てたんだったら質問コメントには答えましょ 色々トピ立ててるみたいだから忙しいね そんなに暇なの? とても切羽詰まってる人には見えませんよ 人の悪口ばっかり
24/06/08 12:18:07
中古の場合上物代がほぼ0だからお得な感じがするんであって なので土地代＋建築費用の２０％ぐらいかな15年も経っておるし？ それでも内見すらないってなったらまあ更に10%ぐらい落としてみるとかさ笑
24/06/08 12:13:38
家が売れるまでは、住宅ローンのお支払いが生じますよね。 これから金利が上がりますよ。 だからこそいま購入するという人もいる。 販売価格がその地域にとって高いとかないですか？
24/06/08 12:11:06
>>85 物件サイト見たら中古と新築
24/06/08 12:10:16
>>83 今、中古物件増えてるけど、売れてる感じしない。
24/06/08 12:08:38
>>17 店舗を賃貸で出して、2階に住み続けるのは？ 旦那の親戚がそうしてたよ
24/06/08 12:06:13
この間サイトみたら中古でも数年前より強気な値段で出てたよ 今新築も高いもんね 売れるといいね
51件～100件 ( 全182件)
＊コメント欄のパトロールでYahoo!ニュースのAIを使用しています
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上記すべてをご確認いただいた上で投稿してください。
No.132 リレー
24/06/08 14:26:59
>>128
売値は買主の一存では決めないですよね。
まず買主にいくらぐらいの値段で売りたいか。
売り主は３５００万といったとする。
不動産屋はあらかじめ売りたい物件の周りの様子や、人の入り、価格など調べ尽くしています。
ですから３５００万で高すぎるとなれば、２５００万から３０００万ぐらでしたら興味がある方いるかもしれないとアドバイスいたします。
ただ３５００万がチャレンジ価格かもしれないとわかっていながら売り出していることも考えられます。
４カ月ぐらいでめげていたら売れないですよ
祖母の土地１年かかってやっと売れた
祖母が高齢ですので両親が、祖母に変わって売却。
先ず不動産屋さんが地域の価格を提示してくれて、その中から両親が決めたそうです。それでもなかなか売れず、不動産屋も少し値下げしたら、、といったそうだけど、父はこのまま続行してくださいと。
ですが１５０万までは値下げ交渉に臨みますよ、、と
そしたらすぐに別の不動産屋が購入オファー入れてきました。
返信
No.131 ソーラン節
24/06/08 14:25:49
>>71
せっかくお店があるんだから違う商売してみたら？ピンチはチャンス
返信
No.130 若い力（金沢市限定）
24/06/08 14:16:39
私ならそこは借りないかもだって裏に入るかんじなんでしょ？リスク大だわｗ
返信
No.129 三輪車競走
24/06/08 14:15:09
>>127 潰れた店の跡借りてくれる人っているの？
返信
1件
No.128 紅組優勝
24/06/08 14:14:12
>>63
地域によるから主の地域は15年前いくらで3500万は妥当なのか新築は買える所なのか気になって聞いた。
仮に新築で4000万前後の地域なら中古で15年たって3500万なら高くて買い手つかないと思うから下げた方がいいと思う。
返信
1件
No.127 主 ジャイアントバレー
24/06/08 14:13:20
>>125
売れなかったら店舗だけ賃貸に出すことも考えています
返信
2件
No.126 若い力（金沢市限定）
24/06/08 14:12:53
立地がダメそうな店舗はさ？稼ごうとして始めると終わるんよｗ
主婦のお暇な時間に趣味的な店舗をってかんじでやる場所なんでね
ガッツリやるなら土地選びを間違ったとしか
まあ売るためには店舗部分をお部屋にリフォームしたい人も視野に入れないとダメなのでそれなりの値引きは必要になってくるかと
返信
No.125 リレー
24/06/08 14:11:35
>>122
廃業してなお店だけ閉めて住み続けて売りに出してる＝ここでの商売ダメでしたって言ってるようなもんだし
店は１５年もあったんですよ
周りはあああそこにOOがあったなという認識はあるはず
主さんが廃業しても次の方は同業を受け継ぐ必要なし
１５年も仕事をしていたんだったらお客はそのあたりに集まっていたと考えられる。
返信
1件
No.124 閉会式（校長先生のお話）
24/06/08 14:08:38
>>80不動産会社が買うでしょうね
安い値段で
そしてまだ残債あるから破産の流れ
1階が店舗なんて普通の人誰が買うの
買わんでしょ
売るの難しそう
返信
No.123 リレー
24/06/08 14:07:36
>>120
それは不動産屋が??ということですか、
４カ月経過して売れない理由を不動産屋はきちんと説明しているはずですよ。
それでも売り主が突っぱねてる？ってこと。
だったら別の不動産屋に頼めば済む話ですよ
返信
No.122 紅白帽忘れ
24/06/08 14:06:12
商店街近くながら奥まった場所の築15年店舗付き住宅の土地込み、新築1戸建て同等価格
書き出しながらこりゃ売れる訳ないわ～って思うよね
書いてないけどおそらくお客さん用の駐車スペースも無さそう
そもそも論だけど店舗付き住宅って言う点で売りにくさは数十倍に跳ね上がってるのよ
廃業してなお店だけ閉めて住み続けて売りに出してる＝ここでの商売ダメでしたって言ってるようなもんだし
返信
1件
No.121 閉会式（校長先生のお話）
24/06/08 14:01:30
最後の最後は競売自己破産になるけど
破産は大変だよ
保証人は妻の主なの？
その場合2人して破産
これから住宅ローン組む人金利上がるから物件価格下げないと割に合わん
そりゃ売れないわ
返信
No.120 一生で一回しかしないソーラン節
24/06/08 14:01:02
>>119 売りに出して４か月も売れないんだから、そりゃ値下げも考えるだろうよ
返信
1件
No.119 リレー
24/06/08 13:48:33
>>1
何を根拠にそう思われるんでしょうかね。
不動産屋は売ってなんぼです。あまり売れなければ時期を見て売り主に、値段を下げましょうかという交渉をします。
それで売り主さんがOOまでであれば応じます、またこのままの値段でお願いします、、ありますよ
特に専任契約ですと一生懸命売ることに専念します。
もしそれができなければ専任を外し
任意契約をし、、多くの不動産屋と競争刺させればいいのです。
先に売った不動産屋が勝ちです。
返信
1件
No.118 みんなでゴール
24/06/08 13:47:32
ママ友もお店に来てくれずに見下すしね
返信
No.117 若い力（金沢市限定）
24/06/08 13:40:55
>>116
貴方の視野が狭いだけじゃない？ｗ
もしくは貴方はねってやつなんじゃ？
返信
No.116 リレー
24/06/08 13:34:16
>>107
＞売り主さんが頑固すぎで一生値段は下げまっせんって人だったりすると
こりゃ売れんよねーって思いながらも放置するって事はよくあるのでｗ
売り主も馬鹿ではありません、ほったらかしにしたら売却する不動産屋を変更してしまわれますよ
一生懸命やれば手数料はいるのです、ほったらかしはありえない、
特任専任契約であればです。
返信
1件
No.115 綱引き
24/06/08 13:32:49
そんなに暇なら短時間でもいいからバイトやりなよ
釣りバレバレだよね
返信
No.114 だんごむしレース
24/06/08 13:29:44
>>111
いや、本当に事故物件なんじゃなくて
店舗用物件探してる人からするとその場所で小売りするとしたら客が見込めないと思われる物件ってこと
返信
No.113 一生で一回しかしないソーラン節
24/06/08 13:27:16
>>111 事故物件になるわけないから。最近はそこで亡くなっても告知義務ないよ。自●や事件じゃなければね。
返信
No.112 主 ジャイアントバレー
24/06/08 13:19:32
>>101任意売却と競売は別物じゃないの？
返信
No.111 主 ジャイアントバレー
24/06/08 13:17:55
>>108
え、店舗って廃業してたら事故物件扱いになるの？なんで？
返信
2件
No.110 開会式（貧血）
24/06/08 13:10:06
相場が３０００万とする
そういう時は２８００まで売り出す
最悪値引きは２７００までなら了承します。
それ以下ではうりませんと
不動産屋と話し合うことです
それでもオファーすら入らないとしたら調べが足りない。
返信
No.109 旦那の足が空回り
24/06/08 13:05:35
1階を店舗として貸し出してその家賃とご夫婦のバイト(?)代で家を手放す事なく生活していけないかな？
返信
No.108 だんごむしレース
24/06/08 12:59:42
>>100
いっそ1800～2000万くらいにしないとケリつかないと思う
築15年、子ども３人の中古
奇跡的に内見希望きても散らかってるまんまなんでしょ？
店舗部分は倒産履歴ありの事故物件扱い
2000万にするくらいなら売れなくていい？
返信
1件
No.107 若い力（金沢市限定）
24/06/08 12:58:39
売り主さんが頑固すぎで一生値段は下げまっせんって人だったりすると
こりゃ売れんよねーって思いながらも放置するって事はよくあるのでｗ
軽くこちらから提案してあげたらどうかな？価格変更もありっちゃーありよって
あと主さん自体も勉強不足だと思うので騙されんように多少は相場等もね
営業だけに任せないで営業を動かすのは私的なかんじで動いていってみて
返信
1件
No.106 ラジオ体操
24/06/08 12:58:20
そんなに毎回嘘ついて楽しいの?
返信
No.105 開会式（貧血）
24/06/08 12:57:29
>>100
売る側は一円でも高く買う側は一円でも安く
ですよ。
あまり良くは出さぬことです。
適正価格が付けられていいるのなら、いつか売れますよ。
それと４カ月の間何もアクションなかったですか？
例えばOOが買いたいと言ってるんだけどお値段がちょっと、とか
返信
No.104 玉入れ
24/06/08 12:56:18
このトピで主のコメントが見たいのは店辞めた店の借金額と住宅ローンの残金だけだよ
返信
No.103 騎馬戦
24/06/08 12:56:00
買うよいくら？
返信
No.102 一生で一回しかしないソーラン節
24/06/08 12:54:16
>>100 高値で売りたいなら、待ちが長くなると考えていい。最悪な結果にならないように、夫婦でよく考えること。
返信
No.101 一生で一回しかしないソーラン節
24/06/08 12:52:57
不動産屋に買い取られたり、任売や競売は避けよう。不動産価格は周辺相場と睨めっこしながらだね。ただ１階が店舗の場合は売るのは難しいかも。
早く売る事が目的なら、お得感を出して値を下げてもいいかもしれない。
返信
1件
No.100 主 ジャイアントバレー
24/06/08 12:52:36
>>99
出来たら高値で買ってほしい
返信
3件
No.99 開会式（貧血）
24/06/08 12:47:20
>>91
不動産屋も地域の価格は見ているでしょうからとんでもない高い値段
また安すぎる値段をつけるわけがないですよね。
不動産って一年中を通していつが売れるかということはないですよ。
ですがやはり春から活発になりますよね。
不動産屋さんもそれなりのサイトに掲載されているでしょうから、もう少し待ちましょう。
返信
1件
No.98 一生で一回しかしないソーラン節
24/06/08 12:46:30
売れないなら、徐々に安くするしかないだろうね。不動産ってそういうもの。
返信
No.97 ラジオ体操
24/06/08 12:46:17
>>96
今、土地の相場っていくらくらい？
返信
No.96 主 ジャイアントバレー
24/06/08 12:40:22
>>95
いえ、土地含めての価格です
返信
1件
No.95 ラジオ体操
24/06/08 12:36:31
売れないってまさか次の入居者決まるまでズルズル住むの？
駅近ではあっても奥まっているって言うのはメインストリートから離れた立地でしょう？下手したら一本裏通り。で、飲食？店舗兼住宅。駅周辺で3500万で上物だけよね？土地込みではなさそう。借地権込みでしょうか？
もし、土地込みだと地方のど田舎。飲食等の商売自体成り立たない。買い手なんてつかない.その上、築15年。
飲食店兼住宅を購入する側のメリットは居抜きで買う同業者にしか無いのよ。だけど、持ち主が事業に失敗している物件は粗探しから始まり、徹底的に買い叩かれる。これ、ズルズルするうちにしんどい思いするからさっさと捨て値で手放した方がいいわ。あとは買い取った業者がリフォームして売るから。
返信
1件
No.94 午前中で終わり（お弁当なしでお母さん喜ぶ）
24/06/08 12:36:22
うちの地域は建売新築と中古の値段があまり変わらなくてしかも中古の方が高かったりしてそりゃ売れないと思った
主はどう？
返信
No.93 若い力（金沢市限定）
24/06/08 12:35:21
頼む業者を間違ったわねーｗ
新築と同じでは無理だわしかも要らん店舗つきなわけだし
返信
No.92 だんごむしレース
24/06/08 12:31:02
>>84
居抜きで貸せるなら借り手ありそうだけどね
なんとなく2階が独立してなさそう
店の前にプライベートの自転車3台も止めてるんだよね？
居抜きで貸すなら最低限店周りのプライベートスペースと店舗スペースが完全に分かれてないと…
返信
No.91 主 ジャイアントバレー
24/06/08 12:30:06
>>87
同じ地区で見たら
新築一戸建てと同じくらいの価格だった
返信
1件
No.90 転倒するお父さん
24/06/08 12:21:43
自己破産するしかないね。
返信
No.89 お弁当
24/06/08 12:20:38
トピ立てたんだったら質問コメントには答えましょ
色々トピ立ててるみたいだから忙しいね
そんなに暇なの?
とても切羽詰まってる人には見えませんよ
人の悪口ばっかり
返信
No.88 焼肉弁当
24/06/08 12:18:07
中古の場合上物代がほぼ0だからお得な感じがするんであって
なので土地代＋建築費用の２０％ぐらいかな15年も経っておるし？
それでも内見すらないってなったらまあ更に10%ぐらい落としてみるとかさ笑
返信
No.87 三輪車競走
24/06/08 12:13:38
家が売れるまでは、住宅ローンのお支払いが生じますよね。
これから金利が上がりますよ。
だからこそいま購入するという人もいる。
販売価格がその地域にとって高いとかないですか？
返信
1件
No.86 主 ジャイアントバレー
24/06/08 12:11:06
>>85
物件サイト見たら中古と新築
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No.85 お弁当
24/06/08 12:10:16
>>83
今、中古物件増えてるけど、売れてる感じしない。
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No.84 キャタピラレース
24/06/08 12:08:38
>>17
店舗を賃貸で出して、2階に住み続けるのは？
旦那の親戚がそうしてたよ
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No.83 キャタピラレース
24/06/08 12:06:13
この間サイトみたら中古でも数年前より強気な値段で出てたよ
今新築も高いもんね
売れるといいね
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