近所にあるオンボロ平屋ですら3万だったよ。中まで見た訳じゃないからわからないけど、下手に直して7万も取るなら、年間の固定資産税が回収できれば良いやくらいの気持ちで月１万くらいで貸して修繕は全部そちらでお願いしますぐらいが良いと思う。
そして２年更新とかが理想