その土地決定なら設計を工夫すれば充分明かりはとれると思うよ。
うちも日当たり半分の土地に建てたけど、建売を見学しまくって窓の位置参考にしたから日中は電気付けなくても明るい。
リビングに吹き抜け作って上部に大き目の窓付けて、北側に横長のFIX窓作ったり。
夏場も庭の半分は日陰だけど、子どもを遊ばせるにはむしろ日陰があって良い感じ。
あと南側の庭より北側の外壁側の通路の方が雑草の伸びが早いから、意外に北も陽が入るよ。