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富士山
どうなるの？
住民の意見が一致しないと建て替えは無理
チラホラしか住んでない廃墟のようなマンションってあるよね
最終どうなるんだろう？
中古マンションの購入を考えているけど行く末がわからなくて不安
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.44 武田勝頼
21/03/13 18:24:39
マンションのスラム化が問題になってるよね。
誰が最後まで保有しちゃうか、まさにババ抜きみたい。
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No.43 蒲生氏郷
21/03/13 18:06:52
>>32
建て替えの検討されるマンション200万件に対して実施または実施予定になってるマンションはわずか0.7%
廃墟化されてるマンション、住人が30%を切ると管理が成り立たずスラム化して朽ち果てて行くだけになる
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No.42 宮本武蔵
21/03/13 18:02:53
>>41
区分所有法では、5分の4が賛成すればマンションの建替え決議は可能だということになっている。とあるよ。
もちろん各マンションによって色々なのは分かってる。購入したマンションはほとんどの所有者が賛成。もうね、当初の年寄りは亡くなっている方が多くて第二世代が多めだからだと思う。
だから、そう言うマンションがあるならよく調べてみたらいいよ。反対が多いなら辞めておいた方がいいし、賛成が多そうなら購入方向に考えてみるのもいい。そのマンションによりけりだよ。
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No.41 武田勝頼
21/03/13 17:58:30
>>23
一部の住民が反対すれば建て替えできないよ。
しかも一戸あたり1000万以上の負担になるよ。1000万以上のお金を全住民が支払えるとは思えないし、凄く揉めて平行線になりそう。
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1件
No.40 宮本武蔵
21/03/13 17:56:47
>>36
それは立て直しじゃないのかなぁ？
購入したマンションは過半数の賛成で建て替え方向になってるよ。
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No.39 滝川一益
21/03/13 17:53:55
普通は適度なタイミングで、売り抜けるんじゃないの？
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No.38 戸沢盛安
21/03/13 17:49:34
震災の時にあったみたいだね。
だから私はマンションは買わないって決めてる。
でもマンションが楽で住みやすいから、賃貸のままいる。
楽だよ～。何があっても何の負担もないからね。いつでも好きなところ引っ越せるし、新しい築年数の所へ引っ越して、新しいキッチンなども使えるし。楽しいし楽だよ。
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No.37 主 富士山
21/03/13 17:47:36
>>29
近くにマンションがあるからかな
廃墟化マンションより新しいのが
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No.36 主 富士山
21/03/13 17:45:29
>>32
決まってないよ
住人が一人でも反対すれば無理なんだって
不動産屋が言ってた
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1件
No.35 島左近
21/03/13 17:12:31
>>33
震災のときにそんなに古くないのに解体になったマンションがあって、
全壊扱いだから多分解体費用は行政持ちだったと思うけど、震災後で建て替えする余裕もないし、住民への分配は土地が売れてから分配するしかできないってニュースでやってたよ。
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No.34 石田三成
21/03/13 17:03:57
立地もよくて築年数も18年くらいのマンションが破格の値段で出てたから
内覧行ったんだけど管理が崩壊してた。
エレベーターの内側のフェルトカバーをライターで焼いた跡があったりマジックの落書きがそのままだったり、外の木製ベンチが腐敗してたり。
管理費修繕積立金合わせて8000円くらいだったもん。
おかしいと思った。
最終的には立地はそこそこにして、
住民の意見がまだ纏まりやすい中規模マンションを選んだ。
管理組合も活性化してるガチガチのところ。
管理がしっかりしてる＝細かくて厳しいってところだけどそれは仕方ないと思ってる。
この度、修繕費を住宅金融支援機構が運営する債券で運用することが議題にあがってて、それで上手くいけばいいなぁと思ってるところ。
返信
No.33 織田信長
21/03/13 16:58:56
大規模修繕を繰り返して、さすがにもう無理！な築年数になったら、建て替え？でも、また何千万とかかるよね？その土地を戸数で分け合うの？私もいろいろ疑問。入居者が死亡して、親族が相続放棄したら、管理費の支払いは誰がしてくれるのだろうか、とか。
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1件
No.32 島左近
21/03/13 16:57:41
>>28
築50年だともう解体決まってるはずだよ。
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2件
No.31
No.30 武田勝頼
21/03/13 16:57:19
>>23
建て替え費用はどうなるの？
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No.29 宮本武蔵
21/03/13 16:56:35
>>24
うん、前のも読んだけど…
なんで売れてないと思う？調べてみたらどうかな？
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1件
No.28 主 富士山
21/03/13 16:54:37
立地は良い（田舎の割には）
築50年、物価が変わったとは言え値下がりはしていない
けど廃墟化しているし売りに出てる物件超多数で売れていない
私が買おうか悩んでるマンションは
築20年以内で立地は良いが空き物件が多数で売れていない
築５年以内で駅から12分で空き物件出たらすぐ売れる
将来、値下がりしなくても売れなきゃ意味無いしなぁ…
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1件
No.27 井伊直虎
21/03/13 16:40:46
立地だよね。
うちの近くのマンション。
４０年ぐらい前で１億超の価格
今でも価格の下がりはない、上がっているか同額で売れる
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No.26 加藤清正
21/03/13 16:37:52
>>23
都内駅近の古いマンションだと、どっかのデベが買い上げて建て替えて売ったりするパターンも多いね
立地が重要だけど
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No.25 足軽（鉄砲）
21/03/13 16:29:38
築15年から戸建てでもマンションでも修繕費かかるよ。
マンションは住民の協力が必要だし、経済状況はそれぞれなわけで、タワマン問題あるじゃん？
あれ経験すると築浅じゃなきゃ怖い。
修繕費と管理費が増えてくから、その分戸建てで贅沢した方が合理的。
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No.24 主 富士山
21/03/13 16:10:12
>>23
前にレスしてるけど築50年のマンションが廃墟化してるから悩んでる
立地は良い、特急も停まる駅近物件
めっちゃくちゃ沢山売りに出てるけど買い手はない状態
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1件
No.23 宮本武蔵
21/03/13 14:14:30
>>22
マンションだって立地が良ければ売れるよ。
特に老朽化してるマンションは建て替えを見込んで一般の知識ある人か不動産屋が購入する。
うちそれで投資として購入したよ。築40年くらいの。でも、今後建て替えしたら倍以上になるのは絶対だからね。
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4件
No.22 主 富士山
21/03/13 14:09:44
>>18
古民家でも立地良ければ売れるのはわかる
マンションはどうなのか…前例ないからわからないよ
一生住んでから売るのはちょっと無謀な気がして来た
>>20
不動産屋も言ってた、賃貸に出してる人もいるから話がまとまらないって
みなさん、ありがとう
築古・築浅マンションのどちらかで悩んでたけど、もう一度戸建てかマンションか考え直す事にします
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1件
No.21 小早川隆景
21/03/13 14:03:37
なら賃貸にすれば？
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No.20 島左近
21/03/13 14:02:30
マンションは住み替え前提で買わないと危険でしょ
分譲マンションなんて新築で買う人と中古で買う人、自分が住むつもりはなく投資用で買う人入り乱れてるんだから話がまとまるわけがない
戸建は立地次第で売り切れるけどマンションはこれから先は立地良くても借りる人はいても買う人は居なそう
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1件
No.19 主 富士山
21/03/13 14:02:23
>>16
築50年くらいの分譲マンションが廃墟化してる
私が手放す時は築60年近くなると思う
終の棲家にはならない可能性も結構あるよね
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No.18 宮本武蔵
21/03/13 13:57:10
戸建だって、火災倒壊水害っていろんなリスクあるし、マンションでも戸建でも買ったから一生安泰って事はないと思う。
迷うなら戸建(土地)もマンションも立地だったり売れる物を購入したらいいよ。
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No.17 主 富士山
21/03/13 13:54:37
>>14
今築18年と築３年で迷ってる
けどそもそもマンションてどうなの？と考え出して…
一生住む物件ではないか
土地を買う戸建ての方が将来の心配は無さそうだね
返信
No.16 伊達成実
21/03/13 13:53:21
廃墟みたいなマンションって賃貸マンションが多いんじゃない？
今の分譲マンション築50年とかでも大規模修繕を計画的にやってるからそこそこ綺麗だよ
築年数15年くらいで30年くらい住むつもりなら十分かも
ただ、戸数が少ないマンションは修繕積み立て費が年数経つにつれて上がるから不動産屋にその辺も確認した方がよいかもね
あと、年数経つとリフォームして賃貸として貸し出す人も多いよ
特に場所がいいと築年数経っててもそれなりに借り手つくからね
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1件
No.15 主 富士山
21/03/13 13:48:47
>>12
近所の実家は戸建てでもう処分したんだ
ほぼ土地価格で売れたから良いけど築の古いマンションを買って将来廃墟化してたら誰も買わないよね？
個別で判断できないから建て替えもできなくて古くなる、そこはデメリットかと思うよ
だから負の遺産になるかなと
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No.14 武田勝頼
21/03/13 13:45:10
マンションは快適かもしれないけど、最後まで保有するのは有り得ないとは思う。
マンションがいいなら築20～30年で買い手が付くうちに売って、新築か築浅を購入を繰り返すか、賃貸かだと思う。
一戸建てなら自分の判断でお金さえあればどうとでもなるし、お金なくても住む事はできる。
マンションは修繕やら建て替えやら、ルールとかも住民が集まって検討しないといけないし、反対があれば出来なかったりするから本当大変だと思う。
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No.13 主 富士山
21/03/13 13:41:41
>>11
築年数20年も経ってたないから大丈夫かと思う
今廃墟じゃなくて何十年後の事を考えてる
今廃墟みたいなマンション見て今後そうなるのかなって
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No.12 立花道雪
21/03/13 13:39:36
>>10
我が家は旦那も私もそれぞれに戸建てを相続してるけど負の遺産だよ。マンションも戸建ても負の遺産になる可能性あるのは大差ない。しかも戸建ては自分でいろいろ考えなきゃならないのが負担。マンションだと皆で考えられる。
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No.11 陶晴賢
21/03/13 13:36:12
>>10
管理って掃除とかじゃないよ？
配管とかの管理ね
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1件
No.10 主 富士山
21/03/13 13:34:04
>>6
今現在管理は行き届いてる
今、廃墟じゃなくて将来は廃墟になるかなって
>>7 8
負の遺産になる可能性あるよね…
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No.9 主 富士山
21/03/13 13:30:44
>>4
廃墟になりつつあると一生住むのは無理なのかな
>>5
１時間に10本以上の電車来るよ
車社会でも田舎でも無いかな
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No.8 豊臣秀長
21/03/13 13:19:01
人間何百年も生きるわけじゃないし、どうなるかわかる前にほとんどの人は亡くなると思う。
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No.7 最上義光
21/03/13 13:18:28
売れるうちに売って施設に入るよ。
その頃には子供たちも独立してるだろうし。
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1件
No.6 陶晴賢
21/03/13 13:15:58
>>3
管理が行き届いてないマンションなんじゃない？
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1件
No.5 山本勘助
21/03/13 13:00:47
>>3
車社会の田舎？？
普通は築年数古くても駅近が人気だけどね。
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No.4 豊臣秀吉
21/03/13 12:59:48
その通り、廃墟になるだけだよ。
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No.3 主 富士山
21/03/13 12:58:58
>>1
駅近の築古マンションには空きがあり売れてない、駅から少し離れた築浅マンションは空きが出たらすぐ売れてる
立地良くても築年数で売れないみたい
どんどん廃墟化が進んだらどうなるのだろう？
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No.2 島左近
21/03/13 12:56:53
>>1
うちの近く区画整理で駅のまわりにマンションたくさんたったんだけど、売れ残ってるとこたくさんある。
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No.1 島津義久
21/03/13 12:54:14
よっぽど立地とか良くないと、売りたくなっても売れなさそうだもんね。
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