まじめに答えると赤い丸が通路のみで使い道のない無駄な面積。これだけで何畳になるのか。
階段はどうしてもそこならば赤丸の通路まで収納にして大きく、テレビの横は階段下収納にする。パントリー横の欠けをなくしてパントリーを増やす。
ちなみに今のダイニングのテーブルの向きだとテレビ観えないけどそれはいいの？