不動産について

この度、新築戸建てを購入しようと思います。

建売で考えていて不動産屋さんに
行ったのですが私達はすごくいい
物件だと思ったのですが友人からは
何か怪しいといわれました。
よければ皆様のご意見お聞かせくださいませ。

土地900万円 おおよそ30坪ほど
建物1500万円 三階建

プラス100万円で特別使用モデルへ変更可
(それ以外に後からオプションが必要なものはありません)
既に建ってる物件以外にも土地から探しプラン内での建築可
(その場合、土地の値段や㎡により価格も異なる)
プランナーが間取りや外壁の設計など
相談に乗ってくれて一緒にきめられる

特別使用モデルの標準と異なる点
・テレビボード付き
・光沢感のある大理石風の床も選べる
・通常オプションで別途費用のかかる壁紙の選択可
・アイランドキッチンへ変更可
・LEDスポットライトが20個まで付けられる
・水回りはLIXILでオーダーできる


ここまで安い理由は不動産屋さんが
できてからまだ３年しかたっておらず
販売実績を得たいからだそうです。
工務店は注文住宅も請け負っている
地元の工務店(創業15年)です。