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匿名
2000万の建売を購入しようと思ってます。
夫25歳 年収300万 ボーナス無し
私はまだ産後まもなくで専業主婦です
貯蓄はあまりなく頭金なしの
諸費用もローンです！
今賃貸で家賃7万支払ってます！
住宅ローンの返済は月6万5千円に
なるそうでフラット35も適応です。
やはり、私が仕事するまでは
厳しいでしょうか？
それと建売を買う際に見ておいた方が
いい所など教えて下さい。
古トピの為、これ以上コメントできません
1件～50件 (全59件)
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No.1 オカピ
QfIbox0tEF
18/03/03 18:32:41
年収や物件価格は違うけどそれ以外は同じ感じで私も今は専業主婦でマイホーム買ったよ。
主がどこを重視するかにもよるんじゃないかなぁ？
返信
No.2 ヒョウ
2UmPTXLTcC
18/03/03 18:36:36
年収は違うけど今全面リフォームで2000万ローン組もうとしてる。
返信
No.3 ゾウ
jKaqHCi959
18/03/03 18:39:06
300万でまず審査通るのかな？
なんやかんや住宅ローン以外のお金で最初に100万くらいはパーっと消えるけど大丈夫？家具家電代も然り。
今の家より光熱費も高くなるし、固定資産税もあるから、家賃と毎月の返済額が変わらないからオッケーと安易に考えるのは危険かと。
子供はこれ以上増える見込みないの？
まだ若いし無理して買わなくても。
早く買っちゃうと30半ばくらいの頃には家もボロくなってくるし、無理して買った家だとなおさら不満が出てくる。
30くらいまでガンガン働いて頭金たっぷり入れて納得できる家を買った方が良いと私は思う。
返信
1件
No.4 匿名
OmXNOm/6ZW
18/03/03 18:43:12
諸費用もローンに出来るんですか？
頭金なし、諸費用なしでローン組めるんですか？
色々知りたいです！
返信
2件
No.5 オカピ
QfIbox0tEF
18/03/03 18:44:27
>>4
諸費用ローンってのがあるよ
返信
1件
No.6 匿名
OmXNOm/6ZW
18/03/03 18:45:51
>>5
ありがとうございます
なるほど
住宅ローンとは別に組めるみたいな感じなんですかね。
返信
1件
No.7 ジャイアントパンダ
5ZHuCssPED
18/03/03 18:46:29
固定資産税、メンテナンス費、光熱費も上がります。
仕事復帰出来る見込みはありますか？保育園には入れますか？二児目妊娠したら・・・？
そんな事考えてたら家が買えないので、とりあえず今の家賃で貯金が毎月しっかりできてるなら大丈夫かと。
ウチも春に完成予定です。住宅ローンを払えば貯金はあまりできません。
お互いに後悔しない家作りができるといいですね。
返信
No.8 ニワトリ
oM1+7Drlnf
18/03/03 18:47:44
我が家もフルローンで建て売り買ったけど、何とかなってるよ
その年収なら、住まい給付金満額貰えるしいいよねー
貰いたかったなー
返信
No.9 オカピ
QfIbox0tEF
18/03/03 18:48:39
>>6
フラット35だったら別だけどまとめてやれる。
返信
No.10 大阪
peDOMp+s1g
18/03/03 18:48:53
シングルだけど、私年収350万で2000万のローン組んだよ。頭金無しの諸費用のみ払った。諸費用や火災保険やらなんやら以外で、エアコン2台、カーテン細々した家具なんかで節約したけど80万位かかったよ。
返信
No.11 ゾウ
/HdO3NneIN
18/03/03 18:54:13
3500万の建売買いました
返信
No.12 主 シロクマ
p4TyPY+OTm
18/03/03 19:06:15
>>3
ローンは通るみたいです！
固定資産税込で月6万5千円の支払いです。
子供が増える見込みはないです、、、
若いうちに買った方が早く
返済が終わるからいいよ！と
聞いたのですがそんなこと
ないのでしょうか？
返信
2件
No.13 主 シロクマ
p4TyPY+OTm
18/03/03 19:08:15
>>4
うちが聞いた話ではそれも
ローンに組み込めるそうで
必要なのは手付金30万だけと
いわれました！
ただ借りる銀行にもよるみたいで
有名な所だと厳しいみたいです。
返信
No.14 匿名
Muu/FvHNn9
18/03/03 19:13:59
安いね。エアコンとかつけてもらったら買うんだけどなーって言ってみる。
網戸、雨戸付いてる？友達のところ付いてなかったよ
返信
No.15 クジラ
R83FaMgG06
18/03/03 19:14:53
>>12
固定資産税込みってさ、建って審査の後じゃないと固定資産税なんて分からないよ？
しかも毎年金額変わるし。
返信
1件
No.16 クジラ
TDBVQKq+MS
18/03/03 19:16:59
安くて羨ましい！
返信
No.17 主 シロクマ
p4TyPY+OTm
18/03/03 19:17:55
>>15
建売なので家は既に建ってます！
不動産屋からは、おおよその金額で
固定資産税込で7万以内と聞いてますが
返信
1件
No.18 シロクマ
KAyCQld4NO
18/03/03 19:18:47
>>12込みって、まだ買ってないのに固定資産税いくらか分かってんの??
返信
1件
No.19 ハムスター
X3hqQ3sd5B
18/03/03 19:21:00
諸費用ローンの中には契約代、引っ越し代、買い換える家具家電代とかは入ってるのかな？
うちは頭金を土地代に使ったから上物はフルローンだったんだけどなんだかんだで現金100万は使ったよ。
返信
2件
No.20 主 シロクマ
p4TyPY+OTm
18/03/03 19:21:19
>>18
おおよその金額です！
返信
No.21 ナッツ
WHONGzgu3A
18/03/03 19:21:41
若いうちに家を買うのは
それはきちんと払えての
話
大丈夫なの？
返信
No.22 主 シロクマ
p4TyPY+OTm
18/03/03 19:22:25
>>19
契約代、引っ越し代家具家電代は
貯蓄でなんとかなりそうです！
返信
1件
No.23 コアラ
HEVys8Plhw
18/03/03 19:23:40
カーテンレールついてる？
エアコンは買わなきゃいけないよね？
返信
No.24 ネコ
CiZceZ2cUf
18/03/03 19:27:30
貯蓄を残してフルローンで買っちゃえばいいんじゃない。土地付き2000万だし失敗してもやり直せる
返信
No.25 ラッコ
uVn27uIPu7
18/03/03 19:27:45
私も20代で2500万のマンション買った。
若かったから勢いで。
頭金300万いれたかな。
働く意欲も出るし、払っていけるのなら、いいのでは。
返信
No.26 ハムスター
T5iU5vQNnx
18/03/03 19:27:45
>>17固定資産税年間いくらなの？
固定資産税込みって言っても固定資産税は毎月払うわけじゃないし。
不動産屋の話しはあまり信じない方がいいよ。
返信
1件
No.27 主 シロクマ
p4TyPY+OTm
18/03/03 19:32:43
>>26
年間で50万程になるみたいです！
返信
4件
No.28 シロクマ
KAyCQld4NO
18/03/03 19:35:37
>>27年収300で固定資産税だけで50万てやばくない??
返信
1件
No.29 ウサギ
GczW+OgsPy
18/03/03 19:37:33
固定資産税50万って高すぎじゃない？
2000万の建売なんて田舎でしょ？
間違ってるよ。
色々と知らなさそうだからまず勉強した方がいいよ。
返信
1件
No.30 シロクマ
KP/Jw00Z19
18/03/03 19:39:28
>>27
土地込み新築2000万程度の家なのに、んな訳あるかい。
返信
No.31 匿名
OmXNOm/6ZW
18/03/03 19:39:42
>>28
やばいよね
生活出来ないやん
しばらくは、貯金から出すのかな？
返信
No.32 イルカ
lqe63OUBfb
18/03/03 19:41:31
>>27
２０００万の建売で固定資産税５０万なんて事はないと思うよ
これから年収はあがるの？
年収３００万はかなりきつそうだけど
今は月の手取りはいくらなの？
どんな内訳でやってるの？
返信
No.33 トマト
0jGganAcL5
18/03/03 19:54:14
>>22？？
貯蓄はいくらあるの？
返信
No.34 ジャイアントパンダ
5ZHuCssPED
18/03/03 19:56:50
>>27
それ、不動産取得税じゃない？もしくは、登記費用とか火災保険料とか含めた諸経費では？諸経費だともうちょい高いと思いますが。
返信
No.35 匿名
Muu/FvHNn9
18/03/03 20:02:01
固定資産税だけで月4万？何と勘違いしてんの
返信
No.36 匿名
CUFHa0Me6j
18/03/03 20:03:07
2000万って諸費用や家具家電、引っ越し費用を入れたら2400とか2500万くらいになりません？
月々の返済と固定資産税、修繕費積立のことを考えると今の家賃より高くなると思うのですが…
建売は修繕費も注文住宅よりかかる可能性が高いですし。
主さんが働き出して生活が落ち着いたらがベストだと思いますよ。
働き出せばお子さんの保育料がかかります。初年度は安いと思いますが二年目から保育料も上がりますし(保育料は前年の所得によってなので二年目から上がります)。
どれくらい生活費がかかるのか計算してからの方がいいと思います。
正直年収300万では2000万もｷﾞﾘｷﾞﾘです。一般的に年収の約7倍は正直返済きついですよ。
返信
No.37 ジャイアントパンダ
5ZHuCssPED
18/03/03 20:39:24
えっと、真剣にシュミレーションしてみる。
年収300万台＝月々手取り20万～25万くらい？（ボーナスも月々に均して含む）
家にかかる固定費
住宅ローン6.5万、 修繕積立1万（10年後外壁修繕120万予想）、固定資産税積立1万、火災保険積立0.2万
余裕をみて月々total9万近い金額が住宅維持の為に必要かと。安く見積もれば8万。残りの11万～16万で水道光熱費、保険料、食費、携帯代、日用品、子供の学費、学費の積立、車があるなら更にガソリンや車検代も。
それらが払っていけるなら有り。
水道光熱費はアパートみたいに1～2万では済まないし、子供だって保育園入れば月々2～3万飛ぶ。月々の教材費も別で2千円くらいかかる。制服もあるなら数万円は覚悟が必要。
トピ主さんが働き始めるまでその赤字分を十分賄える貯金があり、且つすぐに就職出来る、保育園も決まるなら大丈夫じゃないですか？
トピ主さんが働き出しても、扶養内パートだと厳しいですね。無認可保育園だと保育料だけでパート代吹き飛びますし。
返信
1件
No.38 オカピ
VOGAi/bj6f
18/03/03 20:59:53
無理だと思う
住宅ローンが65になっても
諸費用分は別だよね？約200万は別ローン？
そこに、市民税や
他、光熱費はシステム的に戸建は大きくなる
買って払えなくなり破綻して差し押さえ
売りに出されてる物件の大半は
大手物件のじゃない気がする
小さい企業の売れ残り新築は入って貰えば会社の多少の利益になりうるカラクリもあるし
お金が無いと夫婦関係ギスギスしますよ
返信
No.39 ゾウ
jKaqHCi959
18/03/03 21:13:12
固定資産税を何かと間違えてるよ？
月々ローン払って、それとは別に年一回10万～の支払い。
それは建った家を見て、国が決めるんだよ。
返信
No.40 イルカ
CQSD02Wtv+
18/03/03 21:18:40
>>37
年収300万でボーナスなしだよ。
手取り20万あるかないかじゃないかな？
返信
1件
No.41 主 シロクマ
p4TyPY+OTm
18/03/03 21:24:21
>>29
固定資産税5万です！
打ち間違えました。
返信
1件
No.42 ゾウ
jKaqHCi959
18/03/03 21:26:46
主さんのコメント見てると欲しくて欲しくて仕方ないって感じだから、買えばいいと思うけど。
普通はその年収じゃ厳しいよ。
せめて500万欲しいかな。
返信
1件
No.43 イルカ
CQSD02Wtv+
18/03/03 21:26:58
固定資産税って数年経つと値段が上がるの知らない感じ？
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1件
No.44 ペンギン
J3RfjncUjK
18/03/03 21:30:31
>>43
そうなの？
建物の資産価値下がるから固定資産税も下がると思ってた
返信
2件
No.45 イルカ
lqe63OUBfb
18/03/03 21:31:04
>>44
３年位は安いけど、そのあとはあがるよ
返信
No.46 アザラシ
MzUdcnNc8e
18/03/03 21:31:42
>>44数年は免除みたいなのがあるから。その後一気に上がるよ。
返信
No.47 ゾウ
AWosJQQWZQ
18/03/03 21:37:21
貯金はどのくらいあるの？
返信
No.48 オカピ
QfIbox0tEF
18/03/03 21:47:45
>>19
入ってるよ！
返信
No.49 コアラ
Wpi0DCq5H3
18/03/03 21:52:44
賃貸と違って維持費がかかるからなぁ、当然光熱費だってあがるし。
友人、24歳年収500で4000万の家買ったけどかなり大変そうだよ。もうすこし金銭的余裕が出てからの方が気持ちにも余裕のある暮らしができると思うよ。
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No.50 コビトカバ
Zlukg+5S9M
18/03/03 21:54:10
せめて家賃より2万近く低くないと赤字になると思うよ。
アンペア数も増えるから料金高くなるし、修繕費の積立もしなきゃだし、固定資産税もあるしね。
返信