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匿名
2000万の建売を購入しようと思ってます。
夫25歳 年収300万 ボーナス無し
私はまだ産後まもなくで専業主婦です
貯蓄はあまりなく頭金なしの
諸費用もローンです！
今賃貸で家賃7万支払ってます！
住宅ローンの返済は月6万5千円に
なるそうでフラット35も適応です。
やはり、私が仕事するまでは
厳しいでしょうか？
それと建売を買う際に見ておいた方が
いい所など教えて下さい。
古トピの為、これ以上コメントできません
1件～50件 (全59件)
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No.59 トマト
0jGganAcL5
18/03/04 20:18:38
結局釣りだったの？！
返信
No.58 リス
87wwcidVUa
18/03/03 22:28:12
つ、釣りだよね？
返信
No.57 チンパンジー
mnM2dwyhSb
18/03/03 22:25:00
やめとけー
返信
No.56 ジャイアントパンダ
5ZHuCssPED
18/03/03 22:19:12
>>40
手取り20万って事ですね。そしたら、手取りの半分近い金額が家の維持の為に必要って事になりますね。
光熱費2万、保険料1万、ネット&携帯1.5万、食費3万、雑費2万（オムツ&ミルク代含為高め）旦那小遣い1万
これならギリギリいける・・・か。
貯金はまずできないし、車は無理。服も買えないし、外食も無理。旅行や娯楽は一切排除の生活になりそう。病気でも病院受診を躊躇するはレベル。
トピ主さんが働くまで貯金で賄えられるといいんですが・・・もし、保育園落ちたら・・・最悪数年持ちますか？
私も共働きですが、子供3人の誕生日&クリスマスプレゼント代だけで年間5万は飛びますよ。どんどん成長するので、制服代もかかります。
返信
No.55 ワニ
MTZIWPuK2G
18/03/03 22:10:19
その若いときに買った家を老後まで過ごせるの？安いと断熱材とか薄くて何十年かすると寒くなるよ。
下手したら老後前で買い直しって事にもなる。老後まで大丈夫な家なの？
50年後、その工務店は生きてそう？
メンテナンスは大丈夫？
返信
No.54 匿名
CUFHa0Me6j
18/03/03 22:08:52
主さん達家族の決めることだけど一般的には厳しいですよ。
年収300万ですよね？普通は審査も危ういです。
主さんのおっしゃるように銀行によっては通らないレベルです。それでも安心してローン組めますか？
不動産屋さんは売ればいいので大丈夫ですよと安易に言ってきます。
ちょっと冷静になった方が良いと思いますよ。
年収300万ならせいぜい1500万くらいだと思いますよ。
主さんが働きに出て得たお金をあてにしたらダメです。
お子さんも今はお金がかかりませんが、これからかかります。保育園はもちろん、中学からどーんと。
ボーナスなしの年収300万ではリスク高くないですか？
大学費用500万、自分たちの老後費用など貯蓄しながら払えますか？
後悔しないようにしっかり考えた方がいいですよ。
返信
No.53 ジャイアントパンダ
5ZHuCssPED
18/03/03 22:00:14
固定資産税4年目から倍。つまり10万くらい。他にも条件付きで減税があったような気がするけど。
凄い買いたいって気持ちは伝わって来るんだけど、だからこそ失敗して欲しくないな。
今は低金利だし、タイミングはいいのかもしれないけどまずは、トピ主さんが子供を保育園に入れて働いて住宅ローンを払っても月々貯蓄ができるって確信してからの方がいいんじゃないかな？
今検討してる家は破産のリスクを背負ってまで欲しいのでしょうか？
持ち家じゃなくても、誕生日のケーキやプレゼント、たまの外食、旅行など家族の幸せって色々ですし。現状で住宅ローンを組むと全て我慢しないといけなくなりそうですよ。
もし世帯年収が高ければ、将来注文住宅や便利のいい土地に住めるかもしれません。
こればっかりはトピ主さん家族の決断ですが、レン一回冷静になって考えてみてください。
返信
No.52 シロクマ
KAyCQld4NO
18/03/03 21:58:40
>>41
５万てことは3年後10万じゃない?
返信
No.51 コビトカバ
g65NMrQpYv
18/03/03 21:55:12
>>42
500のうちで2500万カツカツだからなぁ。
返信
No.50 コビトカバ
Zlukg+5S9M
18/03/03 21:54:10
せめて家賃より2万近く低くないと赤字になると思うよ。
アンペア数も増えるから料金高くなるし、修繕費の積立もしなきゃだし、固定資産税もあるしね。
返信
No.49 コアラ
Wpi0DCq5H3
18/03/03 21:52:44
賃貸と違って維持費がかかるからなぁ、当然光熱費だってあがるし。
友人、24歳年収500で4000万の家買ったけどかなり大変そうだよ。もうすこし金銭的余裕が出てからの方が気持ちにも余裕のある暮らしができると思うよ。
返信
No.48 オカピ
QfIbox0tEF
18/03/03 21:47:45
>>19
入ってるよ！
返信
No.47 ゾウ
AWosJQQWZQ
18/03/03 21:37:21
貯金はどのくらいあるの？
返信
No.46 アザラシ
MzUdcnNc8e
18/03/03 21:31:42
>>44数年は免除みたいなのがあるから。その後一気に上がるよ。
返信
No.45 イルカ
lqe63OUBfb
18/03/03 21:31:04
>>44
３年位は安いけど、そのあとはあがるよ
返信
No.44 ペンギン
J3RfjncUjK
18/03/03 21:30:31
>>43
そうなの？
建物の資産価値下がるから固定資産税も下がると思ってた
返信
2件
No.43 イルカ
CQSD02Wtv+
18/03/03 21:26:58
固定資産税って数年経つと値段が上がるの知らない感じ？
返信
1件
No.42 ゾウ
jKaqHCi959
18/03/03 21:26:46
主さんのコメント見てると欲しくて欲しくて仕方ないって感じだから、買えばいいと思うけど。
普通はその年収じゃ厳しいよ。
せめて500万欲しいかな。
返信
1件
No.41 主 シロクマ
p4TyPY+OTm
18/03/03 21:24:21
>>29
固定資産税5万です！
打ち間違えました。
返信
1件
No.40 イルカ
CQSD02Wtv+
18/03/03 21:18:40
>>37
年収300万でボーナスなしだよ。
手取り20万あるかないかじゃないかな？
返信
1件
No.39 ゾウ
jKaqHCi959
18/03/03 21:13:12
固定資産税を何かと間違えてるよ？
月々ローン払って、それとは別に年一回10万～の支払い。
それは建った家を見て、国が決めるんだよ。
返信
No.38 オカピ
VOGAi/bj6f
18/03/03 20:59:53
無理だと思う
住宅ローンが65になっても
諸費用分は別だよね？約200万は別ローン？
そこに、市民税や
他、光熱費はシステム的に戸建は大きくなる
買って払えなくなり破綻して差し押さえ
売りに出されてる物件の大半は
大手物件のじゃない気がする
小さい企業の売れ残り新築は入って貰えば会社の多少の利益になりうるカラクリもあるし
お金が無いと夫婦関係ギスギスしますよ
返信
No.37 ジャイアントパンダ
5ZHuCssPED
18/03/03 20:39:24
えっと、真剣にシュミレーションしてみる。
年収300万台＝月々手取り20万～25万くらい？（ボーナスも月々に均して含む）
家にかかる固定費
住宅ローン6.5万、 修繕積立1万（10年後外壁修繕120万予想）、固定資産税積立1万、火災保険積立0.2万
余裕をみて月々total9万近い金額が住宅維持の為に必要かと。安く見積もれば8万。残りの11万～16万で水道光熱費、保険料、食費、携帯代、日用品、子供の学費、学費の積立、車があるなら更にガソリンや車検代も。
それらが払っていけるなら有り。
水道光熱費はアパートみたいに1～2万では済まないし、子供だって保育園入れば月々2～3万飛ぶ。月々の教材費も別で2千円くらいかかる。制服もあるなら数万円は覚悟が必要。
トピ主さんが働き始めるまでその赤字分を十分賄える貯金があり、且つすぐに就職出来る、保育園も決まるなら大丈夫じゃないですか？
トピ主さんが働き出しても、扶養内パートだと厳しいですね。無認可保育園だと保育料だけでパート代吹き飛びますし。
返信
1件
No.36 匿名
CUFHa0Me6j
18/03/03 20:03:07
2000万って諸費用や家具家電、引っ越し費用を入れたら2400とか2500万くらいになりません？
月々の返済と固定資産税、修繕費積立のことを考えると今の家賃より高くなると思うのですが…
建売は修繕費も注文住宅よりかかる可能性が高いですし。
主さんが働き出して生活が落ち着いたらがベストだと思いますよ。
働き出せばお子さんの保育料がかかります。初年度は安いと思いますが二年目から保育料も上がりますし(保育料は前年の所得によってなので二年目から上がります)。
どれくらい生活費がかかるのか計算してからの方がいいと思います。
正直年収300万では2000万もｷﾞﾘｷﾞﾘです。一般的に年収の約7倍は正直返済きついですよ。
返信
No.35 匿名
Muu/FvHNn9
18/03/03 20:02:01
固定資産税だけで月4万？何と勘違いしてんの
返信
No.34 ジャイアントパンダ
5ZHuCssPED
18/03/03 19:56:50
>>27
それ、不動産取得税じゃない？もしくは、登記費用とか火災保険料とか含めた諸経費では？諸経費だともうちょい高いと思いますが。
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No.33 トマト
0jGganAcL5
18/03/03 19:54:14
>>22？？
貯蓄はいくらあるの？
返信
No.32 イルカ
lqe63OUBfb
18/03/03 19:41:31
>>27
２０００万の建売で固定資産税５０万なんて事はないと思うよ
これから年収はあがるの？
年収３００万はかなりきつそうだけど
今は月の手取りはいくらなの？
どんな内訳でやってるの？
返信
No.31 匿名
OmXNOm/6ZW
18/03/03 19:39:42
>>28
やばいよね
生活出来ないやん
しばらくは、貯金から出すのかな？
返信
No.30 シロクマ
KP/Jw00Z19
18/03/03 19:39:28
>>27
土地込み新築2000万程度の家なのに、んな訳あるかい。
返信
No.29 ウサギ
GczW+OgsPy
18/03/03 19:37:33
固定資産税50万って高すぎじゃない？
2000万の建売なんて田舎でしょ？
間違ってるよ。
色々と知らなさそうだからまず勉強した方がいいよ。
返信
1件
No.28 シロクマ
KAyCQld4NO
18/03/03 19:35:37
>>27年収300で固定資産税だけで50万てやばくない??
返信
1件
No.27 主 シロクマ
p4TyPY+OTm
18/03/03 19:32:43
>>26
年間で50万程になるみたいです！
返信
4件
No.26 ハムスター
T5iU5vQNnx
18/03/03 19:27:45
>>17固定資産税年間いくらなの？
固定資産税込みって言っても固定資産税は毎月払うわけじゃないし。
不動産屋の話しはあまり信じない方がいいよ。
返信
1件
No.25 ラッコ
uVn27uIPu7
18/03/03 19:27:45
私も20代で2500万のマンション買った。
若かったから勢いで。
頭金300万いれたかな。
働く意欲も出るし、払っていけるのなら、いいのでは。
返信
No.24 ネコ
CiZceZ2cUf
18/03/03 19:27:30
貯蓄を残してフルローンで買っちゃえばいいんじゃない。土地付き2000万だし失敗してもやり直せる
返信
No.23 コアラ
HEVys8Plhw
18/03/03 19:23:40
カーテンレールついてる？
エアコンは買わなきゃいけないよね？
返信
No.22 主 シロクマ
p4TyPY+OTm
18/03/03 19:22:25
>>19
契約代、引っ越し代家具家電代は
貯蓄でなんとかなりそうです！
返信
1件
No.21 ナッツ
WHONGzgu3A
18/03/03 19:21:41
若いうちに家を買うのは
それはきちんと払えての
話
大丈夫なの？
返信
No.20 主 シロクマ
p4TyPY+OTm
18/03/03 19:21:19
>>18
おおよその金額です！
返信
No.19 ハムスター
X3hqQ3sd5B
18/03/03 19:21:00
諸費用ローンの中には契約代、引っ越し代、買い換える家具家電代とかは入ってるのかな？
うちは頭金を土地代に使ったから上物はフルローンだったんだけどなんだかんだで現金100万は使ったよ。
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2件
No.18 シロクマ
KAyCQld4NO
18/03/03 19:18:47
>>12込みって、まだ買ってないのに固定資産税いくらか分かってんの??
返信
1件
No.17 主 シロクマ
p4TyPY+OTm
18/03/03 19:17:55
>>15
建売なので家は既に建ってます！
不動産屋からは、おおよその金額で
固定資産税込で7万以内と聞いてますが
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1件
No.16 クジラ
TDBVQKq+MS
18/03/03 19:16:59
安くて羨ましい！
返信
No.15 クジラ
R83FaMgG06
18/03/03 19:14:53
>>12
固定資産税込みってさ、建って審査の後じゃないと固定資産税なんて分からないよ？
しかも毎年金額変わるし。
返信
1件
No.14 匿名
Muu/FvHNn9
18/03/03 19:13:59
安いね。エアコンとかつけてもらったら買うんだけどなーって言ってみる。
網戸、雨戸付いてる？友達のところ付いてなかったよ
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No.13 主 シロクマ
p4TyPY+OTm
18/03/03 19:08:15
>>4
うちが聞いた話ではそれも
ローンに組み込めるそうで
必要なのは手付金30万だけと
いわれました！
ただ借りる銀行にもよるみたいで
有名な所だと厳しいみたいです。
返信
No.12 主 シロクマ
p4TyPY+OTm
18/03/03 19:06:15
>>3
ローンは通るみたいです！
固定資産税込で月6万5千円の支払いです。
子供が増える見込みはないです、、、
若いうちに買った方が早く
返済が終わるからいいよ！と
聞いたのですがそんなこと
ないのでしょうか？
返信
2件
No.11 ゾウ
/HdO3NneIN
18/03/03 18:54:13
3500万の建売買いました
返信
No.10 大阪
peDOMp+s1g
18/03/03 18:48:53
シングルだけど、私年収350万で2000万のローン組んだよ。頭金無しの諸費用のみ払った。諸費用や火災保険やらなんやら以外で、エアコン2台、カーテン細々した家具なんかで節約したけど80万位かかったよ。
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