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No.1 サーモン
16/12/20 09:38:09
安定はしない！！
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No.2 あおさの味噌汁
16/12/20 09:39:36
タワマンの豪華施設、本当に必要ですか？
タワーマンションなど最近の新築マンションでは、スポーツジムやスパ、パーティスペースのような共用施設の豪華さをアピールしていることがあります。あと、最近ではコンシェルジュサービスなども多いですよね。
でも、この施設やサービスは誰が維持していくかまで、ちゃんと考えたことはありますか？ 不動産会社は売ったらそれまでで、あとは購入者である自分たちがその責任を負うことになります。
マンション バカみたいに高い物件価格を最初に払うだけでなく、所有し続ける限り、管理費というかたちでいつまでもそのための負担をし続けることになるんです。そこまでして、本当にマンション内にジムが必要なのでしょうか。
そのうち、運営が苦しくなってくると、「あの設備は、どうせ使っていないのだから閉じよう」という話が出てくるのはお決まりのパターンですが、閉鎖するにもたくさんいる所有者の同意が必要で、実現するのはとても大変です。
そして、タワーマンションの最大のデメリットは、とにかく維持管理に非常にお金がかかるという点。新築のときは安く設定されている修繕積立金ですが、5年、10年もたてば3倍以上に膨れ上がります。
同じ大規模修繕にしても、普通のマンションでは使わないような高層階用のゴンドラを使うなど、何をするにしても特別仕様になるため、メンテナンスにすごくお金がかかってしまいます。
豪華な新築マンションの維持コストの高さは、絶対に甘く見てはいけません。最悪の場合、維持コストの支払いだけでいっぱいいっぱいになり、ローン返済どころではなくなることもありえるのです。
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2件
No.3 メロン
16/12/20 09:42:02
砂の塔のマンションみたいな？
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No.4 玉子焼き
16/12/20 09:42:08
>>2
それだけ払えるお金に余裕がある人がマンション買うんだからいいんじゃない？
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2件
No.5 数の子
16/12/20 09:43:05
>>4
ですよねー
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No.6 主 匿名
16/12/20 09:44:30
>>4
富裕層のステータスw
ローンで買った人も知ってるけど、行く末はどうなることやらw
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No.7 コハダ
16/12/20 09:45:57
お金持ちはいいよね。なんかあったらすぐに引っ越す余裕もあるような人は。貧乏人が無理して頑張って買うには不向き。いるんだろうな背伸びして買っちゃうような人が。
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No.8 戸建て
16/12/20 10:00:45
タワマンだけじゃなくマンションを買う人はお金持ちだけだからそんな細かいことは気にしないんじゃない？
ローン以外に毎月管理費払えるんだもん。
それに土地じゃなく空間にお金払えるなんてお金持ちしか無理だよ。
貧乏人のうちは戸建てしか買えないよ。
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4件
No.9 ガリ
16/12/20 10:02:18
>>8
うちもビンボーだから駐車場代毎月払うマンションは住めない。
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No.10 匿名
16/12/20 10:08:27
うちの駅直結のタワマンを買った友達は、5年後に引っ越しする際に買った値段より高く売れたらしい。
タイミングや場所によっては損ではないみたい。
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No.11 ネギトロ巻
16/12/20 10:14:06
>>8
タワマンと普通のマンションは全然違うから
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1件
No.12 あら汁
16/12/20 10:15:01
タワマン買う人は、そんなの気にしてなさそう
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No.13 戸建て
16/12/20 10:15:16
>>11どう違うの？
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No.14 匿名
16/12/20 10:36:30
うちもそうだけど、永住目的ではないし、場所が立派なら値崩れどころか値上がりが期待出来るよね。なんだかんだで都心タワマンは需要あるかと。
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1件
No.15 寿司職人
16/12/20 11:38:58
背伸びしちゃう人はキツイってことね。
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No.16 穴子
16/12/20 11:55:53
>>8
全く同意。
うちも戸建にした。
その土地すらもなかなか空きがなくて仕方がなくマンション買うママ友たくさんいるけど、設備の整った大規模マンションはやっぱり維持費の値上げ考えて避けて余計な設備のついてないマンションに選んでるね。
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No.17 匿名
16/12/20 11:58:02
毎月の管理費や駐車場や棟の積立てがハンパないって聞いた。
色んな施設やコンシェルジュサービスなどなどがあるマンションは。
維持費のほうが大変。毎月のことだからね。
施設とか使わない人もいるのにね。
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1件
No.18 鰯
16/12/20 12:00:53
>>8うちの旦那も言ってたなぁ。空間買うなんてって。
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No.19 まぐろ３カン盛り
16/12/20 12:32:15
ﾀﾜﾏﾝは地方から出てきた成功者のあかしだからね
もともと東京育ちのお金持ちはﾀﾜﾏﾝなんか買わないよ
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4件
No.20 寿司職人
16/12/20 12:35:31
>>17
友達のとこはタワマンじゃないけどコンシェルジュが築5年くらいで廃止になって管理人に変わった。
あまり利用者がいないのに高いってことになったらしい。
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No.21 玉子焼き
16/12/20 12:48:08
タワマンの住人は永住目的ではなく投資目的で
購入する人の方が多そう。
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No.22 鯵
16/12/20 14:03:33
>>2
スパは水回りのカビ問題で大変だから要らない
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No.23 鮑
16/12/20 14:18:13
>>19
その通りです。
基本、住む条件に夜景とかまったく興味ありませんから。
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No.24 赤貝
16/12/20 14:21:14
知り合いはタワマンで理事やってるけど意外と揉めるみたい。師業が多いから細かいとか。。
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No.25 サーモン
16/12/20 14:25:44
>>19
まったくｗその通り！ｗｗ
地方出身だというわりにあんな地面から離れてよく暮らせるなあと感心する。
土から離れては生きられないのよ！ってセリフがいつも頭に浮かぶ。
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No.26 カリフォルニア巻き
16/12/20 14:33:30
>>14
でもタワマンが流行ってバンバン作られてた時に東日本大震災があって液状化が危ぶまれて一気に下落して買い手も付かずってベイエリアが多数なかった？
今は人気あるの？
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No.27 甘海老
16/12/20 14:38:57
>>19タワマンは節税対策に買うよ。
ただ住まずに賃貸に出すだすけ。うちの両親が、
都心に4室それぞれ別のタワマンと地権者として1室あるけど全部投資物件。
うちの実家は木造二階建ての180坪
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No.28 赤貝
16/12/20 14:39:43
>>26
最近また建ってるし人気もある
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No.29 甘海老
16/12/20 14:44:25
>>26人気あるというよりも都心に買えない人達(予算オーバー)が都心でも芝浦や海岸などの地区だと価格が下がって買うから需要ある
豊洲や有明なんかは都心より間取り広くて価格が安いからね
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1件
No.30 鰯
16/12/20 15:20:57
うちは神奈川なんだけど、ディズニーの帰りに「世の中にはこの灯りの分以上に金持ちがいるのか」と思いながらベイエリアのタワマン眺めてたわw
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No.31 赤貝
16/12/20 15:23:12
知り合いがいると便利。
パーティルームもあるから子供の集まりに使えるしキッズルームでも遊べるし。
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No.32 茶碗蒸し
16/12/20 15:29:43
>>19
東京生まれだけど買ったわ(笑)ちょっと住んでみたかった…って理由。長く住む気はまったくない。
マンション内に保育施設あったり、ラウンジあったりで便利。
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No.33 鮪
16/12/20 15:30:04
こんなの不動産会社がわざわざ言わなくてもちょっと考えればわかりそうなものだけど…
みんな目先のことしか考えてないのかな？
よっぽどお金持ちでそのうち買い換えるから～とか、不動産投資で～とかならいいのかなとかも思うけど…それにしてもよっぽどのお金持ちじゃないとリスクのほうが多いよね。
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No.34 鮪
16/12/20 17:02:19
>>29
港区は値崩れしないよね。
海岸でも芦屋の３倍だよ地価。
金持ちじゃないなら港区に手出しちゃダメ。勝どき豊洲あたりにしときなさい。
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