住宅購入について。ｱﾄﾞﾊﾞｲｽ下さい！

最近家の購入(注文住宅)を考えていますがどれ程お金がかかるのか想像つかないので以下の条件でｱﾄﾞﾊﾞｲｽして頂けると助かります！

①住宅は3800万位のものを購入予定(家3500万位の諸経費300万位)
②頭金は2000万入れる予定。
③ﾛｰﾝはなし。
④勤続８年。
⑤月収手取りで40万。
※(月によって変動40～60万)
⑥ﾎﾞｰﾅｽは年２回各150万
⑦購入者(私)は母子家庭で２６歳。２歳の子どもがいます。
⑧実父母は先日離婚。
父には500万の借金あり。
⑨毎月総出費額は15～18万で
毎月23万円は貯金しています。
ｼﾝﾏﾏだと住宅購入が難しいと聞きましたが、この条件での購入はやはり無理でしょうか。
不動産に行って門前払いされるんじゃないかとﾋﾞｸついています。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｽ頂けると心強いです！