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そこに置くのが一番便利
あなたにとって３０００万円は大きいですか
修理代とか固定資産税、空き室、物件価値が下がるとか言う話はいいです
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No.34 今度は忘れない
26/10/23 18:33:52
>>31
そうそう。解体費用、すごく高くなったよね。
実家で所有してる小さい建物15年ぐらい前に解体見積もり取ったとき200万だったのがその後借りたいって人が現れたから貸して、一昨年退去したから見積もり数社とったら400～600万だった。
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No.33 水飲んでた
26/10/23 18:02:44
>>32
だよね。
私もお金の話をする際は実数を現実的に見積もりたいから手元に残るお金は過小評価して相談するので、普通にそうだろうなと思った。
ここの人は見栄ばかり張るからそういう視点でしか見えないんだろうね。
私は30と同一人物です。
働かなくても安定したお金が受け身で入ってくるのは、何かと安心材料になると思う。
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No.32 主 今やろうと思ってた
26/10/23 17:31:09
>>29 そう
数字はたとえばだから、経費ひいてそのぐらい入ったら大きいかなという話
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1件
No.31 時間が早すぎた
26/10/23 17:15:51
祖母の代からの不動産を実父が相続して家主をしているけど
解体費用が高い
建てて終わりではないので
実父の代で手放す予定で、私達きょうだいは相続しないと決めてます
相続の時にケンカの原因になる場合もあり
一人っ子なら別だけど
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1件
No.30 水飲んでた
26/10/23 16:47:16
かなり大きいよ。
うちも旦那が賃貸やってみたいと言い出したことあったけど、来年ダブル受験なので、今じゃない。
でも私も興味あるし、小規模でもいいからやってみたい。
トピの場合は、今現在フルで働いてたとしても、病気になったときとかこの収入が治療に専念する安心材料になりそうだし、特に子供が巣立ってからゆっくり働きたい時とか良さそうだよね。
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No.29 水飲んでた
26/10/23 16:42:07
>>23
すごい意地悪なレスつけてるけど、私はこのトピ見たときは経費等をかなり多めに見積もっての13万だと思ったよ。
なんで意地悪なことは想像できるのに、経費等多めに見積もってる方は想像できないの？
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1件
No.28 水飲んでた
26/10/21 10:14:52
大きい。
維持費とか抜きでっていうけど、実際考えなきゃいけないから、半分は維持費として取っておかなきゃいけないよ。今修繕費も解体費も高くなってるからね。
10年後20年後のこともかんがえないと。
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No.27 静かにしてるじゃん
26/10/18 16:28:25
明日はいる3000万は大きいです
20年かけての3000万は興味ない
私４んでるかも？
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No.26 まだ考え中
26/10/18 09:26:38
今から投資物件としてローン組んで買うならなし。なぜならリターンが大きく(3000万)ても初期投資も大きい、途中で現金化したらほぼマイナス確定だから。
すでに保有しているマンション貸して住み替えで新しく買うならアリ。
我が家はこのパターンで、ローン終わったマンション貸して、またローン組んで家買った。賃貸料>ローンで、住宅減税も受けられるし、2軒分の固定資産とか考えてもお得。
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No.25 明日また使うから
26/10/18 07:17:19
そりゃあ、単純に収入のみだったら大きいです
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No.24 水たまりがあったから
26/10/15 08:47:55
ちなみにｗ
家賃13万程度の戸建地域の平均であろう固定資産税年10万前後で計算してありますん
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No.23 水たまりがあったから
26/10/15 08:45:54
まあ色々あるんでね月8万前後ぐらいで計算しておけばええんでないかなｗ
年100で20年で2000万
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No.22 ふざけてただけ
26/10/14 05:05:44
月13万が１回で終わったとしてもの大きいわ
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No.21 どうしても今やりたかった
26/10/14 05:03:01
大きいよ。
だから、まー資産もある方なんだけど賃貸は勿体無くてありえない。
息子達にも少しなら助かるから借りるなら買えと言ってる。
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No.20 家には持って帰ったよ
26/10/14 04:50:18
ちなみにマジレスすると、例えば都内で有名建築家が建てたマンションなんかがあるとする、そういうのは古くても価値があるから中には家賃が40万とか50万したりする
私が知っているそれ系のマンションは築50年近いが今だに人気があってすぐに埋まってる
そういうのは価値があるのかもしれないね
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No.19 主 今やろうと思ってた
26/10/14 03:46:29
３０００万円は大きいけれど、みんなは、いろいろあってそんなに収入にはならないと思っているという事でいいかな。
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No.18 やろうとしたけど時間がなかった
26/10/14 03:27:08
税金で引かれるからそんなに儲かんないぞ
あとアパートみたいな上物がある場合、修繕費やら中の何やらが壊れただのって時のお金も用意しとかないとだよ
時には数百万を一括払いってのもあるから
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No.17 気持ち的には宿題終わった
26/10/14 02:37:47
不動産収入って事は不労所得なんだから、毎年確定申告をしなきゃいけないよ？
申告そのものはネットで簡単に出来るけど、その分税金を納めなきゃいけなくなる
150万円全額が収入になる訳じゃあ無い
それに、主さんは考えないでと言ってるけど、不動産に固定資産税は付きものだからね
こちらも確定申告と同じく無視して考える訳にはいかない
部屋を賃貸しすると言う事は、大家は設備の不具合が出たら修繕しなきゃいけない
ある程度の持ち出しも覚悟が必要
もし悪徳業者にでも関わったら借金を背負う事になるよ
賃貸物件を所有していれば、何の労力もせずに家賃収入がありますよ？…なんて言ってくる不動産屋もいるけど、実際には苦労に見合う収入にはならないからね
「13万円Ｘ12ヶ月＝156万円♡ やった〜♪」なんて単純計算して甘い話に飛びついたら、どえらい目に遭う
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No.16 あとで探す予定だから
26/10/14 01:17:58
大きい。
細かい話は抜きにしてといわれてもその家賃の1半分は維持費として別にとっておいたほうがいいよ。
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No.15 入れた気がするんだけどな
26/10/14 01:08:06
ビル一棟持ってるけど、やりようによっては細々と一生遊んでいける程度
もしこれから不動産検討してて一部屋だけローンで買うとかだったら絶対やめた方がいい。ローンの比重の方が大きいし、住人が変わった時のクリーニングだなんだで結構お金かかる。不動産投資はお金に余裕があるか、土地が余ってる人がやるもの
あと20年で3千万は大きくない
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No.14 それまだ習ってない
26/10/13 23:50:03
どういうこと？３０００万が大きいかどうか？不動産の話なんてどうでもよくて？
まあ大きいでしょうね。石油王でもないかぎり。
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No.13 聞こえたけど返事しなかった
26/10/13 23:17:40
修理代とか固定資産税、空き室、物件価値が下がるとか言う話はいいです
って、悪徳不動産屋かよ
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No.12 昨日は疲れてたから！
26/10/13 19:34:45
>>11
いやほんとそれな。
ここシュミュレーション出来てないと失敗しかしない。
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No.11 書く気はあった
26/10/13 18:36:58
「修理代とか固定資産税、空き室、物件価値が下がるとか言う話はいいです」
ここが肝要なところ
飛ばすってことは、夢の話
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1件
No.10 ケンカじゃないよ
26/10/13 17:53:39
ちょっとザックリしすぎててよめない
例えば所有空家（実家や以前の居宅等）なら経費かかったところで貸す方がいいだろうけど、これから取得するとか、建築するとかなら話は別
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No.9 頭を休ませてるの
26/10/13 17:53:07
>>6
不動産の場合は考えるなって言っても賃貸物件も維持費と管理の負担、収益がずっと続くかを考えちゃうからやるやらないじゃ収まらない気がして踏み込めないわ。
株投資の方が踏み込みやすい
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No.8 頭を休ませてるの
26/10/13 17:47:59
純粋に手取り13万が毎月入ってくるのなら大きいな．年金生活になった時にかなり助かる。
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No.7 たぶん大丈夫
26/10/13 17:15:09
う～～ん
２０年も１３万で貸し出せるかな
家はマンションは貸せば終わりではないよね
賃貸人からの修理要請、固定資産税支払い。
築年数が経過すればするほど、修理や備品の壊れで大家さんは出費する
こういう話はNGと書いてるが実際の出費よ
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No.6 主 そこに置くのが一番便利
26/10/13 17:00:54
>>3 やれば３０００万円はいる やらなければ入らない
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No.5 泣くとは思わなかった
26/10/13 16:59:58
単純に3000万円あるかないかだけでいうのならそりゃ大きいよ。
けど、経費のこと考えなくていい不動産賃貸なんてないからな。
運よく空き室がなかったとしても20年なら経費も3000万かそれよりもっとかかるだろうなとは思うよね。
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No.4 口が勝手に笑った
26/10/13 16:52:35
実際諸経費払ってどれくらいの利益が出るのか分からないとね
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No.3 次はちゃんとする
26/10/13 16:50:17
そりゃ3000万円と0円とでは大きく違うよ
実益で上がればの話だけどね
主は3000万いらないの？
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No.2 もう謝ったよ
26/10/13 16:43:25
「修理代とか固定資産税、空き室、物件価値が下がるとか言う話はいいです 」をかいてる時点で、主は馬鹿なのかなと思う
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No.1 みんなやってるよ
26/10/13 16:38:14
何の話？
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