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流しそうめん
築52年の戸建て15万。
敷金礼金保証金なしでも初期費用78万掛かると聞いてビビった。
そんなもんなのかな。
ちなみに都内です
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No.42 ゴーヤーの天ぷら
26/09/29 21:28:20
隣人は大事だよ。
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No.41 主 流しそうめん
26/09/29 20:35:48
キャンセルすることにしました。
本日２回目の内見に行ってきたけど、隣人の女性も怖かったからキャンセル。
話しかけないで！と怒鳴り散らさなくても。
不動産会社の方が話しかけても、（知りません、聞こえません、なんですか？）とずっと言ってた
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No.40 主 流しそうめん
26/09/28 18:20:55
>>39
概算なので正式なものはまだです。
10・11月分の家賃 310,000円
仲介手数料 155000円
保証料70% 108,500円
室内清掃費用 155,000円
鍵交換代 38,500円
保険 20,000円
>>12 >>28にも同じ物書いてあります
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No.39 冷たい麺をゆでるのが暑い
26/09/28 18:17:09
それで78万はないと思うけど
うちも家賃同じくらい
敷金2ヶ月で50万円くらいだったと思う
内訳あるの？
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1件
No.38 みつ豆
26/09/28 18:15:53
初期費用って、名称変えてるだけやん（笑）
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No.37 エアコンをつけても暑い
26/09/28 17:56:51
>>35 やっぱりそうなんだ、と思ったわ…
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No.36 料理したそばからなくなる
26/09/28 16:48:15
>>34
新築の高層マンション３LDKを退去
清掃代は６万５千円でした。
都心から１時間半ぐらいの駅ちかのマンションです
主さんは一戸建てを賃貸のようですから１０万以上は清掃代
仕方ないと思います
それも都内ですよね
もちろん不動産屋とつるんでいる清掃会社はあると思います
何故１５万もかかるのと聞いたとてそうなんだで押し通されます
それが不動産屋ですよ
目利きできないとくだらない費用もとられます
先程も書きましたがサポート代消毒代とか。なにそれ、、ですよ
賃貸物件を探すときは目を皿のようにして無駄なお金をとられないかよく確かめることですね
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No.35 冷奴
26/09/28 16:47:07
とある仲介業者やってる親戚のおっさんが言ってたんだけど
清掃費とかクリーニングやら消毒ってやつ、1回2万前後w
だけど借り主からはたんまりいただくよ～。
本当にただの大掃除レベルの事しかやらないし、配管とか水洗も壊れてないなら臭くても臭い消し液体流すだけ、パイプユニッシュみたいなやつねw
壁紙も大荒れしてないならもちろん変えないし拭きもしない。
仲介業者、そりゃ儲かるよね～w
だそうです。
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1件
No.34 おかひじき
26/09/28 16:40:45
室内清掃費用が15万とか、そこまで高い理由は？不動産経営してるけど、相場よりだいぶ高いよ。
ただでさえ、築52年って配管や修繕にお金かかる可能性高いのに。15万でそれらをすべて完璧に清掃してくれるってこと？清掃だけじゃどうにもならない部分があるけど、なぜそこまで高額なのか清掃の内訳聞いてみたら？
仲介手数料もだいぶ高いし。交渉次第で下げられるはず。
オーナーは築52年の物件に早く入居者入れたいから敷金礼金ゼロにしてるんだろうけど、入居費用がこんなに高額じゃ意味ないし、何をしたいのかよく分からない。前家賃も日割になってるか怪しい所。契約書も不利な条項入ってそう。私なら徹底して確認と追求するわ。
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1件
No.33 富士山
26/09/28 16:39:04
敷金礼金なければ家賃２ヶ月分払えば住めるはず退去の時はかかるかも
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No.32 ラタトゥイユ
26/09/28 16:32:08
ぼったくり
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No.31 料理したそばからなくなる
26/09/28 16:24:43
>>30
普通お部屋を借りる場合は、前任者が、部屋の清掃代を支払ってそのお金でお掃除をして後任の入居者に入居に備えるのです
清掃代って自分が入居するために支払うものではありません
自分が退去していくときの清掃代です
私きれいい住んで掃除もそれなりにやりましたと言ってもとられます。
わたしもしっかり掃除して見違えるようなきれいさにしました、、だけど清掃代はしっかりとられました。
と言って汚いまま汚したまま出ていけば、エキストラでまたおカネがとられますからね、、飛ぶ鳥跡を濁さず、要するに退去する人はきれい医師て後の人に引き渡すってことでしょう
鍵交換代はわかりません。
前任者が合いカギを作って以前住んでいた賃貸マンションに入るかな～～ですよね
そういう意味合いだったら、個人の持つカギと、玄間の鍵を両方取り換えないといけないですよね
そこまでやってるんだろうか。
消毒代とか、、サポート代とか、なんだかわからないような経費を上乗せしている
不動産業者多いですよ
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No.30 料理したそばからなくなる
26/09/28 15:43:25
>>29
安い賃貸は知らないけど違うかもだけど、必ずしも取られないよ？
新築、または空き待ちの高めの賃貸だと、事前清掃はされていて当たり前だし、カギは大家の責任で交換してくれる
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1件
No.29 料理したそばからなくなる
26/09/28 15:36:14
>>27
清掃費はどこの賃貸でもとられますよね
ワンルームですとお安いですが、２，３，４、一戸建て、それなりの部屋数や広さが大きくなると、かなりの清掃代とられます
鍵交換代もあります、、ですが鍵の交換?って持ち歩く鍵だけ交換じゃないですよね
玄関に取り付けてある鍵、これも交換しないといけないですよね
でもそれはないと思います。鍵交換代と言って搾取ですよね
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1件
No.28 主 流しそうめん
26/09/28 15:35:23
>>27
概算なので正式なものはまだです。
10・11月分の家賃 310,000円
仲介手数料 155000円
保証料70% 108,500円
室内清掃費用 155,000円
鍵交換代 38,500円
保険 20,000円
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1件
No.27 料理したそばからなくなる
26/09/28 15:31:29
>>25
保険もありそうだけど、清掃費用という名の礼金取られてるじゃない
高すぎだね
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2件
No.26 白なす
26/09/28 15:29:43
>>23
なるほどー敷金と同じものなんだね
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No.25 主 流しそうめん
26/09/28 15:29:15
>>24
敷金礼金保証金なしでやはり高いですか？
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1件
No.24 ところてん
26/09/28 15:25:48
別のところにしたほうがいいと思うけどね
15万以内で検索してみては？ｗ
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1件
No.23 主 流しそうめん
26/09/28 15:21:46
>>20
なんにもしてない。
荒れ果てて防草シートだけが敷かれた庭を見て、内見して終わりです。
室内清掃費用は先払いだと言われました。
ジメッとしてるけど、お安い物件がそこしかなかったからしかたない
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1件
No.22
No.21
No.20 白なす
26/09/28 15:07:52
>>12
クリーニング代は普通退去時だよね
どうして主が払うの？内見時に何かリフォームでも依頼したの？
鍵交換費用が古い戸建てのわりに高めだね、今はこれくらいかかるもんなのかな
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2件
No.19 巨峰
26/09/28 15:05:06
>>14
今どき大家の家に行ったり直接やり取りなんてしないでしょ
仲介の不動産会社がすべて窓口でやってくれるよ
嘘って何だよ？笑
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No.18 料理したそばからなくなる
26/09/28 14:54:20
>>12
鍵交換や室内清掃費先払いなんですか？
うちの場合はあとでしたよ。
もちろん退去するときには上記の費用頂きますと記載されてました
あとエアコン清掃代２万円は先取りでした。
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1件
No.17 主 流しそうめん
26/09/28 13:39:28
>>16
外観はコンクリの木造のボロ屋だけど、内装はフルリフォーム済み。
ジメッとしてますが。
安い物件これしかなかった
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No.16 麺ばかりになる
26/09/28 13:34:55
築52年にちょっと衝撃
家賃も結構高いのね
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1件
No.15 主 流しそうめん
26/09/28 13:32:45
>>14
私の場合は不動産屋さんに行って探しました。
大家さんの家とかはわからないです
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No.14 冷凍うどんが救世主
26/09/28 13:17:43
>>12
おかしいよ。
普通は大家の家に電話して、◯月◯日に入居したいと伝えてから、大家の家に行って契約書を書くんだよ。
そして、鍵を貰って入居になる。
嘘はダメだよ
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2件
No.13 主 流しそうめん
26/09/28 13:02:08
入居予定日は10月10日です
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No.12 主 流しそうめん
26/09/28 13:00:09
>>1
概算なので正式なものはまだです。
10・11月分の家賃 310,000円
仲介手数料 155000円
保証料70% 108,500円
室内清掃費用 155,000円
鍵交換代 38,500円
保険 20,000円
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4件
No.11 ガスパチョ
26/09/28 10:53:05
築52年の戸建てが賃貸に出ることの方が驚き
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No.10 枝豆ご飯
26/09/28 10:40:14
賃貸よね？
「ちょっともう少し他も探してみます〜」でその物件情報持って仲介手数料無料の不動産屋に行けばその分ゼロになるし、
ハウスクリーニングは「親戚がやっててどうしてもウチでやれって言うんで〜」でキャンセルして自分達で納得いくまで掃除するか民間業者に頼めばかなり安くなる。
前家賃と火災保険と鍵交換は必須だから、最低限にしたいならこれだけ払えばいい。
あ、最近は保証会社加入が必須だからそれもいるか。
不動産会社経営してる友人に聞いたやり方だけど、そこの会社所有の物件じゃなければ出来るらしいよ。
ま〜交渉出来る人なら、だけど…
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No.9 冷凍うどんが救世主
26/09/28 09:56:43
どうせ主コン
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No.8 ラムネ
26/09/28 09:47:56
火災保険やら保証会社保証料がかかってるのじゃない？木造戸建なら火災保険もたかくなるしね
明細内訳は？
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No.7 ポキ丼
26/09/28 09:39:42
嘘つけ
そんなにかからんわ
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No.6 グァバ
26/09/28 09:36:14
初期費用って何をさしてるのかわからないけど、エアコンやカーテンを取り付けたり、旧住居からの引っ越し費用も入れたりすれば、築年数関係なく戸建て引っ越だとそれくらいかかるかもね。
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No.5 びわ
26/09/28 09:29:46
初期費用は70万なの？78万なの？
嘘をつくから、ぶれるんだよ
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No.4 冷製コーンスープ
26/09/28 09:29:37
敷金礼金保証金を除いた初期費用って内訳はいったい何だろう？
「聞いた」相手が不動産屋なら疑問しか無いけど
「そこに住もうとしてる誰か」からの話なら引っ越し費用とかなのかなとは思った
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No.3 巨峰
26/09/28 09:26:31
78万の内訳を提示してもらえばいいじゃない
納得のいく内容ならそれでもいいし
初期に鍵交換費用、火災保険、退去時の清掃代を取られるよね？これだけでも10～15万くらい必要になる
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No.2 枝豆
26/09/28 09:22:03
敷金礼金なしで初期費用とは？
前家賃と2ヶ月分がダブルぐらいの金額30万じゃなければその金額はおかしいでしょ。
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No.1 ネクタリン
26/09/28 09:18:25
内訳を教えてくれないと、ぼったくりなのかどうか判断できない
本当に敷金礼金保証金なしなら78万なんて有り得ない
仲介手数料で50万ぐらい（ぼったくり）取られてない？
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