注文住宅？新築戸建て建売？中古のリフォーム？どれがいいの？

予算と価値観によるとしか。

うちは住宅ローン貧乏になりたくなかったのと長子が大学入学前には住宅ローンを完済したかった。
子育て期の家と完全に割り切って、予算に見合う中古住宅をリフォーム。

末子が大学卒業したら、終の棲家として夫婦二人の平屋に建て替える予定。

自分にとって何が最優先なのか考えてみたら？

人の意見は参考程度に、どんな家でも自分が納得出来るかどうかが1番大事よ。

あくまで素人の見解だけど予算が最優先。次いで立地（ハザードマップ、教育環境、通勤、夫婦の実家、子供の通学のしやすさ等、この中でも何を優先にすべきか検討）。
あまりに古い物件だと耐震設計、アスベスト、シロアリが問題になることも。リフォーム代だけでかなり高額になるケースもあるので。特に水回りは高い😢

例えば予算5000万円なら、「注文住宅にする」と最初から決めるのではなく、土地2000万円＋注文住宅3000万円、建売4800万円、中古3000万円＋リフォーム1000万円、みたいに、実際の候補を並べて比較します。そうすると「中古だから安い」「注文住宅だから高い」という単純な話ではなくなります。あと、住宅購入でかなり大事なのは、建物だけで予算を考えないことです。住宅ローン、固定資産税、火災・地震保険、外壁や屋根の修繕、給湯器やエアコンの交換、駐車場や外構、家具・家電、引っ越し費用まで含めて考えないと、家を買ったあとが苦しくなります。個人的には、分析しすぎて分からなくなっているなら、「注文・建売・中古のどれが正解か」を考えるのを一度やめた方がいいと思います。正解は人によって違います。間取りや性能にこだわりたい→注文住宅、手間を減らして価格を分かりやすくしたい→建売、立地と価格を優先したい→中古＋リフォーム、という感じです。周りから「注文がいい」「建売がいい」「中古で十分」と言われるたびに方向を変えるより、自分の「絶対に譲れない条件を3つ」決める方がいいです。例えば、駅徒歩15分以内、総額5000万円以内、断熱・耐震性能は一定以上、などです。その条件で3種類全部を見て、同じ予算なら何が手に入るか比較してから決めるのが一番納得しやすいと思います。

中古住宅＋リフォームは、立地を優先したい場合にはかなり有力です。新築では高くて買えない地域でも、中古なら手が届くことがあります。また、建物がしっかりしている中古住宅を安く買って、水回りや内装を直す方法もあります。ただし中古は、雨漏り、シロアリ、基礎のひび、屋根や外壁、給排水管、耐震性、断熱性など、見えない部分にお金がかかることがあります。例えば2000万円の中古を買って500万円でリフォームするつもりが、屋根・外壁・配管・断熱・耐震まで直して1000万円以上かかる、ということもあります。なので中古を買うなら、購入前の住宅診断（ホームインスペクション）はかなり重要だと思います。私なら、まず「どの種類の家を買うか」を決めるのではなく、総額はいくらまでなら無理なく払えるのか、絶対に住みたい地域はどこか、最低何坪・何LDK必要なのか、断熱や耐震をどこまで重視するのか、新築にこだわりがあるのか、この5つを先に決めます。その条件で、①注文住宅 ②建売 ③中古＋リフォームを同時に探して比較した方がいいです。

どれが一番いいかは、実は「注文住宅・建売・中古」の種類だけでは決まりません。一番大事なのは、「家に何を求めるか」「総予算はいくらまでか」「何年住む予定か」「立地をどこまで優先するか」だと思います。例えば注文住宅は、自分の希望をかなり反映できます。間取り、収納、断熱、窓の位置、キッチン、外観などを細かく決めたい人には向いています。ただし、土地から買う場合は土地代＋建物代＋外構＋地盤改良＋諸費用で、最初の想定よりかなり高くなることがあります。「注文住宅なら8000万円かけるべき」ということもありません。地域や土地価格、家の大きさによって全然違います。逆に、予算を抑えた注文住宅もあります。建売は、土地と建物がセットなので総額が分かりやすいのが大きなメリットです。実物を見てから買える場合も多く、注文住宅のように何カ月も打ち合わせをしなくて済みます。同じ地域、同じ大きさなら注文住宅より安くなることも多いです。ただ、間取りや設備は基本的に選べません。断熱性能、窓、床下、屋根、防水、施工状態などは物件によってかなり差があります。だから「建売だからダメ」でも「建売だから得」でもなく、家そのものを見る必要があります。

頭の悪いママスタ民じゃ何やってもダメでしょう

やっぱりローコストにこだわると、ご近所さんの質も下がります。
それぞれメリットデメリットあるから、条件の優先順位をつけたらどうかな？

まず立地だよ。

>>36 うちもそれ。
価格は決まってる中で選べてオプションもつけられるから半注文住宅みたいな感じ。
廊下の窓潰して子供部屋のクローゼットにしたり、電話の位置とか、コンセントの位置とか、自由に変えられたよ。

予算次第では？
土地があるなら注文住宅だろうし、すぐ引っ越したいなら中古だろうし。
探す余裕があるなら新築だろうし。

自分が求めてるものが何かによると思うけど。私は狙ってた場所の建売で満足だけど唯一隣の一家がクソ非常識で、そこだけ不満。マンションみたいに共有部分があるところは好きじゃないけど、そういうのが許せる人ならマンションでもいいと思うし、こだわりあるなら注文住宅の方がいいとは思う。
結局人それぞれだし、買っても周りの環境悪けりゃダメだし、そんなもんじゃないかな。

知識とセンスと拘りと予算があるなら注文住宅がベストだろうけど、知識やセンスがない人が注文住宅にしても微妙に住みづらい家になりそう。

その点建売は、歴代のプロ達が長年かけて辿り着いた「大多数の人にとって70～80点くらいの住みやすさの家」だから、大幅なハズレはないし、知識やセンスに自信の無い人やそもそもさほど拘りがあるわけじゃない人は、安くて無難な建売が適解かなと思う。

因みに、うちは『売り建て』と呼ばれる、建設予定の建売住宅を、建つ前に買いとって屋根や外壁、内壁、床やドアの色など細かいところだけリクエストできるやつにした。

うちは新築建て売りから都会の駅チカ中古戸建に来月引っ越し

うちは今建売りに住んでて、やっぱり注文住宅が良いってなって家建てました
来週引き渡しです
予算と何を重視するかだと思います

①金額　②場所　③広さ・間取り　私はこれで決めました。

どんなに気に入っても、支払えなくて手放すのでは元も子もない。だからローン含めて支払い可能な金額であることは絶対です。
次は場所、通勤(駅)・買物・病院などはそう遠くない場所に欲しい。もし売却することになったら不便な場所は売れにくい。
不動産屋のHPやチラシを見ていると、まっさきに間取りに目が行きそうですが、これは③番目。間取りはとんでもなく個性的でなければ工夫でなんとします。日当たりとハザードマップくらいは気にしましたが。

大手不動産業者のHPに条件検索があります。
そこで、①②③の条件を入れて、どのくらいでどの程度の物件を購入できるか、いろいろ検索してみると良いですよ。

夫婦で話し合って決めるしかない。マイホームに求めるもの、どんな暮らしがしたいのか、絶対に避けたいものは何かなど、お互いに意見をだして些細なことでも擦り合わせておく。

と言う私たち夫婦も何から手をつけていいか分からなくて、とりあえず住宅雑貨を買ってきて、ペラペラめくりながら、いいなぁと思う写真を切り抜いて集めたよ。そうすると、デザインや外壁なんかの好みが分かってきたし、頭の中にあるイメージに近いものが切り抜きで集まってるから、夫婦でも話がしやすかった。これが、後々の建築業者との打ち合わせに役立った。
あと、スーモカウンターに行ったよ。予算や欲しい家のイメージなんかを伝えたら、こちらの要望に応えられそうな業者を紹介してくれた。で、予め話し合った決めた条件を持って業者巡りをしたよ。どの業者にも同じ条件を提示したから、比較しやすかった。

自分たちの要望に100%合致する物件はないから、要望の6、7割を満たすところを見つけて、残りの足りない部分は間取りや仕様、設備、住んでからの工夫なんかで埋めていく。

例えば、静かな環境を求めるとすると、すぐに立地が思い浮かぶけど、間取り、雨戸や二重窓、カーテンなどを工夫すれば、街中でもある程度の静かさは手に入れられる。そういう具体的な話を提案してくれるような業者に出会えたら、あとはどんどん打ち合わせしていけばより具体的になってくよ。

そのレベルのことを聞いて回っちゃいかんよ。みんな自分が良かったと思ったことしか勧めないから。頑張ってどこにどんな家を持つかまでは自分で決めよう。「どこに」の部分はリサーチが必要だから、丁寧に調べてね。ちょっと例えが悪いけど、今回の台風被害でも同じ佐倉市でも駅の南北で被害が全然違ったじゃない。あれハザードマップにはちゃんと載ってたからね。大網白里も何十年も住んでるおばさんは過去に浸水被害は何度もあったって言ってた。横浜あたりは古い造成地が結構ある。今の基準に満たないやつね。そういうの黙ってる不動産屋は意外とあるんだよ。

１にも２にも資金力と相談じゃない？
予算内で、生活しやすさ優先で利便性の良い場所の中古にするか、利便性悪い駅からバス+歩１０分とかの土地でコダワリの注文住宅を建てるのかは、人に聞かずに夫婦で話し合って、通勤通学なども考え合わせて各家庭で決めればいいだけよ。

中古戸建をリフォームするのは知識がないとリフォーム屋にぼったくられる
安くていい土地を時間をかけて探してタマホームで建てるのがいい

まぁ色々自分たちの条件を擦り合わせて他人の意見など参考程度で考えようよ

それは家庭によりけり。
自分達が何が住みやすいか、何を重視するか譲れないものをまず先に明確にした方がいい。
金額なのか、場所なのか、広さなのか、車の所有や通勤通学、いろんなものを加味しながら家族が譲れない条件を出していけば自ずと絞られてくるでしょ、

注文住宅は自分のこだわりが強いほどリセールが難しいと思います。
新築はプレミアムが乗ってるので掴みたくないです。
結果として建売の中古が最強だと思います。

新築分譲マンションの話ですが
4年前にペアローンで購入しました。
お互いの譲りたくない点です↓

夫→・雪深い所なので除雪をしたくないので　　　　　
　　　マンション（ロードヒーティング付）
　　・車が必ずおける
　　・マンションなら中層階〜上層階
　
妻→・一軒家がいいがマンションでもok
　　　（新築、建売、中古良い物件があれば
　　　どれでも）　
　　・車が必ずおける
　　・マンションなら低層階（昔、最上階で　　　
　　　水が使用停止で大変な思いをした）

互いの希望→3LDK以上
　　　　　　3つ以上の物件を観てまわる事

これらがお互い妥協したくないものでしたが
夫の強い希望で新築分譲マンションになりそれなら私の希望で低層階にして貰いました。

新築分譲にしたのはマンションは立地が良ければ建物自体の価格が下がりにくいとの事と中古マンションは価格は安いけど管理費及び修繕費が高くなる傾向なので新築分譲にしてます

中古物件は知人がリフォーム済み購入しましたが当たりが良くなかったのか雨漏りや害獣（ネズミ等）、昔の家なので冬は寒かったりとかなり苦労していました（この方は高給取りなので建て替えをしました）

お金の心配がなければ新築一択（注文住宅と決まればやる事リストが決まるので）

お金の心配があればとにかく休みの日は住宅展示会と物件巡り（中古、建売巡り）

今は金利が高くなってきたのでローン審査が通り自分達の生活資金（給料が減っても何とか生活が出来る程度）が脅かされない程度のご自宅が良いと思いますよ

他人は、自分が買った家が1番いいはずと思いがち
さらに言えば、自分の家でしか経験してないうえに、うちより豪華な家を
買うなんてという妬み僻みを持つ人もいるので、話半分に聞いた方がいい。
建売、中古、ローコスト、注文全て経験した方の意見なら聞く価値あるけど

うちの場合
家族構成に4人家族標準とする建売が合わない。
そもそも都会の駅近は土地が出たらマンションかホテルが建つので建売は出ない。
一般的な間取りが嫌、キッチンや洗面など既製品じゃ満足できない。
壁面収納や収納庫、オーダーキッチンにしたいとなると注文住宅一択でした。
ハウスメーカーも見学し、見積もり出してもらいましたがデザインがいまいち
拘り強いので、ローコスト住宅は違うなとなり設計事務所にお願いしました。

お求めの地域とご予算をよろしくねーんｗ

全てにおいて業者さんを急かさないこと

何を優先するか、譲れない条件は何か、そして予算はいくらなのか、いつ購入か
それを考えていくと、答えは１つに絞られていくよ
便利な場所は土地が高い、2階建てにこだわるか３階建てでも妥協できるか、駐車場は何台分か庭は必要か、とかね

うちは中古マンションです

もちろん新築マンションを探してたけど、希望する地域に建たないから諦めるしかなかった
新築物件が無い訳じゃないよ？ただ単に立地に不満があったってだけ
学校区、駅近、生活インフラ、治安などなど
都会だとそれらの条件を全て満たそうとすると、逆に新築物件は出て来ません
何故なら、好条件な地域から人は引っ越さないから
引っ越さないから空き地が出ない。空き地が出ないから新築の家(マンション)が建たない。ってことね

あとは予算の問題もある。
立地に満足しても予算で折り合いがつかないって事は何度も経験したよ
好条件の場所に建っている物件は、それが30年前(平成初期)のものであっても、とてもじゃないけど払えない金額で売りに出されてるからね

ようやく両方の折り合いがつく物件と巡り会えて住む事になったけど、実のところ予算は少しオーバーした
でも立地には妥協しなかったから、それで良かったと思ってる

もし、どうしても戸建てがいいなら、まず場所を決めて、よさげなところに賃貸で済んでみた方がいいと思います
近いところなら、いい出物の情報も入りやすいし
私は共働きで勤めているところがお互い車通勤は難しいので、駅近のマンション一択でした
マンションは出口戦略も考えて、価値がそれほど下がらなさそうなところを選びました
戸建てなら近くに住んで、そこの場所かどうかをよく見極めた方がいいです
マンションみたいに売り買いが簡単ではないので
あとは予算
ない袖は振れません
あ、あと、私は内装とかにあまりこだわりがなかったので、もし、色々注文住宅だったら、壁紙一つ、ドアノブ一つから自分で選ぶとなったら、パニックになったと思います
逆にそういうのが好きな方なら、中古とか建売とかは考えられないですよね

うちは土地の広さと利便性を優先させ、注文住宅の中古を購入してフルリフォーム。
近所のママ友は新築建売購入→売却して近くのより良い条件の土地に注文住宅を建てて引っ越しました。
ママ友のように最初は建売を買ってから注文住宅に買い替えるのもいいかもしれません。

>>14
うん

予算を設定してからだね。新築や中古、注文、建て売りを決めるのは

感情とお金を分けて考えろって本には書いてた

私は新築戸建建て売りを買ったけどね。
シンプル間取りが好きだからと後、予算の節約。

住みたい場所と値段を比較して、手の届く物件にするしかないと思う。どうしても譲れない事やしたいことを優先して決めるしかないよね。そりゃあ出来るなら便利な場所でそれなりに広くて注文住宅建てたいけど予算があるから全部が無理な人の方が多いと思う。自分がどれにこだわるかじゃないかな。

まだ生涯設計プランを立ててないなら
まずここからだと思う
子供を私立小中に行かせたいか
一人暮らしが必要な大学費用も必要か
これだけで1000万単位ですぐ変わる
その上で住宅ローンと住居費のおおまかな
額が決まるから

保育園や学区や通勤、実家義実家の距離
治安等含めて住みたい地域を3つ位に絞る
そこからは夫婦で話し合って絶対譲れない
もしくは絶対避けたい条件両方決めてからの
不動産探し　かな
新古、戸建てマンションのこだわりがないなら実際の建物や土地をみて決めたら？

予算から考えたら早いんじゃない？

>>7
結局それだよね
自分たちの優先度を可視化して納得して決めないと、何を選んでも後悔するよね
どれも善し悪しはあるもんね

モデルハウスあちこち見学して勉強するのも良いと思うよ
実際に住んでいるお宅への見学会も勉強になる

うちは地方都市のJR駅前徒歩10分圏内、小学校徒歩10分圏内という所に4LDK建売を買った。ちょうどコロナ禍の頃に建った家だけど、時期が時期だけに全く宣伝ができず、3年売れ残りました…って家だったんで、大手ハウスメーカーとそこらへん価格交渉したよ。今はインフレに円安…つかその前からウクライナ危機だので、建材高騰してるから、同じ価格帯の家だと、かなり小さく部屋数少なくなるって聞いてる。ローンの金利も上がったし。我ながら良いタイミングで家買ったと思ってる。
因みに買った決め手は、大手ハウスメーカーの軽量だけど鉄骨造であること、防災マップ的に水がつかない土地で、地盤も強い、駅前なので、いつか私達夫婦が年取った時に手放せるだろうということ。

注文しか経験者ないから他の良さはわからないや

結局はお金で、住宅ローンを何年かけていくら払うかになるんだけど、

35年が一般的だけど、最近50年とかあるから、50年とかはおすすめしないなぁ。主さんが20代なら、50年でもいいと思うけど

照明やインテリア、キッチンとか、間取りにこだわりたいなら、新築戸建てだし

同じ期間払ってそんなに変わらない金額だと、建売は後悔します。ただ、売り出してしばらく売れない建売は、建売業者も早くお金欲しいあい、次の物件をたくさん売りたいので、業者から金額の値下げを言ってくることもあります

注意して欲しいのは、一目惚れとかで決めないことかなぁ

中古住宅は、建築基準法改正で、平成11年以降のものが、構造部分が比較的しっかりしているから、リフォームしやすいかと思います。

それ以前の建物は、よっぽどロケーションがいいとかじゃない限り考えるかな。

うちは戸建ての建売ですよ。買うか賃貸か、マンションか戸建てかはライフスタイルや個人の考え方によるけど、戸建てを買うと決めているなら、あとはどれだけお金をかけられるかだけじゃないですか。出せる資金の範囲で、主たち家族が優先したいポイントを比べていくだけです。そりゃ際限なくお金がかけられるなら、理想の立地に新築注文住宅がいいに決まってます。

終の棲家にするのか、将来住み替えするのかによっても違うんじゃない？
私の知り合いは中古注文住宅をオーソドックスな間取りにリフォームして費用を安く抑えて住んで、
その後、家族の状況に合わせて、それまで住んでた家を賃貸に出して、自分達は新たに注文住宅建てて住んでるよ。

旦那とトピ主の2人が家に何を求めるのか避けたい条件は何かを可視化する
んで建売、注文、中古のメリットデメリットをまとめて自分の求めてる条件と避けたい条件に一番当てはまるものを選ぶのは？

とりあえず、予算を決めたら？
その後で学区とかの住む地域を決める。
それで、予算的には建売だとか、注文だとか決まってくると思う。
土地は良いけど中古住宅付きなら、予算とか広さとか中古住宅の常態をみて、リフォームもアリか考えれば良いと思う。

建てる場所にもよるし、中古も年数にもよるしでなんとも

父が購入した４０年ぐらい前は都内２３区山の手地区でも土地や住宅もそれほど高値じゃなかったから、、(とはいえそれなりの住宅地は高値、今もっと高値）
注文住宅もそれほど高値じゃなかった
でも今は土地だけで１憶近い、そこへ上物安くて７～８千万
内装や備品上を言われたらキリがないですよ
中古でも築年数が数年だったらいいだろうけど、、
もし新築にこだわるなら建売だわ。

ここで聞くより夫婦で相談した方が良くない？他人の好みなんて聞いたところで意味ない気がする

人によるとしか言えない。

中古や建売は土地が決まってるから、その土地が良いならって前提だし、更地の土地が気に入ってるなら注文とかになる。

好みと予算によると思います。2軒とも注文住宅にしました。