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靴は揃える！
旦那は大手に勤めており年収650万
私は450万の医療従事者
旦那の年収だけで、ローンを組むことも可能だけどもうすぐ40歳だしペアローンが部なんでしょうか？
土地建物で3000〜4000万かなと想定しています。
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No.27 ゲームはあと◯分で終わりだからね
26/04/30 09:09:37
え？中古？
いまどきその値段で建てられる？
私が住んでるところ田舎で、ほんの10年前まで3000〜3500万円くらいで建てられたけど、今は4000万円でも足りないんじゃないかな
別に中古でも新築でもどっちでもいいんだけど、基本的にペアローンはナシ
中古ならもっとナシ
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No.26 なんで今頃言うの（図工の材料）
26/04/30 08:52:57
>>23
うち、47歳で2軒目ローン組んだよ。32年だけど。
35年で組んだのはその方が月の支払いが低く抑えられて投資に回せるからで、35年払い続ける気はない。むしろ13年で減税終わったら一括で返してもいいくらい(団信8大あるから保険として残すと思うけど)
1軒目も35年で組んで10年で返し終わったし。
私が転職の合間の無職期間にみつけた物件だから、夫単独ローンなのが悔しいけど。もしペアローンにしてたら年20万ちょっと、13年で250万近く返金あったのに。
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No.25 なんで今頃出してくるの！（給食着）
26/04/29 22:27:10
単独でもペアでもどちらもメリット、デメリットがあるので、好きな方でいいと思いますよ。
うちは夫婦どちらの年収でも余裕で単独ローンで買える買い物だったけど、妻多めでペアローンにしてました。私（妻）が死んだ時の方がその後の家族への影響が大きかったので。
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No.24 お母さん先行っちゃうからね！
26/04/29 22:10:13
子供はいるの？
それによりペアローンは保留
旦那だけで済むなら、旦那だけにした方が良いと思う
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No.23 棒を振り回さない！
26/04/29 22:00:16
35年ローン？年齢的に払い続けるの無理では？
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1件
No.22 ぽろぽろ落としてる！座って食べて！
26/04/29 21:25:29
ざっくりだけど、年収400万で2000万ローンを組んだら
控除額 2000万*0.7 年18万で、所得税フル還元、住民税も上限まで変換されて最初の数年は年15万返ってくる。
まあ手数料やら団信やらあるけど、10万以上は戻ってくる。コレをとるか、離婚のしやすさをとるかってとこだね。
ちなみに組んだ後からやっぱりペアでーっていうのはそれこそ借り換えと同じで手数料ガッポリ取られるから現実的じゃないよ。
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No.21 うちの子ほんとに可愛い
26/04/29 21:06:38
ペアローンの何が面倒かって払った金額と持分割合をイコールにしないと、多く払った分が贈与とみなされるんだよ。しかもそれって最初に設定するから、仮に途中であなたが働けなくなったりして、旦那さんに肩代わりしてもらうとそれが贈与になっちゃう。もちろん、贈与税の対象です。
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No.20 宿題終わったら遊んでいいよ
26/04/29 20:54:32
>>19
それもペアローンかどちらか一方の名義でのローンか関係ない話だよね。うちは夫名義のローンだけど、私も正社員で稼ぐ方だし現行の遺族年金制度は父親が亡くなった場合の方が手厚いから、私が亡くなった場合に必要となる補償も踏まえて生命保険入ってるよ。
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No.19 ぽろぽろ落としてる！座って食べて！
26/04/29 20:07:38
>>2
単独ローンだと離婚しやすいわけじゃなくない？
夫が浮気して出ていって、妻子のためにローン払ってくれるって、そんないい人なら離婚にならないでしょ。むしろ単独名義だから彼だけの判断で売れちゃうよ。
夫1馬力ローンって夫が死亡することしか考えてなさそうだけど、ローン負ってない妻が死亡したり、ガンや重度後遺症負ったら、同じ金額返していける？こどもと妻の世話しながら収入キープだけでも難しいのに、出費は増えるんだよ。
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No.18 いい加減にしなさい
26/04/29 20:04:47
40代でその程度なら賃貸で過ごした方が得では？
買うなら頭金に二千万程度はあるのよね
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No.17 痛いところない？大丈夫？
26/04/29 20:03:08
>>15
最後の一文、痛いほど共感
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No.16 痛いところない？大丈夫？
26/04/29 20:01:52
>>4
夫婦の収入バランスが均等に近く、今後も両者がフルで勤める前提の場合に有効
高額物件を購入しやすい
夫婦がそれぞれ住宅ローン控除や団信を利用できるから税制・保障面で手厚い
其々に持分があり資産保有割合が明確
最大のデメリットは離婚となった場合に不動産を維持出来なくなる可能性が高い
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No.15 ぽろぽろ落としてる！座って食べて！
26/04/29 19:29:54
>>14
できるよ。
うちは1軒目はペアローン。
お互い年収が700ちょっとかけるくらい(15年前)で、1人MAX4000万だったのを、3：1でペアローンにしたよ。私は時短復帰予定だったから。
むしろ収入あってローンが組めて、住宅ローン減税も団信も適用される物件なのに、ローン組まない方がもったいなくない？
別に途中で片方の収入なくなって、片方が肩代わりしてもいいし。
もしあの時お互いMAX組んで8000万のマンション買ってたら、今4億で売れたけどねー。
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No.14 見てないならテレビ消して！
26/04/29 19:01:53
一人で払える値段でもペアローンにできるの？
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No.13 忘れ物ない？
26/04/29 18:58:49
大手でその歳でそれしか年収ないの？
やばいねw
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No.12 なんで今頃言うの（図工の材料）
26/04/29 12:26:19
ペアローンて共有持分になるの？
不動産の共有持分って後々面倒だから嫌だな。
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No.11 お菓子のゴミはちゃんと捨てて
26/04/29 12:19:29
アラフォーなら、世帯で既に1000～3000万くらいは蓄えがあると思うから、頭金無しで夫単独の団信つき35年ローンにして、住宅ローン控除のあいだは細々と返済して余剰分は投資、控除なくなったら預金や退職金で繰り上げかな。
ペアローンは住宅ローン控除も2人分受けられるからお得だけど、手数料も2倍になるし、ペアローンのリスク考慮したり、借入額が小さいと、あまりお得感を感じられないケースもあるよ。
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No.10 なんで今頃出してくるの！（給食着）
26/04/29 12:07:01
>>5
メリットは2人とも住宅ローン控除が使えるってのもあるよ。計算してないけど、控除しきれなかったら勿体ないから。
でも私も一人で組める額の方がいいと思うけどね。
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No.9 そんなに食べたらお腹壊すよ～
26/04/29 12:00:08
ペアローンは辞めておいた方がいいよ。
どちらかが働けなくなったり、収入が下がったり、離婚したりするとリスキーだから。
ただ、資産として考えると、夫の名義になるものに2人で返すのも微妙なのだけど、
20年連れ添うと家は妻はただで貰えるから。（寄与分を考慮される）
子がいない場合だけ、相続をきっちりしておいてね。（夫の家族が遺産分割に入ってきてしまう）
で、もし夫がローン返済で夫が死亡、病気になったら？ってことだけど、団信入っておけば、それは支払いが免除されるから、よく調べてね。
夫の収入が少し下がっても一人で払えるローンなら、主さんがある程度の収入でカバーできる設計だから、そっちの方がいいよ。
あとプラスでお金貯めておいて、10年ローン減税が終わったら一気に返済額をあげていくと早期返済も可能だよ。
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No.8 お母さんもう知らないからね
26/04/29 11:50:49
そもそも、でゴメン。
家、買うの？
あと25年で退職と考えて、その頃にはアチコチ修繕費も掛かってるでしょ。
待てるなら、お金を貯めてからじゃないかな。
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No.7 お母さんはお茶じゃありません
26/04/29 11:29:53
60完済もしくは遅くとも65やん？
20年から25年払いなので4倍前後かな理想は
3000万の物件を旦那さんだけで組むのがおすすめ案
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No.6 なんで言ってくれなかったの？
26/04/29 11:25:39
ペアローン組んでまで買う必要ない
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No.5 ほら～だから言ったでしょ！
26/04/29 11:21:31
メリデリ考えた場合
メリットは、借入可能額が増えるって１つしか思いつかないけど、デメリットの方が多くて選択したくない
年収650万でも履歴に傷が無ければ4000万のローンは組めると思うから、返済は２人でする、名義は１人の方が良いと思う
4000万のローン組めればペアローンにする意味ないよ
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No.4 お年玉はお母さんが預かっておくよ
26/04/29 11:20:20
ヘアローンって、単独でローンの組めない人がするんぞゃないの？若い夫婦とか。
旦那単独でローン組めるなら問題ないじゃん。払う額は同じなんだし。
新婚夫婦がペアローンって、離婚する事になったり、妻が働けなくなった時にどうするのかな？とはよく思うわ。
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No.3 シャツ入れなさい
26/04/29 11:10:59
ペアローンうんぬんより
40代で世帯年収1,100万では、その額は無謀。頭金、2千万くらい入れたらいけるんじゃない？
予想だと、将来離婚すると思うから、ペアローンしない方がいい。そもそも賃貸のままにしな
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No.2 うぅ・・・（頑張る姿をみて泣く）
26/04/29 11:04:09
ペアローンは離婚したらどうするんだろう？今は仲良し夫婦でも3年後も同じ関係とは限らないのが夫婦。できれば避けた方がいいと思う。
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No.1 待て待て待て待て！
26/04/29 10:55:08
離婚しないならペアローンはアリだけど、先のことは分からないから辞めた方が無難ではあるね
そこのところどう？
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