30㎡でフローリングと和室ってことは2Kってこと？立地や周辺状況はどうなのか、各部屋とキッチンは何畳なのか、風呂トイレは別なのか、トイレはウォシュレット付きなのかとか色々情報が足りないから何とも言えないけど、30㎡で2Kなら各部屋の専有面積は小さいし10年弱入居者がいなかったのなら立地も悪いんだろうしそんな所に7万も出して住みたいとは思わない。貸し出すためにリフォームするより売った方が賢かったかもね。