3500万の借入で40年ローン。
24歳って就職して2年目ですよね？まだまだなんの保証もないうっすい時期に安心安全を過信してはダメです。
審査は通りますか？
せめて30まで賃貸で頭金貯めてから購入考えた方がいいですよ。
40年ローンなんて元金全く減らずで利息も合わせればトータル5500万近くぶん取られると思っていた方がいいです。

60坪で1000万は魅力的ですね！
上物は激安メーカーで1500程度で建てれば2500から3000の借入で済みそうな予感もします。