一階で生活できるだけの広さがある戸建てを建てられるなら、迷わず戸建て。
もしくは、2階にキッチンがあるタイプでも、将来的にマンションに引っ越せるなら戸建て。

老後、足腰や身体に不自由を抱えているのにお金がないからと戸建てから引っ越しできず、階段をフラフラ乗り降りしないといけないようなら、端からマンションを購入する方がいい。