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ワニ
2300万円のマンション購入します。
変動金利かフラット35にするか悩んでます。
ほとんどの人が変動にしてると担当者から言われたのですが、変動金利だと今金利が安いけどこれから金利が上がったときに払っていけるか不安です。
旦那は公務員で安定してますが、給料低いです。
誰かアドバイスください。
住宅ローンある人は変動と固定どっちにしてますか？
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No.22 イルカ
18/05/15 00:25:49
一昔前の低金利と、今の低金利は種類が違うというか、低金利の理由が違う。今はマイナス金利がいつ終わるかによって金利は変わるだろうし、オリンピックや2025年問題もある。10年固定にしたときの10年後は、10年前に10年固定にした10年後である今とは絶対違うと思う
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No.21 シロクマ
18/05/14 23:48:51
10年前に購入した人は変動で正解だったけど、政治の動き見てると金利あがってくるのは時間の問題だと思うな。
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No.20 シロクマ
18/05/14 23:45:44
変動で上がりだしたら固定っていうのもなかなか難しいよ。変動があがる＝固定も変動以上にあがるから。
あとは常に動きを把握できる人じゃないと難しい。
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No.19 シロクマ
18/05/14 23:44:16
確かいまから借りたら10年間は1.25とかじゃないかな？それにも条件があったはず…
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No.18 シロクマ
18/05/14 23:43:07
うちも最近マンション購入して、35年繰上げ返済しない（できない）から、フラット35sAで借りる。マンションと提携している銀行があるからやたらと変動推してくるんだと思うよ。
公務員だったら金利下がるから繰上げ返済ガンガンできるなら変動でもいいと思うけど、こればかりは返済プランや個々の考え方による。
ただ最近アメリカが金利あげてきたから日本もどうなるかわからないよね。
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No.17 ワシ
18/05/14 23:40:07
10年固定にしてかなり無駄だったよ
変動にしたら年間支出全然違う
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No.16 クジラ
18/05/14 23:34:30
広告に出てるアルヒ？のフラットは団信なしで0.8くらいだった。フラットにするなら団信つけなきゃもったいないよねー(笑)
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No.15 チャボ
18/05/14 23:17:54
変動選んで上がり出したら固定にする方が安いと思うけど。
変動は0.9とかでしょ？
今フラット35とか金利いくらぐらいなの？
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No.14 トラ
18/05/14 23:11:15
うちも公務員で35年ローンにするけど、フラット予定だよ！フラット35sなら10年金利優遇あるし、地元でも新築した場合は独自にさらに5年優遇してくれるから、フラットでも団信込みで実質1%切る。変動だと常に金利動向チェックしなきゃいけないし、変動から固定に借り換えようと思った時は契約時の固定より高くなってるからそれが払えるかだよね。
FPに固定金利の金利が払えないなら家を買うなって言われた。固定金利で払うのがギリギリの人は変動は危険だと思うなー。繰り上げ返済しないなら35年は長いよ
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No.13 ニワトリ
18/05/13 10:35:10
うちも10年前に安定安心を取って固定(優遇あり)にした。姉は同じ時期に同じ価格帯の家を買ったんだけど変動。10年経った今、ローンの残額と毎月の支払額を姉と比べて悲しい。変動で今の支払ってる額で10年返してたら良かったと後悔。
うちはもうすぐ固定が切れるので変動にする。これから金利は上がるとは思うけど、10年固定で払ってる今の金利より上がることはまずありえないと銀行に言われたので。
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No.12 クラゲ
18/05/13 10:26:43
変動だと自分が結局いくらで払い終わるのか分からないよ。でも固定ならいくら払い終わるまでにかかるのか見通しがつく。
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No.11 キリン
18/05/13 09:51:13
うちは先の見通しをきちんと立てたかったから固定。
銀行の人にも不動産屋の人にも、金利は誰にも読めないからどちらが良いとは断言出来ませんって言われた。
ゴリ押し営業をしてきた所は「今の時代は変動ですよ。みんな変動選んでます。少しは上がるかもしれないけど固定よりは安くいけますよ～。」って無責任なこと言ってた。そこでは建てなかった。
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No.10 ゾウ
18/05/13 09:48:26
>>5金利が上がると契約の時に言われて10年たったけど今のところかわりなし。(変動)
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No.9 コビトカバ
18/05/13 09:45:46
変動って急に払えないほどあがるわけじゃないよ！
ほったらかしにしないできちんと確認してれば大丈夫だし、手数料は必要になるけど途中で固定に変えることだってできるし
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No.8 ヒョウ
18/05/13 09:37:40
うちは12年前にフラットで借りたんだけど、3年くらいで変動に借り換えた。
当初金利が上がる事を考えてフラットにしたけど、30年くらいは変わらないんじゃないかって思い始めて。
もし大幅に金利が上がりそうならまた固定にするかもだけど、たぶんこのままいきそう。
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No.7 主 ワニ
18/05/13 09:30:58
他にもお願いします。
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No.6 主 ワニ
18/05/13 09:05:15
>>3
ありがとうございます。
月々カツカツなんで繰り上げ返済なかなかできないと思います。ならフラットの方がいいですかね～
今はほとんどの人が変動にしてますよ！って担当者がいうので変動がいいのかなと思ってたけど。
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No.5 主 ワニ
18/05/13 09:02:05
>>2
ありがとうございます！
やっぱりこれから金利あがるんですね。
変動がいいかなと思ってたけどフラットの方がやっぱり安心かな
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No.4 主 ワニ
18/05/13 08:59:22
>>1
ありがとうございます。
やっぱり安定したいなら固定がいいですかね～
多分売却することはないと思うので
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No.3 インコ
18/05/13 08:57:29
繰り上げ返済をがんがんするなら変動、35年払うつもりならフラット。これが基本じゃないの？公務員なら今金利安いしフラットでもいいと思うよ。住宅ローンの金利は安いから繰り上げ返済するより、アメリカドルとかで金利の高い商品で貯蓄したほうがいいよ。旦那がなくなれば支払い0になるんだし私ならフラットにするけど～
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No.2 モルモット
18/05/13 08:56:41
私も今住宅ローンで悩み中だけど金利数年後には上がると思うからフラットかなぁ？
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No.1 ライオン
18/05/13 08:50:22
私はフラット35ですが、ご近所トラブルを理由に、ローン減税が終わる10年をめどに売却するんで、金利が安い変動でよかったなって思ってます。
絶対売却しないなら、固定のほうが安心できるんじゃないですかね
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