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去年12月に引っ越 しました。アパートの退去費用で3 6万払いました。壁に結構落書きが あったので高額になるのは仕方な いと思いますが、畳表替えの費用 もあり そこは交渉しましたが契約 書に特約があったので結局払うこ とになりました。そして今日前の アパートを見てみると畳だった部屋 がフローリングになっていました。畳表替えの 費用を払ったのに床になってるって おかしくないですか!?払う必要はな かったということですよね!? これは返してもらうことはできる のでしょうか!? ここで聞いてからエイブルに電話 しようと思います!! エイブルが何も言えないくらいになるような知識とかもあったら教えて下さい！
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No.67 匿名
12/04/08 21:07:44
退去費用は 越してからどれぐらいで連絡がくるんですか？
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No.66 匿名
12/02/19 00:26:29
そう？うち、いつもエイブルばかりだけど、良心的だよ！
一回だけ個人の不動産屋の物件にしたら、めっちゃめちゃぼったくられた!半年位しか住まなかったけど50万!ビックリした。
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No.65 同感
12/02/18 23:47:29
>>64
知ってて損はない
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No.64 知ることは
12/02/18 23:34:45
>>57
いい事。
勝つには、司法書士や弁護士の力が必要かも知れないが、ガイドライン読んでどういう事か知って勉強するのは無駄ではないと思うが…
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1件
No.63 長く住めば
12/02/18 23:12:38
>>61
住むほど、修理費が貯まっていくから、支払い金額は減るよ。そして、普通に生活していてついた傷に関しては払う必要ない。
それを、知らないと損する。
10年も住めば、もし自分の不注意などでつけた傷なら傷の部分にかかった費用の10%（不確か）のみの負担でいい。壁一面や床一面なんて負担しなくていい。傷の部分だけでいいんだよ。
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No.62 だいたい
12/02/18 23:02:51
>>56
本来敷金は全額戻ってくるものなんですよ。
修理にかかるお金を預けいる訳じゃないから。
万が一家賃の支払いが無かった場合の保証に預けているお金だから。
こういう部屋の修理にかかるお金は毎月の家賃の中に組まれているんですよ。
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No.61 匿名
12/02/18 22:57:14
>>48ﾏｼﾞ？営業所によって違うのかな…
うちもﾐﾆﾐﾆの敷金礼金0円で借りたけど 入居する時に内装料って形で約15万払って退去する時は0円だった ちなみに3DKで家賃62000円 10年弱住んだ
物件によって退去費用違うから妥当な金額かもしれないけど 我が家だったらかなりｺﾞﾈるな…
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1件
No.60 匿名
12/02/18 22:56:51
>>54
会計士は関係ないけど、叔父さんに相談してみても良いんじゃないかな？
人脈ありそうだし…。
もしかしたらそのﾃの専門家がいるかもよ。
エイブルも大手だからこそ、それだけこういうトラブルはお手の物ってことだよね。
だったら主さんもﾌﾟﾛをつけないとだね。
36万はいくらなんでも取られ過ぎだと思うよ！
頑張って！
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No.59 匿名
12/02/18 22:54:26
うち敷金０、2DK、壁紙張り替えなしで退去費用6万だったよ。ちなみにｴｲﾌﾞﾙ。
以前友達がヤニで8畳の壁紙総張り替えで7万請求きたって言ってたけど(他社)壁紙張り替えって業者によって結構値段が違うのかな
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No.58 匿名
12/02/18 22:47:14
うちは前2ＤＫで畳6.フローリング6.Ｋ6で落書き少しと畳変えと押し入れビリビリに破いてたの交換で8万くらいだったよ、敷金20万払ってたから＋だったよ。
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No.57 匿名
12/02/18 22:41:32
エイブルは、一番難しい不動産屋です。
ガイドラインちょっと調べたくらいじゃ勝てません。
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1件
No.56 匿名
12/02/18 22:39:22
>>48
高いけど０物件なら仕方ないよね。
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1件
No.55 便乗…
12/02/18 22:38:50
>>51
ここを借りる時に不動産屋さんと来ました…
その時は…ああ～って見渡した程度!?だったと思います!!引っ越してしばらくしてから気がついたことが多くて…やっぱりぼったくられるかな？
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No.54 主 主
12/02/18 22:36:14
説明不足ですみません!!
敷金は10万払ってあり36‐10で実際には26万払いました！畳や襖の張り替えだけで敷金は終わってしまう感じでした。
会計士は関係ないですよね(*ToT)
明細など貰うべきですよね！それもエイブルに言ってみます。
エイブル評判悪いですよね…
最悪(;o;)
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1件
No.53 匿名
12/02/18 22:31:57
私３回引っ越してるけど退去費用？なんか払った事ない…。子供いるし壁や襖に穴とか落書きあったけど。敷金払ってたら敷金内からするって説明受けた。ちなみにうちもエイブル。
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No.52 あ
12/02/18 22:31:36
>>48
高っ！引っ越しするなと言わんばかりの金額だわ…
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No.51 匿名
12/02/18 22:27:41
>>42
入居の時に管理会社立ち会いで確認しませんでしたか？
立ち会いしてなかったらふっかけられます
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1件
No.50 匿名
12/02/18 22:27:05
私これからｴｲﾌﾞﾙで借りる予定…なんか怖いなぁ
でも会社がそこ(ｴｲﾌﾞﾙ)から物件選んでっていうからどうしようもない…
はぁ
気が重い
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No.49 匿名
12/02/18 22:15:53
>>42新築でもない限り、トラブルを避ける為には入居時に写真を撮っておいた方がいいですよ。
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No.48 にの
12/02/18 22:15:40
敷金礼金０で退去費用65万だった。
ちなみにミニミニ
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3件
No.47 匿名
12/02/18 22:14:47
>>41
特約が全て無効ではないらしいよ。
特約で家主が勝訴した例もあるし。
ただ契約時に借主が特約を含めた契約書全てを理解して納得してるかっていったら、そうではないと思うんだよね。
そういう部分を仲介者は貸したいから「じゃ読んでハンコ押して下さい」で済ますし、借りたい側はサラッと読んだだけで判押しちゃうだろうし。後々トラブルにしなくなければ、まぁ契約書はよく読むことってことだよね。
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No.46 あ
12/02/18 22:06:54
>>42
そういうのは入った時に写真とって証拠のこしとくといいよ。
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No.45 あ
12/02/18 22:05:33
うちニッショーだったけど、壁の黄ばみ、壁の穴(旦那と喧嘩した時開けた。笑)等で、敷金からまかなってくれて逆に6千円くらいもどってきたよ。長く住んでくれたから甘くしておくね、って言われて。エイブルにしなくてよかったわ…知り合いのエイブル住んでた人も結構とられたと言ってた。
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No.44 匿名
12/02/18 22:05:09
>>42しらねーよ
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No.43 まず
12/02/18 22:02:59
何人か聞いてる通り、敷金とは別に36万なのか、敷金ゼロで入ったのか教えていただきたい。
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No.42 便乗…
12/02/18 21:55:20
家も来月引っ越しなんだけど…元々書くがきや壁紙が剥げてたり風呂釜の横がサビてて剥がれてたりと最初から良い物件では無かった…でも不動産屋さんは知ってるもんだよね？私達がやった？って思われないかな？
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4件
No.41 匿名
12/02/18 21:53:06
みんな特約も納得して契約したんだよね？でも退去時には納得しない
そもそも特約は無効同然なの？
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1件
No.40 匿名
12/02/18 21:51:58
ｴｲﾌﾞﾙめちゃくちゃ高いんだね
独身の時に1Kで5年住んで退去費用3万円
結婚してから3LDKで7年住んで退去費用0円
どちらもﾐﾆﾐﾆで借りた
会社が社宅がわりで契約してる部屋とかは退去費用高いって聞いたけど個人では高すぎるよ
返信
No.39 匿名
12/02/18 21:48:47
お金が戻せないなら、納得したいから修繕にかかった費用を細かく書面に出してくれって言って、
出してくれたら、壁紙フローリングなど、修繕したものの値段が妥当かリフォームの店で聞いてみる。
出せないと言われたら、疑わしいから消費者生活センターに相談するって言う。
敷金が幾らか分からないけど、それがもし10万だとしても、＋36万の支払いで修繕するなんて、どんな凄い修繕なんだと思うな。
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No.38 匿名
12/02/18 21:41:11
>>32
どこの会社でもいいんだけど、とりあえず契約書確認してみて。
特約の有無で敷金がスムーズに返ってくるかこないかが判るよ。
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No.37 匿名
12/02/18 21:40:18
>>34
ありがとう(^o^)
チョット安心。
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No.36 匿名
12/02/18 21:40:11
３DKの賃貸出る時に１０万だったよ。敷金５万入れてあったから、５万。
内訳、六畳のｸﾛｽ全張り替えに畳六畳取り替え.クリーニング.襖二枚.だったな。
うちの友達は大●建託で敷金１０万入れてあったのに別で2０万だった。造りショボいのにありえないと怒ってた↓子供が玩具投げて壁に当たったら壁貫通したと
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No.35 匿名
12/02/18 21:38:51
>>28
会計士は関係ないね。
主さん、敷金はいくら払ったの？
うちはペット可のマンションで、敷金3ヶ月分払ってあって、留守中に犬が壁をガリガリして、壁に穴を開けたり、クッションフロアも剥がしたけど、1ヶ月分戻ってきたよ。
もし敷金を何ヶ月分か払って、36万は高すぎだと思うな。
エイブルって、入居する時は親切でいいけど、退去する時は大変って友達も言ってた。
支払う前に調べてから払った方が良かったかもね。
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No.34 匿名
12/02/18 21:36:26
>>32
積水が管理会社になってるなら、修理や退去等は積水にだよ(^^)
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1件
No.33 匿名
12/02/18 21:34:43
>>18
返金無理じゃない。
本来なら大家負担する所を主さんに払わせてるんだから、大家が主さんに不当な金額払えばいいだけ。
内装屋は関係ないよ。
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No.32 匿名
12/02/18 21:34:08
ごめん、便乗質問いいですか？
うちもエイブルから入居したけど、管理会社は積水ハウス。
入居以来エイブルとやりとりしてないけど、こういう場合もエイブルに退去費用ぼられるの？
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No.31 匿名
12/02/18 21:27:56
私も、以前エイブルで散々なめに合いましたよ。
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No.30 匿名
12/02/18 21:23:53
>>29
普通何十万も取られないから大丈夫ですよ。
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No.29 匿名
12/02/18 21:20:32
アパート引っ越し予定だけど退去するの怖くなってきた。
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1件
No.28 主 ゆっぴぃ
12/02/18 20:40:17
敷金トラブルのトピ見てきました！
皆さん本当にありがとうございます！
消費者センターにはフローリングになっていたことはまだ話していません。畳や襖の費用などは妥当と言われました。
壁紙も一部ではなく少しの落書きでも全部張り替えになっていました。司法書士などにも電話した方がよさそうですね。
明日エイブルに電話しようと思っていましたがもっと調べてから電話しようと思います!!
絶対高いですよね(￣^￣)
ちなみに叔父が会計士なんですが退去費用のトラブルと会計士は関係ないですよね(*ToT)？
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1件
No.27 匿名
12/02/18 20:37:28
まず落書きさせんなよ
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No.26 うちも
12/02/18 20:28:29
エイブルで出るとき18万請求された。
敷金鑑定士に依頼して内容証明作ってもらったら、敷金11万のうち5万返金されたよ。
畳とか汚したり破損が無ければ、払う必要ないよ。
払ってしまっても3年までは返金されるはず。確実に36万はおかしいから、司法書士か弁護士、敷金鑑定士に依頼した方が良いと思う。
素人の交渉とか大手だと相手にされないから。
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No.25 匿名
12/02/18 20:24:56
>>20
畳がフローリングになってたことは消費者センターに言いましたか？
ちゃんと壁紙の金額、畳一枚の金額が妥当なのか聞きましたか？
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No.24 あなた
12/02/18 20:23:28
>>18
勉強不足
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No.23 あ
12/02/18 20:21:23
エイブルって大家寄りの仲介するよね。
壁紙とかも一部じゃなく全部だったんじゃない？
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No.22 匿名
12/02/18 20:18:03
>>18
普通に生活していてついた傷や汚れは支払う必要ないんですよ？
うちは所々に傷や汚れあったけど落書き以外はお金取られませんでした。
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No.21 匿名
12/02/18 20:17:19
高いよー。
敷金の他に払ってんの？うち、壁に穴あいてたけど敷金全部返ってきたよ。３年住んだ。
エイブルとかは退去費用で稼ぐからね…
返信
No.20 主 主
12/02/18 20:14:14
皆さんありがとうございます！
広さは3DKの畳が六畳と4.5畳と六畳のフローリングにキッチンでした。三年半住んでいて畳表替えや他の落書きなどで総額が36万でした。消費者センターなどに電話もしましたが、特約で畳表替えは借り主負担となっていたのでエイブルにも交渉しましたがダメで工事費用？をまけてもらい39万から36万の支払いになりました。
でも畳の部屋がフローリングになっているなら大家は元からリフォーム予定だったはずだしそれをウチが負担する必要はないと思って…！
おかしいですよね?！
ガイドラインなどまたよく見てみます!!
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No.19 匿名
12/02/18 20:12:43
36万は高すぎだよ。
うち旦那が壁蹴って穴がﾎﾞｺｯて空いてたけど1万いかなかったよ。
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No.18 匿名
12/02/18 20:12:31
私も一年前に引っ越した時の退去金は３８万でした！
ふすまの落書きがあり、ふすま・かべは少しでも目立つ汚れがあれば全部取り替えるみたいなので高いですよ！
畳も必ず全部取り替えるので金額的にはおかしくはない額です！
返金は無理ですよ。
払ってしまった後ならもう内装にお金を払ってるはずなので！
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