賃貸と持ち家、どっちが貯金できる？ へのコメント（No.7）

同じマンション、同じ階、同じ広さのマンションを購入か賃貸かでいうなら賃貸の方が高いに決まってる。
だって賃貸は誰かの持ち家で、ローン金額より上乗せの利回り4%で貸すのがふつうだから。管理費と修繕積立金と保険のせてもプラスになるように賃料設定するからね。

ただ職場から住宅補助があったりすれば別だし、20年以上家族構成が変わらないってDINKS以外はなかなかないから、住み替えでダウンサイズしたり立地が悪いところ(通勤や通学に公共機関使わないなら駅近不要)に住むなら賃貸の方が圧倒的に安い。

個人的には所得税払ってて住宅ローン減税の対象年収なのに、使わないのが一番損してると思う。持ち家ならそこ貸して、賃料と減税のキャッシュバック内で買える(つまり持ちだしナシのタダで)新築に住むのが一番お得だと思うけど。

というわけでうちはローンなしマンション貸して、賃料スライドで戸建て買ったよ。これも減税切れたらその頃には夫婦2人だから築浅のうちに売って、住み替える予定。今のエリアにはなかなかないサイズだから、売れる。