よく賃貸と持ち家の比較あるけど住宅修繕は完全無視だよね へのコメント（No.79）

>>75
>>79
どっちなんだろう

>>79

うち、今家賃20万の戸建てを賃貸で借りてる。ここに死ぬまで住むなら、今47歳だからざっくり40年として、9600万プラス2年に1度の更新料1月分が2年に1回、400万。1億支払い。

もし20万ローンで同じ立地の家を買えば8000万くらい。35年で総返済額は8800万くらい。固定資産税は年々下がるとして最初10年が50万、以降40万としてざっくり1500万くらい。
もしローン使わないなら9500万と2回屋根と壁補修しても1回150万として9800万くらい。

なので単純にみるとローン使うなら賃貸が安上がりだけど、土地が資産として残る。8000万の家なら5000万くらいは土地代だから。リバースモゲージで生きているうちに現金化したら1500万くらいは借りられるんじゃないかな。その分マイナスしたら持ち家がお得になるけど。

まあ20万で借り続けるのは現実的じゃないけど、途中で家賃減額しないし、引越してより安い物件借りるならいいけどね。