2580万の新築4LDKほしいのですが

  • なんでも
  • ヤク
  • 18/08/21 19:32

建て売りで我が家は十分です。
夫37歳私30歳子供12、8、5歳です。いまは3DKのアパート5万6000円(駐車場込)にすんでいます。年収いくらあれば、住宅ローン通るのでしょうか
頭金や諸費用はいくらあるといいのでしようか?
今貯金は0です。

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ママ達の声 投稿されたコメントを掲載しています

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    • 18/08/23 11:23

    インターネットでローンのシミュレーションが出来ますので、毎月無理無く返済出来る金額にすれば良いかと思います。まずは貯金を600万円以上することが必要です。ローン審査の基準は詳しく無いですが、年収はもちろん大事で、それ以外に会社の信用度、勤続年数、今現在のローンの有無等の、返済能力がどれくらいあるかを見られます。新築の場合、土地+建物の費用の他に、登記等の諸経費、外構費、水道加入金、引っ越費用、家具・家電、カーテン代、忘れた頃に固定資産税、色々な出費が発生します。頭金を300万円にして手元に300万円は置いときたいところです。この先子供や車等に掛かる費用も考慮して判断した方が良いかと思います。くれぐれも背伸びしたいように注意してください。

    • 1
    • 153
    • きょしちょう
    • 18/08/22 16:19

    主の状況でその金額で暮らせるならしばらく賃貸でいったほうがいいね。貯金ないのかイミフだけど。

    • 152
    • きょしちょう
    • 18/08/22 16:18

    >>151

    だね。この類はバカだから、かつかつの支払いで変動金利(目先安いから)で組んでるよ。金利上がるのはほぼ確定だから、払えなくなったところをできるだけキャッシュで買える余力があればいいね。

    • 18/08/21 23:13

    >>117 こわ!そのうち手放すね(笑)皆見栄張りすぎ(笑)

    • 1
    • 150
    • モナリ
    • 18/08/21 22:40

    >>141
    人のトピで人に聞いてるようじゃダメだと思う。
    住宅ローンシミュレーション(査定の時は3%で計算されるよ)
    住民税計算
    ○○区保育料
    固定資産税計算方法
    とか調べてみて。払う金額は、今払ってる金額もだし、そもそも住んでる区市町村によって違うから。
    そして、どうせ無理矢理買うなら、駅近の路線価の高いとこにしたらいいよ。払えない…って思った時点でローン諸々額を賄える賃貸にするの。取られるよりマシ!

    • 3
    • 18/08/21 22:33

    >>15
    言ったら申し訳ないけど、この年収じゃ厳しいんじゃないかな。
    だって貯金ゼロ、子ども3人でしょ?
    頭金かなり入れないと、ローン全額は無理じゃない?

    • 3
    • 18/08/21 22:31

    家具家電もフルローンにしたとして、うち水道の何とかで30万は現金で払ったよ。
    とりあえず30万貯めてみて!

    きっと離婚してフルで働いて母子手当もらった方が良い暮らしできると思うけど。

    それより何でそんなに旦那稼ぎ悪いの??
    うち35才で今年から工場に務めてるけど月25はあるよ。
    田舎だし高卒だけどさぁー

    • 147
    • やまねこ
    • 18/08/21 22:30

    私も家欲しい〜
    でもすでに借金ありじゃ無理だよね〜
    しかも勤め先数年の間で何回も変えてる旦那じゃ無理だよね〜
    マジクソ旦那〜
    シングルになって中古でも買おうかな

    • 146
    • モナリ
    • 18/08/21 22:30

    >>145
    買った時点で−20%、10年で−50%、15年で0%(土地価値のみ)になるけどね。

    • 145
    • こぐま
    • 18/08/21 22:20

    つら。でも賃貸に家賃払うなら住宅ローンで自分の物になったほうがいいもんね。がんばろ!

    • 144
    • ペルセウス
    • 18/08/21 22:19

    保険、ローン諸費用、引っ越し代、家具家電・・・3000万くらいローン組まないといけなくなりそうだね。
    主の現状じゃ無理。

    • 1
    • 143
    • うさぎ
    • 18/08/21 22:18

    色々誤魔化せないよ
    だって色々銀行に不動産屋が提出するから

    • 142
    • みなみのかんむり
    • 18/08/21 22:15

    >>141
    火災保険などを一括払いにすると最初高くつくよ。

    分割払い(月払い)にすると初期コストは安くなるけど、最終的には高くなる。
    一括で払ったほうが安いんだよね。

    あと仲介手数料も地味に高い。

    • 141
    • ヘルクレス
    • 18/08/21 22:09

    >>137 80万も払わなきゃダメなの?うちも今考えてて参考にしたいです。

    • 140
    • うさぎ
    • 18/08/21 21:44

    >>15
    年収低すぎてワロタ
    しかも妻も取らぬ狸の皮算用

    • 1
    • 139
    • とびうお
    • 18/08/21 21:43

    >>138
    車はお金が貯まってから購入してもいいし、中古車もありますよね。
    私は新築の家を買うのは賛成です。

    • 1
    • 138
    • ちょうこくぐ
    • 18/08/21 21:37

    家買えたとして、車も買い換える時どうするんだろ。カツカツで買えないよねぇ。
    中学校も何かと集金集金で、入学したての頃は結構あれこれ買ったり、泊まりのオリエンテーションのお金払ったり、部活も道具揃えるのに2、3万かかったよ。

    うちも子供3人いるけど、家は住めればいい。マイホームは定年前に考えようって、貯金頑張ってるよ。
    買わずに安い賃貸探すかもしれないけど。

    • 137
    • モナリ
    • 18/08/21 21:30

    年収いくらあればって聞くってことは、収入誤魔化してローン通す気?
    2580万なら諸経費込みで2900万フルローンにするだろうから、450万くらいあれば通るんじゃない?
    その代わり、月の支払いは10万近くになって、初年度に、上がった分の住民税や保険料、保育料諸々、火災保険と不動産取得税、固定資産税で80万くらい払わないといけない。

    • 18/08/21 21:26

    >>128
    公務員はリストラや職場が倒産とかないからローン通りやすいよ

    最大の年収の7倍まで借りれるって営業サンに言われたよ

    • 18/08/21 21:25

    いまの家賃で貯金できないのなら、諦めたほうが...(;゜゜)

    単純にいまの家賃くらいで、頭金は2580万ー1800万=780万はマストで必要となります。
    なぜ1800万かというと、うちは1800万住宅ローンがあり、月々の支払いが5万なので計算にいれてみました。

    家を買うにも初期費用や、税金などあることは知っていますか?
    費用についてはググれば出てくるので、ご自身で調べて納得したほうが良いです。

    • 5
    • 134
    • レチクル
    • 18/08/21 21:25

    年収500万くらいでも通ると思いますよ。
    ほかに気になる点がなければ。

    • 1
    • 133
    • くじゃく
    • 18/08/21 21:18

    >>29
    無理。家賃が5万で今まで貯金できてないのに、ローン払い出したら余計にできないよね。

    • 3
    • 18/08/21 21:18

    本気の0ですねに笑った。
    他にローン組んでないなら行けるんじゃない?ローンが通ることと継続して払えることはイコールではないけど。
    あ、あと税金の滞納もダメじゃないかね?

    • 1
    • 131
    • ふたご
    • 18/08/21 21:16

    頭金がいくら入れられるかで全く違うよ

    • 130
    • みずがめ
    • 18/08/21 21:15

    真剣に読んでたのに最後の一文でネタかと思った。

    • 18/08/21 21:14

    >>121
    いや、こんな人生は全然羨ましくない

    • 1
    • 18/08/21 21:14

    うちも駆け出しの公務員だった頃は主のところと年収変わらなかったけど3000万通ったよ。頭金は100で貯金は使いきった(笑)

      • 127

      ぴよぴよ

    • 126
    • うしかい
    • 18/08/21 21:08

    貯金も無いのに新築買って家具家電どうやって揃えるの?
    毎年固定資産税払えるの?
    修繕費貯金出来るの?
    仮にローン組めたとしても首が回らなくなってすぐに手放す未来が見える気がする。

    • 2
    • 125
    • ペルセウス
    • 18/08/21 21:06

    ご主人が大企業なら、手取り20万でもローンは通るよ。

    • 1
    • 124
    • ブラウ
    • 18/08/21 21:04

    >>120
    嫁も同じくらい稼いでるのかな。
    それにしても通るのね。

    • 123
    • りょうけん
    • 18/08/21 21:03

    >>117
    通ったって全額ローンにしたらパンクするのが目に見えてるよ。一生家だけの為に働くとかナンセンス。

    • 1
      • 122

      ぴよぴよ

    • 121
    • うさぎ
    • 18/08/21 21:02

    >>117 えー。それ、何年ローン?うち年収1000万で3500万のローンが怖くてまだ社宅住まいなんだけど。すごいね。

    • 120
    • はちぶんぎ
    • 18/08/21 21:02

    >>117
    35年ローンでもでも月の返済額がおかしいことにならない?
    手取り20〜25万くらいなのに、月10万以上がローンになると思うんだけど。

    • 1
    • 119
    • うさぎ
    • 18/08/21 21:01

    不動産屋に聞く

    • 118
    • うさぎ
    • 18/08/21 20:57

    年収だけじゃないよ
    銀行の審査って今は厳しくなったって不動産屋が言ってたけど、金融緩和って言ってるからこれからは分からないけどさ。

    • 18/08/21 20:56

    従兄弟が主旦那と同じ年齢で年収400万だけど、頭金無しで新築4200万のローンが通ったよ。今は頭金ゼロで建てる人が多いから何とかなるってさ。

    • 4
    • 116
    • みずへび
    • 18/08/21 20:55

    年収260万だと通らないんじゃない?
    通ったとしても無謀じゃないかな
    最低でも400以上ないと。

    • 115
    • カシオペヤ
    • 18/08/21 20:54

    >>15
    ご主人、37歳でその年収なの?
    転職した方がいいんじゃない?

    • 18/08/21 20:53

    安い中古買ったら?!

    • 2
    • 113
    • みずへび
    • 18/08/21 20:53

    うち2300の借り入れで固定で67000
    変動だったら58000くらいだった気がした

    • 1
    • 112
    • カシオペヤ
    • 18/08/21 20:53

    借りられる金融機関もあると思う。
    でも無謀だなと思う。

    • 1
    • 111
    • ヘルクレス
    • 18/08/21 20:50

    今と同じ月6万円で35年ローンで計算してみ。
    そこから総額が出るでしょ。

    • 18/08/21 20:47
    • 109
    • コップ
    • 18/08/21 20:47

    >>15
    う、その年収で頭金なしなら無理だよ汗 借りれても1500〜1800万程度じゃない?

    • 1
    • 108
    • ブラウ
    • 18/08/21 20:46

    >>93 一括返済は損するよ。ローンで購入して5年経ってくらいで一括ならありかな!?それこそ税金対策しなきゃ駄目だよ。

    • 107
    • こうま
    • 18/08/21 20:45

    それは一建設の建て売り?

    • 106
    • コップ
    • 18/08/21 20:45

    車のローンとかはない?収入はいくら?ローンがなければ年収450あれば通ると思うよ!

    • 105
    • みずへび
    • 18/08/21 20:41

    旦那のみの年収だと
    厳しいんじゃないかな?
    とりあえず2人で休みの日にでも
    不動産言って話し聞いてみたら?

    • 104
    • あかん
    • 18/08/21 20:35


    うーん。
    頭金なくても現在他に借り入れあるとか勤務歴三年未満とかはじゃなければ年収四百万くらいあれば通るよ。

    でも家電とか家具とか買い替えないの?
    引越し代とかどうするの?
    上の子中学生?塾とかは?これからかなりお金かかるよ?
    無理して家かう必要ないよ。
    夫婦二人なら無理してもしったこっちゃないけど子供いるんだから子供のこと第一にちゃんと考えてください。
    旦那さんにしっかり計算して見せてあげて。

    • 1
    • 103
    • りゅうこつ
    • 18/08/21 20:35

    いいなぁ、めっちゃ安い。うちの地域じゃ7000万近くする、、、。

    • 102
    • サザンカ
    • 18/08/21 20:35

    >>93
    こいつの子供の将来が心配だわ

    • 3
    • 101
    • からす
    • 18/08/21 20:29

    >>97
    安いんだ!うちの地域も普通にあるよ
    2000万以下もある

    • 18/08/21 20:29

    >>93 トピズレ乙です

    • 3
    • 99
    • しし
    • 18/08/21 20:27

    >>6
    簡単に言うと契約後に売主にばっくれないよ!てお金。でもそれは結果的に頭金として払うお金。

    • 1
    • 98
    • ブラウ
    • 18/08/21 20:26

    購入は可能かもしれません。月々最低8万返済の35年ローンですね。8万円は幅をとってですが、繰り上げ返済の預金と言う事で。

    • 1
    • 97
    • ほうおう
    • 18/08/21 20:24

    4Lで2580万はやすいね。どこの地域?

    • 3
    • 96
    • おおぐま
    • 18/08/21 20:24

    旦那さんが買えると思ってるなら、詳しい話を不動産屋さんに聞きに行けばいんじゃない?無理だとわかるというか、無理だと言われるよ。奥さんが言うよりいいんじゃない?恥ずかしい思いするけど。

    • 95
    • しし
    • 18/08/21 20:23

    2580万なら500万あれば余裕だろうけど400万でも通るよきっと。
    でも4LDKでそんな安いなら土地も相当安いでしょ?建てても変わらなくない?
    うちは3400万でもとりあえず不動産銀行でかかった現金は200万だよ。
    別で手付け金として150万も払ったけど決算と時戻ってきた。
    でも家具とか買い換える事も考えるとやっぱり300万は最低でも欲しいかな。とマジレス

    • 1
    • 94
    • おおぐま
    • 18/08/21 20:22

    諸経費200万
    家具代、引っ越し代など50〜100万

    我が家はこのくらいかかった。
    貯金0だと厳しくない?

    • 93
    • きりん
    • 18/08/21 20:21

    その金額なら一括購入出来るレベル。
    貧乏って可哀想ね。
    子供の将来、不安じゃ無いの?

    • 1
    • 92
    • いて
    • 18/08/21 20:21

    >>41
    申し訳ないけど・・・
    旦那さんやばいね。
    自覚とか責任とか全然感じない。
    妻と子供3人の父親とは思えない。
    正社員なの?
    今の給料じゃ、副業しなきゃ養えないじゃん。
    夜中も働けって感じ。
    ごめん。こんなお荷物な男ならいない方がマシ。

    • 5
    • 91
    • ケンタウルス
    • 18/08/21 20:21

    37才で260万?しかも貯金ゼロ?
    それは一生買えないんじゃない?

    • 3
    • 90
    • いて
    • 18/08/21 20:19

    ローンの支払いが家賃以下とかだから若い人が飛び付くのだろうね。税金とか団信は知っているのかな?

    • 89
    • こうま
    • 18/08/21 20:16

    建売ならカーテンレールとか付いてない事多いよ
    もちろんカーテンも必要だし、照明も
    そういうので数十万は行くし、諸費用も150万位現金で必要だよ
    固定資産税や火災保険も必要だし、やめた方がいいよ
    これを旦那に説明して理解出来ないならどこかおかしいから、離婚した方がマシ

    • 5
    • 88
    • 匿名
    • 18/08/21 20:15

    わたしも主さんのとこみたいに、土地や家が安く、建て売りなら土地こみで1800万からで買える田舎に住んでます。
    年収も、わたしの旦那と同じ。
    わたしの旦那も、家が買えると思っていて、買えないのはわたしのやりくりの仕方が悪いと言われてきました。
    子供は1人ですが。わたしは現実を知らないアホ旦那は一切無視しています。笑
    わたしも広いとこに住みたいけど、やはり最低でも300万ないと厳しいかなと思い、諦めましたよ。

    • 2
    • 87
    • おしえて
    • 18/08/21 20:10

    主んち年収いくらなの?
    主も働いてるの?
    どこ住み?

    • 4
    • 86
    • はちぶんぎ
    • 18/08/21 20:07

    そうだよね。釣りだよね。
    マジレスしちゃたよ〜

    • 3
    • 85
    • りょうけん
    • 18/08/21 20:06

    家より公営住宅に住んで教育費貯めるほうが先なような…

    • 3
    • 84
    • てんびん
    • 18/08/21 20:05

    貯金ゼロで3500万の建て売り買った知り合い
    んちは年収600万円くらいっぽい。
    家具とか全部前の家で使ってたやつだから新鮮味ゼロ(笑)

    • 3
    • 83
    • はえ
    • 18/08/21 20:05

    >>78
    そうだよ

    • 82
    • くじら
    • 18/08/21 20:03

    釣りだよ。あほだよ

    • 2
    • 81
    • コンパス
    • 18/08/21 20:01

    >>74
    5年以内に離婚する気がする。

    • 4
    • 80
    • はちぶんぎ
    • 18/08/21 20:01

    え??貯金ゼロじゃ買えないでしょ?
    なぜ帰ると思った!?
    ローンは現実的には1500万が限界だと思う。それ以上は生活ができなくなる。
    ローンの他に固定資産税とかかかって来るんだよ。

    とすれば、頭金と諸費用で1300万くらいは貯金がないと。
    ローンを借りることができても、かえせなくなるよ?

    • 1
    • 79
    • みなみのうお
    • 18/08/21 20:00

    仮審査してもらったら?通らないからどうにもならないよ。

    • 2
    • 78
    • くじゃく
    • 18/08/21 20:00

    年収って税込?

    • 77
    • くじゃく
    • 18/08/21 20:00

    >>67
    もおおお
    ばか旦那だな!!
    愛情がないなら主がバリバリ働いて旦那捨てて、母子家庭の補助を受けながら生活する方が良いのではとさえ思うね
    まぁ実行に移すのは難しいけどもさ!

    • 1
    • 76
    • たて
    • 18/08/21 20:00

    やすいな笑

    • 1
    • 75
    • ヤク
    • 18/08/21 19:59

    援助なんてないのはしってます。

    本気の0ですね。

    • 3
    • 18/08/21 19:59

    数年で手放すか粘って定年後払えなくなるかどっちかだな

    • 3
    • 73
    • たて
    • 18/08/21 19:58

    >>67
    色々とわざと言ってるんでしょ
    ほぼ釣りじゃん

    • 72
    • ヤク
    • 18/08/21 19:58

    やっぱ無謀ですよね。
    皆さん、ありがとうございました

    • 71
    • てんびん
    • 18/08/21 19:58

    旦那さんは親の援助があると思ってますかね?

    • 70
    • ブラウ
    • 18/08/21 19:58

    本気のゼロ?
    うちも頭金なし フルローンだけど 家具とかなんかもろもろ100万近く使った。
    エアコンは?カーテンは?

    • 4
    • 69
    • こと
    • 18/08/21 19:58

    年収400あれば通る

    • 1
    • 18/08/21 19:58

    やっす!激安!うらやましい。

    • 67
    • ヤク
    • 18/08/21 19:58

    中古マンションとかでもいいんです
    このあいだ、リフォームされた中古一戸建てあって1000万ちょいでした。

    でも旦那は中古じゃ嫌だっていわれて

    • 18/08/21 19:57

    建てられたらまた報告して(笑)
    楽しみにしてる(笑)

    • 5
    • 65
    • ちょうこくぐ
    • 18/08/21 19:57

    今は借金とかなければだいたいローン通るけど、貯金ないってことは頭金ゼロ??
    建て売りだと誰かと争うことになるとおもうけど、前金がたくさんある人の方が有利。

    • 1
    • 64
    • りょうけん
    • 18/08/21 19:56

    家を買って、色々支払いで0ではなく、買う前で0かぁ・・・

    • 63
    • ろくぶんぎ
    • 18/08/21 19:56

    35年ローンだと返済終わるのは
    旦那72歳の時だよ。

    • 62
    • くじら
    • 18/08/21 19:55

    >>56 ありゃー

    • 61
    • ヤク
    • 18/08/21 19:54

    貯金ないこともすべて知っています。

    • 60
    • へびつかい
    • 18/08/21 19:54

    貯金ゼロとかありえるんだね

    • 59
    • ヤク
    • 18/08/21 19:54

    私が何言っても聞かないので
    もういいんです。

    • 58
    • コンパス
    • 18/08/21 19:53

    貯金ないこと知ってるの?

    • 57
    • くじゃく
    • 18/08/21 19:53

    私も旦那の年収220万で
    マイホームの夢を見てるよ
    私は正社員で年収300万稼いでやっと
    1000万ちょいのマンション買おうかなって感じだけど。
    フルタイムで働いたら少し希望見えてくる

    • 2
    • 56
    • ヤク
    • 18/08/21 19:53

    児童手当はすべて支払いです。

    • 55
    • いっかくじゅう
    • 18/08/21 19:52

    夫はわがままで貯金できません、子供は勉強嫌いで塾いきません、ってなんだそりゃ。
    どこか他人事みたいだけどそれでいいのかい?

    • 2
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